Новостройки Москвы: чем выше дом, тем дешевле квартиры

Чем выше московская новостройка, тем дешевле в ней квартиры, утверждаю аналитики рынка недвижимости. "Похоже, мода на высотные здания в Москве постепенно проходит, - говорится в информационных материалах аналитиков агентства недвижимости Est-a-Tet. - Оказывается, столица и не думает расти вверх".

В эконом-классе порядка 90% новостроек Москвы имеют этажность 17 этажей. Именно такая высотность здания позволяет достичь баланса между себестоимостью строительства и полезной площадью. Чем здание ниже, тем меньше застройщик сможет реализовать квартир, чем здание выше, тем дороже - приходится вести работы на высоте, что требует более дорогих кранов, необходимо вводить технические этажи, что сказывается на потере полезных площадей. В 17-этажном здании под технические помещения используется либо чердак, либо подвал.

Стандартные панельные серии домов - П44Т, П3М закладывают этажность в 17 уровней. На основе этих серий сегодня есть модификации, которые позволяют делать более высотные дома - 23-25 этажей (серии ДСК-1), но это скорее исключение из правил. Стандартные 17-этажки Москвы - это ЖК "Головино", ЖК "Марфино", а типичный пример 25-этажной высотки - ЖК "Мичурино".

На вторичном рынке до сих пор считается, что квартиры на первом и последнем этажах должны стоить дешевле на 5-10%. Первый этаж - из-за близости к улице, последний - из-за того, что верхний этаж нагревается в жару и может протекать в дождь. В новостройках первые этажи как жилые обычно не продаются - здесь расположены коммерческие площади, а вот последний этаж действительно иногда по привычке стоит на 5% дешевле, хотя качество строительство сегодня совершенно иное - между последним этажом и крышей есть воздушная подушки в 2,5-3метров - это может быть или технический этаж, или чердак.

Элитные новостройки

А вот элитные новостройки - вовсе не стремятся в небо. Богатые люди предпочитают жить пониже. 70% новостроек высшего ценового сегмента относится к низкоэтажной и среднеэтажной застройке - не выше 10 этажей. В основном эти проекты расположены в старой части города и являются либо клубными домами, либо реконструированными зданиями в исторической части города. 30% относится к высотному строительству, самым знаковым объектом которого является, безусловно, комплекс "Москва-Сити", обладающий беспрецедентными характеристиками. При этом цены здесь вполне сопоставимые: 224-745 тыс. руб. за квадратный метр в высотке и 285-983 за метр в низкоэтажном клубном доме.

Источник:

РБК-Недвижимость

Жилье на месте заводов: доступный центр Петербурга

В ближайшие годы в обжитых районах Петербурга на месте бывших промзон построят около 3,2 млн кв. м жилья. Если бы Смольный не притормозил вывод предприятий из центра, эти объемы были бы в десять раз выше, а жилье в новостройках – дешевле.

Сегодня на разных стадиях реализации в Петербурге находится около полутора десятков проектов редевелопмента бывших промышленных территорий под жилую застройку (см. таблицу). В одних уже вовсю идут продажи или даже заканчивается строительство (Riverside, «Собрание», «Империал»), другие только планируется вывести на рынок в этом году («Времена года», «Царская столица», «Тапиола»).

«Отбить» затраты

В основном эти проекты предусматривают возведение жилья бизнес- и премиум-класса, реже – «комфорт». Как объясняет президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский, это связано не только с необходимостью «отбить» существенные затраты на подготовку пятна застройки (вывод предприятия, снос старых зданий, рекультивация участка). Как правило, наиболее привлекательные с точки зрения редевелопмента территории находятся в историческом центре, где оптимально размещать именно «премиальное» жилье.

Впрочем, когда от промышленности освобождаются крупные участки и на их месте возводятся довольно масштабные комплексы, у девелопера есть возможность за счет больших объемов снизить себестоимость строительства. В этих случаях в комплексе появляется жилье категории «комфорт». Например, ЖК «Галактика» от «ЛенСпецСМУ» рассчитана на 8,7 тыс. квартир, «Времена года» («Юнит») – на 2,2 тыс. и т. д.

В крупных проектах помимо жилья девелоперы предусматривают создание дополнительной инфраструктуры. Так, в составе «Галактики» должны быть построены три детсада и три школы, в МФК от «Созвездия» – гостиница и торгово-офисные здания, во «Временах года» – два детсада и магазины, в «Империале» – фитнес-центр, магазины и детский клуб.

Как отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова, спрос на квартиры, которые возводятся на месте промзон, ничуть не меньше, чем на жилье, построенное на свободных участках. Людей не пугает «вредное» прошлое таких территорий. Более того, часто они оказываются даже более экологически чистыми, чем пустые участки для точечной или комплексной застройки, так как девелоперы после сноса заводских корпусов проводят на них серьезные рекультивационные мероприятия.

В ожидании домов

Для некоторых районов освобождение земли от промышленности – единственный способ получить пятна для жилищного строительства. Причем это касается не только центра, где традиционно не хватает свободных территорий, но и спальных районов с плотной застройкой – например таких как Фрунзенский, говорит начальник отдела маркетинга бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Галина Чесаева. В последние годы здесь не было новых жилых строек, и те горожане, которые хотят купить квартиру именно в этой зоне (скажем, для улучшения жилищных условий), ждут, когда такие проекты появятся. «В нынешнем году мы планируем начать строительство комплекса «София» на Софийской улице, и у нас уже выстроилась очередь из желающих приобрести в нем квартиры», – сообщила Галина Чесаева.

В «ЛенСпецСМУ» и «Лемминкяйнене», которые запускают свои проекты в Московском районе («Галант», «Галактика» и «Тапиола»), также отмечают, что покупатели ждут открытия продаж. Хотя основу рынка, а следовательно, и спроса, составляет эконом-класс, где главный критерий покупки – цена «квадрата», есть довольно значительная категория покупателей, которым важно именно место жительства, говорит генеральный директор компании «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто. Такие клиенты ориентированы на районы сложившейся застройки с развитой инфраструктурой. Подобное предложение сейчас очень дефицитно, что и обеспечивает популярность проектам редевелопмента.

