Картина маслом: новостройки Москвы и Подмосковья в 2015 году

Преодолевая ажиотажно-панические настроения, владевшие рынком в предновогодний период, многие застройщики не побоялись объявить о своих планах-2015 в конце прошлого года. Хотя психологические причины пойти на такой шаг, не взяв тайм-аут, дабы спокойно осмотреться после рождественских каникул, у компаний могут быть разные, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Крупные компании, особенно аффилированные с банками и чувствующие себя благодаря этому увереннее, просто могли посчитать себя обязанными обнародовать планы. Им важно подчеркнуть спокойствие и показать себя островами стабильности в бушующем море валютных штормов.

Застройщики, распродавшие все до последней квартиры в еще не заложенных корпусах, оказались с огромным количеством ликвидности на руках. Им просто необходимо хотя бы обозначить новые проекты. Тогда к середине года или третьему кварталу они смогут не просто «проедать» вырученные средства на достройке уже проданных объектов, а потихоньку создавать задел на будущее с учетом новых реалий структуры себестоимости строительства. А сдвиги в этом плане неизбежны из-за скачков валютных курсов, считают в www.irn.ru. Это более опасный вариант, хотя вступившие в прошлом году правила взаимного страхования застройщиков и государственный надзор над исполнением 214-ФЗ ставят препоны перед возведением новых «новостроечных пирамид».

Или, например, обладая значительными накоплениями капитала в валюте, кое-кто мог посчитать предновогодний ажиотаж подходящим моментом, чтобы приобрести материальные активы, которые раньше казались переоцененными.

Подходящий момент

Наиболее наглядным примером кажется необычный заказ на постройку индивидуального дома, сделанный в декабре компании «Нанокаркас» частным лицом. В марте в Подмосковье появится точная копия дома семейства Симпсонов – героев популярного американского мультсериала «Симпсоны». Заказчик – 35-летний технический директор крупной иностранной компании – планирует построить дом для постоянного проживания с женой и ребенком в 25 км от МКАД по Горьковскому направлению. По желанию заказчика, будущий дом должен выглядеть в точности как в мультфильме.

Разработка проекта уже завершена, сообщили в компании «Нанокаркас». Общая площадь двухэтажного дома, включая гараж на две машины, – 325 кв. м. Планировкой предусмотрены четыре спальни, гостиная, большая игровая комната, столовая, подсобные и хозяйственные помещения. Сметная стоимость дома – около 5 млн рублей.

«Технологически реализация подобного проекта, когда в качестве технического задания используется просто картинка, вполне возможна. Если строить «каркасный» или «канадский» дом – после возведения каркаса внешнюю и внутреннюю отделку можно выполнить из любых материалов: дерево, пластик, штукатурка, – поясняет генеральный директор компании «Нанокаркас» Всеволод Баев. – А отсутствие в каркасном домостроении бетонных работ позволяет строить даже в лютые морозы. Таким образом, обратившись в середине декабря, поклонник «Симпсонов» сможет въехать в дом уже в марте».

Этот пример заставляет призадуматься. Состоявшийся успешный человек не стал метаться, пытаясь вложить накопленное «хоть в какую-нибудь квартиру», а явно реализовал давнюю мечту, увидев подходящий момент.

Подходящий момент для бизнеса в этом направлении увидела и компания «Вектор Инвестментс», предложив клиентам вкладывать средства в загородную недвижимость в Истринской долине. По мнению ее специалистов, это подходящий вариант для людей, оперирующих суммами 1 - 1,5 млн руб.: вряд ли в обозримом будущем на рынке будут ликвидные предложения по таким ценам.

Квартиры на прилавках Москвы – 2015

Впрочем, большинство специалистов ожидает на загородном рынке скорее стагнацию, чем оживление спроса. «Квартирный вопрос» остается актуальным для очень многих, а приобретение «второго дома» при неясных экономических и финансовых перспективах чаще откладывается на второй план (см. подробнее «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год»).

Какое же предложение в 2015 г. смогут увидеть те, кто не захотел или не успел решиться на покупку недвижимости в условиях ажиотажа-2014?

В конце декабря специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet опубликовали краткий обзор самых знаковых проектов в «старых» границах Москвы, выход которых запланирован в этом году. Всего ожидается старт продаж в более чем 29 проектах с общей проектной площадью более 7 млн кв. м. (Без учета уже начатых ранее проектов.)

В первую очередь объем предложения будет формироваться за счет начала реализации крупных проектов на территориях промзон, где запланировано строительство более 3,8 млн кв. м жилья.