Оптимально создавать на освобождаемых от промышленности участках проекты формата mix-use, то есть имеющие несколько функций помимо жилой – офисы, торговлю, гостиницы, предприятия, не связанные с вредным и опасным производством, и т. д. В таком случае жильцы новых домов отчасти будет обеспечены рабочими местами в нежилой части комплексов, возводимых по соседству. Кроме того, добавляет директор по маркетингу MirLand Development Corporation Plc Елена Валуева, коммерческие объекты помогают отгородить жилые здания в составе проекта от промышленных корпусов, если часть из них не выводится из промзоны и остается на прежнем месте. Так же поступают застройщики, когда рядом с будущими жилыми домами проходят крупные авто- или железнодорожные магистрали. Скажем, в проектах «Царская столица» от «ЛенСпецСМУ» и МФК от ДК «Созвездие», которые возводятся на месте перенесенного в Шушары грузового двора станции Московская – Товарная, нежилые здания будут служить барьером для жилых, отделяя их от проходящих поблизости железнодорожных путей.

Переезд откладывается

По оценке директора по развитию строительной компании «Л1» Надежды Калашниковой, в случае освобождения земли в центре Петербурга (в границах Обводного канала и на прилегающих к нему территориях) от предприятий на их месте можно построить до 35 млн кв. м жилья.

Специалисты АРИН включили в список наиболее интересных для девелоперов промтерриторий, которые еще не освобождены от производства, около двух десятков участков в разных районах города*.

*Наиболее интересные для девелоперов участки, занятые промпредприятиями

В Адмиралтейском районе – фабрика «Гознак», мебельный комбинат «Интурист», в Василеостровском – Завод имени Калинина, фабрика «Рот Фронт», в Выборгском – завод «Магнетон», объединение «Светлана», в Калининском – «Красный выборжец», ЛМЗ, в Красногвардейском – завод «Штурманские приборы», ЦКБ машиностроения, в Петроградском – судостроительная фирма «Алмаз», пивзавод «Бавария», в Приморском – завод художественных красок, абразивный завод «Ильич», во Фрунзенском – швейное объединение «Труд», в Центральном – Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова и Михневский ремонтно-механический завод.

Источник: АРИН

Планы по застройке жильем промышленных зон также вынашивают «БФА-Девелопмент» (компания собирается возвести многоэтажный ЖК на месте заводских корпусов фабрики «Бумага» на Октябрьской набережной, 54), «Л1» (территория «Красного выборжца»), собственники предприятий в районе проспекта Обуховской Обороны (в частности, на территории «Невского завода»), «Строительный трест» (завод «Климов» около метро «Лесная») и др.

Однако далеко идущие планы застройщиков рискуют не сбыться. В конце прошлого года глава КГА Петербурга Юлия Киселева заявила, что городу не нужно много жилья в центре и освобождать для его строительства землю от промышленных предприятий ни к чему. По сути, речь идет об отказе от многолетней политики Смольного по выводу промышленности за пределы городской черты. Под вопросом оказалось переселение «Адмиралтейских верфей» с Ново-Адмиралтейского острова, Завода имени Калинина с Васильевского острова и т. д.

Из-за изменения градостроительного курса Смольного уже возникли проблемы по согласованию некоторых проектов застройки промучастков. Например, в октябре прошлого года городская Комиссия по землепользованию и застройке отказала компании «Петроспирт», которая собиралась построить жилье на месте своего производственно-складского комплекса на острове Грязный в Кировском районе. Похожий ответ получил проект создания жилого комплекса на месте бывшего завода железобетонных изделий «Баррикада», заявленный Группой «ЛСР» совместно с Setl Group.

Генплан покажет

Трудно сказать, насколько категоричной будет политика Смольного в отношении вывода промпредприятий. Чиновники уже притормозили процесс комплексного освоения территорий, отказав девелоперам в финансировании инфраструктуры к таким проектам. В сложившейся ситуации логично было бы ожидать, что власти сконцентрируются на застройке неэффективно использующихся территорий в границах Петербурга, в том числе и занятых промзонами. По мнению Вячеслава Семененко, бывшего председателя Комитета по строительству, а ныне советника губернатора Петербурга, целесообразнее заниматься редевелопментом и реновацией застроенных территорий, а не развиваться вширь, за пределы КАД.

С ним согласен и гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков: «При использовании бывших промзон для жилой застройки не придется создавать такого большого объема инфраструктуры, как при проектах комплексного освоения территорий на окраинах города. Какая-то инженерия, дороги, социальные объекты на участках редевелопмента уже есть. Нужно лишь создать дополнительные объекты, если это потребуется. Но это совсем не то, что строить всю инфраструктуру с нуля».

Точно подсчитать, насколько выше затраты на редевелопмент, чем на точечную застройку, невозможно, отмечает коммерческий директор ГК «РАЗМАХ» (компания участвует в проектах застройки заводов «Петмол», «Электросила», «Самсон») Сергей Ефремов. Все зависит от того, во сколько обойдется освобождение территории от прежних пользователей. Причем тут часто возникают сложные имущественные проблемы, поскольку на участке, как правило, «обитает» несколько собственников и арендаторов, с которыми очень трудно договориться так, чтобы были удовлетворены все стороны. В среднем Сергей Ефремов оценивает затраты на реновацию 1 га бывшей промзоны в 25-40 млн руб., в зависимости от количества строений и их конструктива.

В тех случаях когда участок освобождается не от производства с капитальными цехами (как в случае с «Пигментом» или «Вулканом»), а, например, от авто- или складской базы с минимумом построек, затраты на подготовку площадки существенно сокращаются. Чем больше участок, предназначенный под застройку, тем меньший объем затрат приходится на каждый возводимый «квадрат» жилья. И если целенаправленно и систематически освобождать центр города от промзон, то на их месте возможно появление доступного жилья эконом- и комфорт-класса.

Но для этого нужна единая долгосрочная концепция Смольного. Ее нет. Не обойтись и без соответствующей корректировки Генплана. Обсуждение поправок в него началось прошлой осенью. В их числе и те, которые касаются вывода промышленности из города.

Обновленный Генплан должен быть утвержден петербургским парламентом в весеннюю сессию. К этому моменту станет ясно, в какой мере городские власти собираются развивать проекты редевелопмента.

Источник:

БН.ру

Горькая доля собственности на квартиру

Иногда у собственника доли в квартире, ранее в ней не проживавшего, возникает желание или необходимость там поселиться. А проживающий сособственник препятствует этому. Конфликт может быть разрешен по-разному.

Крайне редко сособственникам удается договориться о том, что каждый будет пользоваться квартирой на равных правах. Иногда разумным компромиссом служит компенсация, которую непроживающий получает за то, что другие пользуются его долей. Гораздо чаще «дробленная» на доли квартира – это проблема для всех. Одних беспокоит, что в один прекрасный день кто-то чужой может в нее вселиться. Другие, возможно, нуждаются в жилье, но им всячески препятствуют в заселении.

Кража со взломом

Дробление когда-то полноценных квартир на доли началось больше 20 лет назад, после того как вступил в силу Закон 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Жилые помещения передавались в совместную собственность, реже в собственность одного из проживающих. Но даже в последнем случае у единоличного собственника может быть несколько наследников, и после его смерти она уже будет принадлежать не одному, а нескольким сособственникам. Еще одна причина дележа – разводы. Принадлежавшие бывшим супругам квартиры часто становятся проблемными.

Рассмотрим наиболее простую ситуацию, когда участников конфликта всего двое. Первый сособственник постоянно проживает в квартире и не желает кого-либо пускать. У него значительная доля в общей собственности. Второй, владеющий малой долей, претендует на то, чтобы поселиться в квартире.

Второму сособственнику может быть известно, что по статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности». Руководствуясь этим положением, владельцы меньшей доли (впрочем, размер и не важен) нередко предпринимают попытки вселиться в квартиру, взломав замки. Для этого обычно привлекают МЧС или коммерческую структуру, специализирующуюся на вскрытии дверей. Оправданием действий при этом служит свидетельство о собственности.

«Я считаю, что ни МЧС, ни какие-либо коммерческие структуры не могут по предоставлении правоустанавливающего документа на долю в квартире у заказчика взламывать двери, – считает генеральный директор Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова. – Они должны отправить человека в суд с требованием к первому собственнику о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением».

Хотя если «чужак» зарегистрирован и проживает по этому адресу, тогда взлом возможен. Но только в случае, если никого нет дома – услышав из-за двери «Караул! Грабят!», сотрудник МЧС откажет в услуге.

Вообще, наши госструктуры, точнее – некоторые служащие в них люди, не всегда предсказуемы. Случается, что в одном подразделении МЧС при требовании взломать замки гражданин получает категорический отказ, а в другом, вместо того чтобы посоветовать человеку обратиться в суд, ему идут навстречу.

Тем не менее даже если удастся – правдами или неправдами – вскрыть квартиру и занести туда свои вещи, в этом, как правило, нет толка, так как уже завтра первый собственник может врезать новые замки. И «война» может продолжаться сколь угодно долго, пока кто-то не «сдастся».

Шкурка и выделка

Нередко случается, что проживающий и прописанный в квартире сособственник в случае несанкционированного проникновения в квартиру обращается в полицию с заявлением о пропаже, например, крупной суммы денег. Второму сособственнику будет очень трудно доказать, что он кражи не совершал. И тогда не исключен шантаж – отказ от претензий на вселение взамен прекращения преследования за кражу. Так что не стоит вламываться в квартиру, пусть даже частично принадлежащую вам. Как не стоит и клеветать на ближнего. Но, к сожалению, многие считают, что на «войне» за недвижимость все средства хороши.

Какой бы вопиющей несправедливостью это ни казалось, но право собственности на долю не означает автоматически права проживания в квартире, если на то нет соответствующего решения суда. Потому что согласно статье 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, предусмотренных федеральным законом или на основании судебного решения. Вот за таким решением и следует отправиться второму собственнику.

Но надо иметь в виду, что ответчик, скорее всего, подаст встречный иск о принудительном выкупе доли истца или об определении порядка пользования. А ничего другого ему и не остается, так как пассивность ответчика в глазах суда играет не в его пользу. И тогда, возможно, иск о нечинении препятствий будет удовлетворен.

В итоге в рамках одного судопроизводства будут рассматриваться два иска. Первый о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом (квартирой) и вселении. Второй, например, – о принудительном выкупе меньшей доли, принадлежащей второму собственнику.

Оба сособственника могут обратиться за помощью к юристам. «Нужно иметь в виду, что если в данной ситуации юрист дает 100%-ную гарантию своему клиенту, что добьется судебного решения в его пользу, то это чистой воды лукавство, – говорит Анна Максимова. – Пусть даже он собирается опираться на предыдущую практику, на судебные решения в схожих делах. Судья может принять во внимание предыдущую практику своих коллег, а может и принять собственное решение – в соответствии со своим внутренним убеждением».

В чью сторону склонится чаша весов, зависит от многих факторов. Если нет встречного иска, то судья, скорее всего, вынесет решение не чинить препятствия против заселения второго собственника. Если же иск будет подан, то однозначно предсказать результат процесса трудно. В частности, судья оценит, насколько велика доля истца для того, чтобы проживать в квартире, ведь доля может быть как ничтожно малой, так и значительной, вплоть до ½.

И здесь желающему вселиться необязательно поможет одно из положений ГК РФ, гласящее, что участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей им доли (часть 1, глава 16). Потому что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных владельцев долевой собственности выплатить ему компенсацию» (часть 4 статьи 252 ГК РФ). Впрочем, сам факт подачи иска о вселении уже доказывает наличие интереса. Другое дело, посчитает ли суд этот интерес существенным. Здесь вступает в силу положение о состязательности сторон. Чьи аргументы перевесят, тот и победит.

Применяя статью 252 ГК РФ, судья посмотрит и на то, кому предполагается выкупить долю. Возможно, первый собственник – одинокий пенсионер, у которого попросту нет денег, необходимых для компенсации. Казалось бы, это уже его проблемы. Нет денег – запускай в дом нового соседа. Да и нужна ли второму собственнику компенсация, которую пенсионер будет выплачивать долгие годы и, вероятно, так и не выплатит полностью.

Не дожидаясь перитонита

Юристы нередко советуют собственникам, опасающимся того, что в их квартиры однажды вломится нежеланный гость и объявит себя хозяином, отправляться в суд для определения порядка пользования квартирой. При этом подразумевается, что если второй собственник не проживал в квартире, не зарегистрирован, не оплачивал коммунальные услуги, то суд даст первому право пользоваться всей квартирой, при этом выплачивая компенсацию за те метры, которые принадлежат «чужаку».

Однако не все так просто. «Многое будет зависеть от того, какую позицию займет второй собственник, – говорит Анна Максимова. – Если не будет приходить на заседания суда, отстаивать свои права, не будет возражать, то, возможно, суд вынесет удобное для первого собственника решение». В противном же случае слуга Фемиды будет взвешивать все «за» и «против». И не факт, что аргументы первого собственника обязательно перевесят.

Выше было сказано о преимуществе первого собственника перед вторым, желающим поселиться – у него есть возможности препятствовать заселению, если на руках второго нет решения суда. Однако и он уязвим – второй собственник вправе продать свою долю третьим лицам.

По закону он должен известить других владельцев долевой собственности о предстоящей продаже, чтобы те могли воспользоваться преимущественным правом покупки. Чаще всего предложенная цена первого собственника не устраивает, ведь он и так считает квартиру «своей» и не согласен платить большие деньги. Но, возможно, не стоит скупиться. Иначе доля может быть продана кому-то другому.

«Продать долю в квартире очень сложно – покупатели не любят таких сделок, особенно если не выделено право пользования, – говорит директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate Наталья Комиссарова. – В лучшем случае, если доля стоит 2 млн руб., продать ее можно за 1-1,2 млн. руб. Поэтому мы предлагаем поднимать вопрос о продаже долей всеми собственниками. При расселении получить полную стоимость доли гораздо более реально».

Словом, лучше всего действовать сообща, договариваться мирно. Не дожидаясь «третьих лиц», которые нередко оказываются представителями криминального мира, покупают долю с долгосрочной целью завладеть всей квартирой.

Автор: Вячеслав Березниченко

Источник

БН.ру

Новостройки: «города для жизни» в Москве и Подмосковье

«Метриум Групп»: Вытеснит ли премиум-класс элитное жилье?

За 9 лет доля жилья премиум-класса в общем объеме высокобюджетной недвижимости на первичном рынке Москвы увеличилась в 2,5 раза. В настоящее время на каждую элитную квартиру приходится по три лота в жилых комплексах класса «премиум». Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, способствующих усилению этого тренда.

Активное развитие сегмента премиум, занявшего промежуточное положение между жильем бизнес- и элитного класса, началось около 10 лет назад. К концу 2008 года его доля от общего объема предложения на рынке дорогих новостроек составляла около 30%. По итогам 1 квартала 2017 года она увеличилась более чем в 2,5 раза – до 76,3%.

В настоящее время на столичном первичном рынке высокобюджетной недвижимости в продаже находится 3050 лотов, 2330 из которых – это жилье премиум-класса, а 720 – элитные квартиры. При этом из 55 высокобюджетных жилых комплексов 28 приходится на премиальные и 27 – на элитные объекты.

Росту популярности у покупателей и увеличению доли новостроек премиум-класса на столичном рынке в последние годы способствуют 5 причин.

1. Стоимость квадратного метра.

По данным компании «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2017 года средневзвешенная цена за квадратный метр в проектах премиум-класса находилась на уровне 413,2 тыс. руб., а в элитных новостройках – в 2,1 раза выше – 884,5 тыс. руб.

Средний бюджет покупки квартиры премиум-класса составил 44,17 млн руб., а элитного жилья – 137,87 млн руб. Таким образом, элитная недвижимость в настоящее время, в среднем, обходится покупателям в 3,1 раз дороже.

Минимальный ценник за «квадрат» в элитном сегменте составляет 471,6 тыс. руб. При этом в нескольких жилых комплексах премиум-класса, например, ЖК «Квартал Триумфальный», жилом доме «Дыхание» и ЖК «Нескучный HOME &SPA» стоимость кв. м в 2,3 раза ниже минимальных значений элитного рынка и находится в диапазоне 202-205 тыс. руб.

2. Качественные характеристики.

Во многих новостройках премиум-класса есть все те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. К ним относятся разработка проектов известными архитекторами, использование дорогостоящих материалов в отделке мест общего пользования, многоуровневые системы охраны, качественное техническое оснащение, увеличенная высота потолков (до 3,2 и более метров) и другие опции.

«По мере развития рынка перечень критериев, которым должен соответствовать элитный дом, менялся уже много раз, – отмечает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Сегодня даже экспертам иногда приходится спорить о том, к какому сегменту относится тот или иной проект, и они не могут прийти к однозначному решению. Неискушенным покупателям разобраться в тонкостях классификации еще сложнее. Многие из них не видят принципиальной разницы в качестве проектов премиум- и элитного класса, потому что она действительно может быть минимальной».

3. Стоимость «входного билета».

Минимальный порог входа на рынок премиальной недвижимости в 1 квартале 2017 года составил 8,8 млн руб. Располагая таким бюджетом, можно было приобрести жилье сразу в двух проектах – ЖК JAZZ (однокомнатная квартира площадью 34,2 кв. м) и в ЖК CITY PARK (студия площадью 33,5 кв. м).

Минимальный «входной билет» на рынок элитной недвижимости в тот же период стоил 25,2 млн руб. За эту сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в ЖК «Клубный дом на Космодамианской». Таким образом, разница в стоимости входного билета на первичный рынок элитной и премиальной недвижимости в абсолютных величинах составила более 16,4 млн руб.

4. Локация.

С точки зрения локации многие проекты премиум-класса, представленные на первичном рынке, ничем не уступают самым дорогим комплексам. В настоящее время 13 из 28 или 46,4% объектов премиум-класса расположены в пределах Центрального административного округа. При этом большинство остальных премиальных новостроек, находящихся за пределами ТТК, имеют хорошую транспортную доступность как до основных автомобильных магистралей, так и до станций метро. Например, ЖК «Квартал Триумфальный» находится в непосредственной близости сразу от четырех транспортных артерий – Кутузовского проспекта, Рублевского, Можайского и Аминьевского шоссе и станции метро «Славянский бульвар».

5. Клубный формат.

Многие респектабельные покупатели, приобретая квартиру, стремятся обеспечить себе высокий уровень приватности. Поэтому одним из первых признаков «элитарности» домов, появившимся при сегментировании рынка недвижимости на классы, стал компактный размер жилых комплексов.

В настоящее время на первичном рынке элитной недвижимости представлено 18 из 27 или 66,7% ЖК, общее число квартир в которых не превышает 50. Однако клубный формат сегодня уже не является редкостью и для новостроек премиум-класса. По итогам 1 квартала 2017 года каждый четвертый или 7 из 28 премиальных комплексов соответствует понятию «клубный дом» и включает в себя до 50 квартир.

«Один из трендов рынка недвижимости в последние несколько лет – это рациональный подход к выбору жилья, – говорит Николай Хитаров, исполнительный директор компании «ФЦСР» (девелопер ЖК «Квартал Триумфальный»). – Большинство покупателей даже дорогого жилья не хотят переплачивать за неразумные излишества. Например, время показало, что далеко не всем жителям высокобюджетных комплексов нужны такие объекты инфраструктуры, как сигарные комнаты или винные погреба, за содержание которых приходится ежемесячно платить. Поэтому покупка квартиры в новых премиальных проектах становится для многих «золотой серединой». С одной стороны, среди большого количества вариантов можно выбрать жилье самого высокого качества, расположенное в престижном районе. С другой – цена на него будет значительно ниже, чем в элитных объектах».

«Полное исчезновение с рынка элитным жилым комплексам не грозит ни в ближайшем,  ни в отдаленном будущем, – резюмирует Илья Менжунов. – Это связано с тем, что всегда будут существовать те покупатели дорогой недвижимости, для которых решающими при выборе оказываются эмоциональные мотивы. Статус и престиж приобретаемого жилья, а также эксклюзивность проекта для них могут быть важнее высокой цены. Вместе с тем, растущий уровень качества новых премиальных проектов и гибкая ценовая политика, которой придерживаются многие девелоперы, позволяют «перетягивать» из элитного сегмента тех покупателей, для которых главными являются рациональные критерии. Если стоимость квартиры в жилом комплексе класса «премиум» в 2-3 раза ниже, чем в сопоставимой по характеристикам элитной новостройке, многие потенциальные покупатели задают себе резонный вопрос: «Зачем платить больше?» и делают свой выбор в пользу премиального жилья».

Источник:

Метриум Групп

Гранель: возможные меры по повышению доступности ипотеки обсудили в Общественной палате РФ

11 февраля в Общественной палате прошли слушания по теме «Доступная ипотека – ключевая мера поддержки строительной отрасли». Андрей Назаров, сопредседатель общественной организации «Деловая Россия», председатель совета директоров

группы компаний «Гранель», принял участие в обсуждении вопроса.

11 февраля в Общественной палате РФ обсудили перспективы ипотечного кредитования в России. В дискуссии участвовали представители всех заинтересованных сторон – девелоперского сообщества, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, Государственной Думы и др. Андрей Назаров, сопредседатель общественной организации «Деловая Россия», председатель совета директоров группы компаний «Гранель», принял участие в деловом мероприятии. Собравшиеся подвели итоги развития рынка ипотечного кредитования в 2015 году и предложили ряд мер, способных оказать эффективную поддержку отрасли в текущем году.

«На мой взгляд, сегодня речь должна идти не только о продлении государственной программы субсидирования ипотеки, но и о расширении её возможностей. С учетом того, что программа работала в 2015 году, мы получили следующие итоги в сфере строительства: количество работников в прошлом году уменьшилось на 4%. Другими словами, работы лишилось более 70 тыс. человек. Если предположить, что срок действия программы не будет продлен в 2016 году, эту цифру можно смело умножать на 10, и мы получим уже 700 тыс. человек безработных и это только в строительной отрасли», - такой неутешительный прогноз привел в своем выступлении Андрей Назаров.

Эксперт оценивает снижение объема строительных работ по итогам прошлого года на уровне 7%. Несмотря на хорошие показатели по объемам ввода жилищного строительства в 2015 году, которые приблизились к рекордным показателям 2014 года, потери бюджета в виде недополученных налогов в строительной отрасли составили порядка 9 млрд. рублей. Несмотря на то, что в целом итоги года оказались лучше пессимистичных ожиданий, количество обанкротившихся застройщиков составило 30, в том числе 5 компаний, работавших на территории Московского региона.

«Я предлагаю не просто оставить программу, но снизить размер процентной ставки до 7% и первоначально взноса до 10% по ипотечным кредитам. Эта мера позволит увеличить число ипотечных покупателей в три раза. Сегодня только через строительную отрасль мы можем удержать экономику от дальнейшего падения, а возможно, и улучшить показатели. Мировой опыт, в частности опыт Китая, подтверждает эффективность такого курса», - аргументирует Андрей Назаров.

Сегодня средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составляет 22 тыс. рублей, это при том, что средний уровень заработной платы по данным Росстата - 35 тыс. рублей. В отдельно взятых регионах размер ежемесячного дохода еще меньше - 15 и даже 7 тыс. рублей на человека. При ипотечной ставке на уровне 7% размер ежемесячного платежа удастся снизить до 15 тыс. рублей. «Сумма, выделенная государством на поддержку ипотеки в 2016 году, не была выбрана. Это говорит о том, что люди за последний год исчерпали все свои финансовые возможности, в такой ситуации снижение первоначального взноса до 10% помогло бы расширить круг потенциальных заемщиков», - отмечает сопредседатель «Деловой России».

Интересные цифры в своем докладе привел Сопредседатель Экспертного совета по доступному жилью при Комитете Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Владимир Щербаков. По его мнению, финансовые средства, направленные на субсидирование ипотеки, нельзя рассматривать исключительно как затраты бюджета. Государственная поддержка рынка ипотечного кредитования — это не просто политическая мера, но и один из самых эффективных антикризисных механизмов. По данным эксперта, с марта 2015 года государство выделило банкам 2,7 млрд рублей на субсидирование ипотечных ставок. За этот же период по программе господдержки 211 тыс. семей смогли улучшить свои жилищные условия, купив в ипотеку более 10 млн кв.м. жилья общей стоимостью 529 млрд рублей (из которых 374 млрд являются заемными и 218 млрд собственными средствами заемщиков, которые были направлены в счет первоначального взноса). «Строительство является самым налогоемким сектором экономики – порядка 45% от стоимости жилья поступает на разных стадиях строительства в счет налоговых отчислений. При одном рубле затрат из бюджета на субсидирование процентной ставки в бюджет в виде налогов возвращается не менее 15 рублей», - отметил Владимир Щербаков.

В рамках слушаний в Общественной палате с докладами также выступили: Олег Бетин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, Сергей Кузнецов, заместитель генерального директора АО «АИЖК», Иван Романов, управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве и другие.

Все участники дискуссии сошлись во мнении, что решить проблему доступного ипотечного кредитования в нашей стране не представляется возможным без активного участия Центробанка, который должен скорректировать свои приоритеты и выделять средства на поддержку отрасли в таком же объеме, как и на санацию банковского сектора.

Новостройки Москвы: новинки 2016 года

Мы предлагаем вам заглянуть в новый 2016-й год и познакомиться с планами московских застройщиков. Что готовят они покупателям в следующем году, следует ли ожидать серьезных перемен в ценовой политике девелоперов, в их подходах к строительству жилья, - об этом мы побеседовали с представителями ведущих строительных компаний.

Для того, чтобы создать нашим экспертам бодрый настрой, «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» начал с провокационного вопроса – а имеет ли сегодня смысл выводить на рынок новые объекты? Ведь предложений на рынке завались, а у народа финансы поют романсы, не до крупных покупок. Так, по оценке Дмитрия Земскова, генерального директора компании S&D (STRATEGY & DEVELOPMENT), спрос снизился по разным объектам и локациям на 15-40%. Ирина Семилетова генеральный директор АLVEK REALTY считает, что спрос в будущем году упадет на 20-25%. Так может лучше распродать то, что есть, а новые проекты отложить до лучших времен?

Объемы жилья впечатляют

В том, что на рынке Москвы в ее «старых» границах предложений много, эксперты с нами согласились – это факт. По данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» в уходящем году столичный рынок пополнился 50 абсолютно новыми проектами: 19 вышло в массовом сегменте и 31 в бизнес/премиум-классе.

В целом, по итогам 2015 года объем предложения на первичном рынке недвижимости в Москве составил порядка 2,6 млн кв. м., - эту цифру приводит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Однако надо понимать, что новые проекты, получили разрешение еще три-четыре года назад, «когда никто не мог предвидеть ни событий в Украине, ни обострения во внешнеполитической сфере и последовавших за этим санкций, которые в итоге привели к падению курса отечественной валюты и прочим экономическим проблемам», - подчеркивает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Эксперт объясняет, что не выводить новинки на рынок девелоперы не могут – уже вложены немалые средства в участок, в согласовательные процедуры, получено проектное финансирование, а кредиты нужно выплачивать. Так что замораживать проекты никому не выгодно – товар надо продавать.

Рынок справится с таким объемами - в этом не сомневается Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», во-первых, потому что новые жилые комплексы уже выходят с хорошим дисконтом к рынку, а во-вторых, программа субсидирования ипотечной ставки продлена до 1 мая 2016 года.

Москва всегда была востребованной, напоминает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. В столице сейчас выводятся бюджетные проекты, и это может перетянуть часть спроса с рынка новостроек ближнего Подмосковья.

Есть у строителей и приличный задел – в Москве в 2015 году было выдано разрешений на строительство 7,46 млн кв. м, уточняет Мария Литинецкая («Метриум Групп»). По информации Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), в ближайшие три года в пределах МКАД на рынок выйдет еще ряд проектов по 158 адресам с общей проектной продаваемой площадью свыше 10,5 млн кв. метров.

Диктатура покупателя

Профессионалы рынка уверены в том, что новые стройки людям нужны несмотря ни на что. Так, Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект» считает, что «смысл есть в тех локациях, где существует отложенный спрос. В районах со сложившейся инфраструктурой, где давно не было качественных новостроек, при любом рынке жилье будет востребовано». В первую очередь, по мнению эксперта, это относится к москвичам, которые не желают покидать любимый район, но хотели бы поменять свое жилье на лучшее.

По мнению Рустама Арсланова, директора департамента продаж ГК «Гранель», востребованы будут проекты, расположенные в удобной локации, в шаговой доступности от станций метро, железнодорожных станций и остановок общественного транспорта. Залог успеха также - развитая социальная инфраструктура в районе застройки и конкурентоспособная цена квадратного метра. «Кроме того, при проектировании новых жилых комплексов стоит учитывать меняющиеся предпочтения покупателей. Сегодня они в большинстве случаев выбирают квартиры небольших площадей», - дополняет эксперт.

С тем, что застройщики будут предлагать более скромные метражи, согласна и Ольга Денисова, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» (риэлтерская структура ГК «ИНТЕКО»): «продолжится общий тренд на снижение средней площади лота и увеличение доли малогабаритных квартир, в том числе студий».

Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь напоминает, что однокомнатные квартиры – традиционно популярны у покупателей, на них приходится более 50% в общем объеме обращений.

А Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой» полагает, что успехом будут пользоваться проекты, готовые к заселению, где квартиры продаются с полной отделкой.

Таким образом, девелоперам придется работать в условиях конкуренции и, по мнению Игоря Быченка, директора департамента продаж недвижимости компании «Галс-Девелопмент», им придется включать в проект дополнительные опции, которые будут выгодно отличать их от конкурентов.

В целом же, как формулирует Ирина Семилетова (АLVEK REALTY), «2016 год будет годом острой конкурентной борьбы за покупателя». А покупатель, как отмечает Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест», стал более требовательным, и выбирает максимум комфорта и качества за минимальный бюджет.

Вот о бюджетах и поговорим. Вернее, о ценовой политике застройщиков – будет ли она меняться в новом году. Проще говоря – будут ли застройщики снижать цены?

Политика скидок и бонусов остается актуальной

На наш вопрос о возможном снижении цен комментаторы отреагировали по-разному. Часть экспертов заявили о том, что снижать цены больше некуда: «многие компании уже вычерпали свои лимиты и находятся на грани рентабельности», - выражает эту позицию Вартан Погосян, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP. Таким компаниям, по мнению Екатерины Игнатьевой («Мосреалстрой»), останется сокращать объемы предложения. Иначе начнут появляться недострои и обманутые дольщики.

Некоторые небольшие компании будут вынуждены даже уходить с рынка, а крупные - перестраивать свой бизнес, предполагает Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». «Если ранее они занимались исключительно строительством, отдавая сопутствующие сферы деятельности на аутсорсинг, то в кризисное время эти компании могут взять на себя роль эксплуатирующих и прочих организаций», - говорит эксперт.

Оптимистично настроенные наши собеседники сообщили о том, что уже повысили или собираются повысить цены на свои продукты, но это повышение плановое – проекты дорожают по мере готовности, как обычно. Впрочем, как уточняет Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки), заложенный плановый рост цен будет составлять не 30-35%, а около 20%.

Практически все эксперты согласились с тем, что скидки и акции для покупателей сохранятся и даже могут быть еще «интереснее» чем сегодняшние. По мнению Марии Литинецкой («Метриум Групп»), если сегодня клиенты могут рассчитывать на дисконт в среднем 6-8%, а по некоторым проектам и до 15%, то в следующем году средний размер скидок, возможно, сместится к верхней границе в 8-10%.

Как замечает Владимир Богданюк (Est-a-Tet), девелоперам уже пришлось прибегнуть к различным и до недавнего времени на рынке не встречающимся инструментам стимулирования спроса: «Скидки заметно выросли - сейчас на рынке можно встретить дисконты и до 25%. Появились длительные беспроцентные рассрочки, а еще в прошлом году застройщики без процентов давали рассрочки не более чем на год, сейчас есть предложения с беспроцентной рассрочкой в течение нескольких лет». Кроме того, застройщики субсидируют банковские ставки, например, есть предложения от 7%.

Ну и наконец, ряд экспертов прогнозируют, что новые проекты будут выходить на рынок по вполне доступным ценам, ниже рынка, с точки зрения Марии Литинецкой («Метриум Групп»), на 10-15%. С этим соглашается и Ольга Денисова, («ИНТЕКО»), уточняя, что коррекция цен в пределах 10%, произойдет в сегментах бизнес- и комфорт-классов, так как в реализацию выйдет большой объем нового предложения по невысоким ценам. «Уже в 2015 году стала заметна тенденция снижения цен на старте продаж некоторых проектов, в результате среднерыночный показатель снизился до 158 тыс. руб./кв. м. В следующем году эта установка сохранится», - дополняет руководитель отдела аналитики ГК «Пионер» Анна Швецкова.

Таким образом, делает вывод Мария Литинецкая, средний стоимостной уровень может быть снижен и за счет смещения предложения в массовый сегмент, и за счет выхода новых проектов по инвестиционно привлекательным ценам. Такая ситуация, вероятно, будет характерна для всего 2016 года.

Что же касается роста цен, то он возможен, как отмечает Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест», только вместе с общим экономическим подъемом: «тогда недвижимость начнет расти опережающими темпами».

Но до этого, пожалуй, еще далеко, а сейчас ясно главное: для покупателей ситуация складывается вполне благоприятная, им остается только пожелать, чтобы они могли позволить себе купить квартиры.

Планы и новые проекты

Мы попросили представителей компаний поделиться своими планами и рассказать, какие проекты они собираются продавать в 2016 году, а также напомнить, какие новостройки стали продаваться совсем недавно. (Смотрите также таблицу в конце текста).

Компания «АЛВЕК»:

В конце ноября 2015 года компания вывела на рынок новый проект в районе Хорошево-Мневники

«Клубный дом Октябрь». Дом будет расположен в 10-минутной пешей доступности от метро Октябрьское поле. В 23-этажном здании предполагается авторская архитектура, дизайнерская отделка внешних фасадов и внутренних общественных зон, скоростные лифты, подземная парковка, функциональная планировка апартаментов. Площадь апартаментов варьируется от 31,7 до 65,2 кв. метров. Все помещения будут сдаваться с подведенными центральными коммуникациями. Окончание работ запланировано на 2018 год.

Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости копании «Галс-Девелопмент»:

В следующем году «Галс-Девелопмент» планирует вывести на рынок новый проект – жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Кунцево. Параллельно компания осуществляет поиск площадок под элитные проекты.

В настоящее время клиенты, прежде всего, обращают внимание на те проекты, которые помимо квадратных метров могут предложить им комфортную «среду обитания». Подобный комплексный подход может реализован в проектах квартальной застройки. Например,

жилой квартал бизнес-класса «Наследие»

от «Галс-Девелопмент», состоящий из двух корпусов, обладает собственной огороженной и охраняемой территорией, закрытой для проезда машин. На территории будет построен детский сад на 220 мест, фитнес-центр, а на первых этажах комплекса разместятся магазины, салоны красоты, отделение банка и другие объекты.

Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Совсем недавно компания «Азбука Жилья» приступила к реализации

жилого комплекса «PEROVSKY». Проект помимо качественной инфраструктуры и архитектурных решений предлагает удачное расположение в зеленой зоне Москвы, рядом с Терлецким и Измайловским парком. Метро Перово находится в пешей доступности от комплекса.

Стилобатная часть жилого комплекса будет отведена для объектов социально-инфраструктурного назначения, таких как пекарня, кафе и ресторан, фитнес-центр, отделение банка и бытовые службы, детский сад с улучшенными программами обучения. Комплекс состоит из 3-х монолитных башен комфорт-класса. Уровень цен, в ЖК «PEROVSKY» варьируется от 130,0 до 156,0 тыс. руб./кв. м.

Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP:

Недавно мы анонсировали свой первый проект в Москве –

ЖК «Маяковский». Это будет комплекс бизнес-класса, состоящий из трех секций-башен высотой свыше 100 метров. В пяти минутах ходьбы – станция метро «Водный стадион». У комплекса будет своя инфраструктура, огороженная территория, подземная парковка. Район выбран не случайно – вокруг много природных заповедников и культурных объектов.

Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест»:

В ноябре 2015 года мы открыли продажи в

жилом комплексе «Золотая Звезда»

на проспекте Буденного. В составе проекта - три шестиэтажных и пять многоэтажных корпусов высотой в 24-32 этажа. В «Золотой Звезде» можно приобрести квартиры площадью от 30,6 кв. м до 106,5 кв. м. Все жилье – комфорт-класса, с продуманными планировками и собственной развитой инфраструктурой. Среди ключевых преимуществ - уникальная для Москвы транспортная доступность. Рядом с комплексом пройдет Северо-Восточная хорда – новая радиальная автодорога, которая позволит организовать движение с севера на восток столицы, минуя центр города. В пешей доступности от жилого комплекса - станция метро «Шоссе Энтузиастов». Совсем скоро по Шоссе Энтузиастов пройдет первая в Москве линия скоростного трамвая. Также планируется открыть движение по окружной железной дороге, станция которой располагается в 500 метрах от комплекса.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Один из новых комплексов массового сегмента, который заслуживает внимание –

SREDA. В его состав войдут квартал с жилыми домами офисами и социальными объектами. Проект расположен в непосредственной близости от центра: в 5 минутах езды находится ТТК, в 10 минутах езды - Садовое кольцо. В шаговой доступности от проекта откроется станция метро «Нижегородская улица».

Еще один интересный новый проект этого года -

ЖК «Ясный»

в районе Орехово-Борисово Южное. До ближайшей действующей станции метро Домодедовская - 15 минут пешком. Примечательно, что проект включает в себя как квартиры, так и апартаменты. В составе комплекса запроектировано детское дошкольное образовательное учреждение, образовательный центр, медицинский центр, ТРЦ. Кроме того, Орехово-Борисово Южное – район с уже сложившейся инфраструктурой. В радиусе 1 км от будущего жилого комплекса расположены десятки школ и детских садов.

В этом году на рынок также вышел, пожалуй, самый ожидаемый проект реновации промзон –

«ЗИЛАРТ». Он расположен всего в пяти километрах от Кремля, на берегу Москвы-реки в Даниловском районе. Его реализация проходит в рамках программы редевелопмента территории завода им. И.А. Лихачева (АМО ЗИЛ). На 65 га девелопер проекта «Группа ЛСР» построит более 1,5 млн кв.м недвижимости, из них почти 1 млн кв. м жилья. «ЗИЛАРТ» - уникальный проект, реализация которого изменит карту столицы. На месте некогда заброшенной территории появится целый район, который станет новым центром столичной жизни.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:

В первом полугодии можно ожидать начала реализации крупного проекта в ЗАО, на территории промзоны «Западный порт», по адресу Береговой проезд, вл. 2-3. Здесь предполагается построить жилой район комфорт/бизнес класса проектной площадью 632 900 тыс. кв метров, из которых 388,8 – жилье. Проектом предусмотрено строительство образовательных учреждений на 2,5 тыс. мест, поликлиники, паркингов на 930 машино-мест, а также комплексное благоустройство территории.

Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость»:

Особое внимание следует обратить на

квартал «Ривер Парк», расположенный на берегу Москвы-реки. «Ривер Парк» строится в районе со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, рядом находится станция метро «Коломенская», в шаговой доступности планируется открытие станции метро «Нагатинский затон». В уже построенных панельных домах большой выбор квартир от 55,13 кв. м до 78,8 кв. м от 180 тыс. руб. за кв. м.

Довольно интересен другой построенный проект, расположенный на Востоке столицы –

ЖК «Терлецкий парк». В пешей доступности от новостройки расположены станции метро «Перово» и «Новогиреево». Рядом находится сразу несколько зеленых массивов — Терлецкий и Измайловский лесопарки, а также усадьба Кусково. В монолитных домах можно приобрести квартиры от 33,25 до 93,1 кв. м стоимостью от 111 тыс. руб. за кв. м.

Наиболее доступное предложение – от 100 тыс. руб. за кв. м сегодня расположено в

ЖК «Город», который представляет собой 3 монолитных жилых корпуса переменной этажности высотой до 25 этажей с двухуровневым подземным паркингом. В проекте представлены квартиры площадью от 32,3 кв. м до 79,36 кв. м., минимальная стоимость предложения составляет 3,6 млн. руб.

Из вышедших в последние месяцы объектов бизнес-класса стоит особенно отметить

комплекс апартаментов «Match Point», расположенный в десяти минутах езды от центра Москвы по Кутузовскому проспекту, недалеко от Поклонной горы и в пяти минутах пешком от парка Фили. В пешей доступности от комплекса расположены станции метро «Парк Победы» и «Багратионовская». Стоимость апартаментов в комплексе начинается от 4,6 млн. руб., а минимальная площадь - 30,4 кв. м.

Илья Машков, руководитель архитектурной мастерской «Мезонпроект»:

ЖК «Вересаева, 11»

- жилой дом премиум-класса, расположенный в ЗАО. Рядом находятся Рублевское шоссе, Кутузовский проспект, Можайское шоссе, а также в 2018 планируется ввод станции метро. Комплекс состоит из 2-хсекционного монолитного дома с переменной этажностью (от 7 до 9 этажей). Застройщик – девелоперская компания «Вересаева Плюс», архитектурная концепция представлена ведущей архитектурной мастерской «Мезонпроект».

ЖК «Вересаева, 11» включает в себя 68 квартир, из них 12 однокомнатных, 32 двухкомнатных и 24 трехкомнатных. Первый этаж дома – жилой. Проектом предусмотрено строительство 2-хуровневого подземного паркинга на 84 м/м. Из инфраструктуры будут построены детские площадки и места для занятий спортом и отдыха. В непосредственной близости, за домом, расположен ландшафтный парк. Отдельного внимания заслуживают входные группы комплекса, элегантные фасадные решения и вестибюльная группа, с зимним садом, мягкими диванами, стойкой ресепшн, помещением охраны, колясочной и гостевым санузлом.

Анатолий Довгань, Руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills:

В 2015 году на первичный рынок премиум-класса Москвы в продажу вышло 8 новых проектов. Все это преимущественно клубные дома. В самом большом - 86 квартир, а среднее количество – 33 квартиры. Суммарно рынок пополнили 263 лота общей площадью 33,5 тыс. кв. м.

Продажи откроются по 4–6 новым адресам, преимущественно, как это было в уходящем году, с небольшим числом квартир и апартаментов. Локации нового предложения: Хамовники, Остоженка, Якиманка и Замоскворечье.

На данный момент средневзвешенная цена предложения на первичном рынке премиальной недвижимости составляет 14 660 $/кв. м, что на 16% ниже, чем в прошлом году. Снижение показателя, однако, произошло в основном по причине валютных колебаний. В рублевом выражении средневзвешенная цена составляет чуть более 1 млн руб./кв.м.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:

В IV квартале 2015 года на рынок вышло 62 корпуса нового предложения в 37 проектах, в том числе в 25 новых комплексах.

В октябре в реализацию вышли следующие проекты с предложением квартир: ЖК «Кварталы 21/19», ЖК Vander Park, ЖК «Родной город. Октябрьское поле», ЖК «Символ», ЖК «Штат 18» и ЖК «Ясный» (где в продаже представлены как квартиры, так и апартаменты). Также объем предложения квартир увеличился за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах: ЖК Wellton Park, ЖК Union Park, «Город на реке Тушино 2018» и МФК «Фили Град». В сегменте апартаментов на рынок вышли следующие проекты: МФК Match Point, ЖК Park Plaza, апарт-комплекс «Город на Рязанке» и комплекс Янтарь-Apartments. Также вышел новый корпус с апартаментами в уже реализующемся проекте «ТехноПарк».

В ноябре на первичный рынок Москвы в «старых» границах вышли следующие проекты: жилой комплекс комфорт-класс «Домашний» в Марьино, апарт-комплекс «Нахимовский 21», жилой комплекс комфорт-класса «Золотая звезда» в районе Соколиная гора, жилой комплекс комфорт-класса Green Park в районе Останкинский, жилой комплекс «Басманный 5», жилой комплекс «Вересаева 11» в Можайском районе, ЖК «Изумрудный 24» в Лосиноостровском. Также новыми корпусами пополнились апарт-квартал TriBeCa Apartments, мкрн. «Северный», ЖК «Некрасовка», ЖК «Хорошевский» (вышел корпус с апартаментами).

В конце 2015 года были открыты продажи в таких проектах комфорт-класса как ЖК «Ясный», апарт-комплекс «Букинист», апарт-комплекс Янтарь Apartments, апарт-комплекс Match Point, МФК «Город на Рязанке». В бизнес-классе объем предложения пополнился следующими проектами: апарт-комплексом «Басманный, 5», апарт-комплексе «Нахимовский 21», ЖК AFI Residence Paveletskaya, апарт-комплексе Park Plaza. Продажи открыли в одном из корпусов с апартаментами в ЖК «Хорошевский», во второй очереди апарт-комплекса Tribeca Apartments, также началось бронирование апартаментов в МЖК «Пресня Сити».

Источник:

http://www.metrinfo.ru