Ожидается старт продаж в масштабном проекте комплексного развития территории Тушинского аэрополя – «Тушино 2018». Площадь участка – 160 га, жилая площадь всего проекта – 715 000 кв. м. Девелопером проекта выступает структура группы «ИФД КапиталЪ».

Также будут открыты продажи в проекте застройки промзоны «ЗИЛ», где запланировано в общей сумме возведение 584 000 кв. м жилья. Осуществлять застройку будет «Группа ЛСР».

Старт продаж планируется в проектах в рамках реновации промзоны «Грайвороново» в районе Текстильщики и на территории ОАО «Мосстройснаб» в районе Марьино на Донецкой улице, суммарная площадь проектов составляет более 1,59 млн кв. м. Девелопером объектов выступает группа ПСН.

В районе Митино, вблизи деревни Рождествено, на территории бывшей птицефабрики уже оформлено ГПЗУ на проект с общей жилой площадью 675 100 кв. м.

В районе метро «Ботанический сад» предусмотрен выход жилого проекта общей площадью 200 000 кв. м в составе нового ТПУ.

Старт продаж ожидается в ЖК «Хорошевский» на 3-й Хорошевской улице в районе Хорошево-Мневники. Девелопером проекта выступает ГК «МонАрх». Согласно планам, на северо-западе Москвы будет построен многофункциональный комплекс бизнес-класса, общая площадь которого составит более 370 000 кв. м.

Также планируется начало реализации мкр-на «Мегаполис» в районе Косино-Ухтомский.

Уже выдано разрешение на строительство проекта, расположенного на Дмитровском шоссе, вл. 13, в Тимирязевском районе. Общая жилая площадь – 72 600 кв. м.

Все перечисленные проекты в основном относятся к комфорт- и бизнес-классу. Правда, учитывая сложную экономическую ситуацию в стране, многие застройщики могут принять решение о заморозке ряда проектов до наступления более благоприятных условий, отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

За МКАДом

Застройщики Новой Москвы и Московской области также не намерены сидеть сложа руки. В 2014 году «Сити-XXI век» приобрел четыре земельных участка в ближнем Подмосковье совокупной площадью 60 га, которые планирует развивать по принципу мини-полисов. В трехлетней перспективе в Химках, Красногорске и Ленинском районе Московской области будут реализованы проекты комплексной жилой застройки комфорткласса с элементами бизнес-сегмента общей площадью строительства 578 000 кв. м.

Квартиры от государственного застройщика – казенного предприятия «Управление гражданского строительства», подведомственного департаменту строительства города Москвы, – в готовых домах на Базовской улице, в Солнцево и Некрасовке с чистовой муниципальной отделкой можно было купить уже в декабре у официального агента по продажам – ОАО «Мосреалстрой» по цене от 94 200 руб. за кв. м. Заселение в квартиры – сразу после приобретения.

Агентство «Азбука Жилья» приступило к реализации квартир в ЖК «Брюсов Парк». Комплекс расположен в 24 км восточнее МКАДа, в городе Лосино-Петровский, который находится на правом берегу реки Клязьма. Здесь на площади в 13,43 га будут возведены восемь монолитных 16-этажных домов и вся необходимая инфраструктура.

К продаже предлагаются однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31 кв. м до 78 кв. м. Стоимость квартиры-студии от 1,6 млн. руб. Квартиры в жилом комплексе сдаются «под чистовую» отделку.

В городских масштабах все в порядке

Как сообщил на итоговом годовом заседании правительства Москвы мэр города Сергей Собянин, столица в 2014 году вышла на первое место среди крупнейших мегаполисов мира по динамике развития. «По итогам последних лет Москва вышла на первое место по динамике развития среди крупных мировых городов, таких как Нью-Йорк, Пекин, Шанхай, Париж, Лондон, Берлин и другие», – заявил он. Мэр подчеркнул, что город вышел на первое место по важнейшим показателям – по динамике развития инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, темпам жилищного и офисного строительства, а также объектов торговли.

По данным департамента развития новых территорий города Москвы, за год на территории ТиНАО в 2014 году сдано более 2,7 млн кв. м недвижимости. Более 1,6 млн кв. м – это жилье, еще 860 000 кв. м. приходится на нежилое строительство. Доля многоэтажного строительства – чуть больше 1 млн кв. м, малоэтажного – 141 900 кв. м, ИЖС – 385 600 кв. м.

Итоги сложного для рынка недвижимости 2014 года, начавшегося с ажиотажного спроса и завершившегося еще большим ажиотажем подведены (см. подробнее «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года»). Перспективы года пока туманны: слишком многое будет зависеть от геополитических, макроэкономических факторов, финансово-валютных колебаний (см. подробно «Прогноз рынка недвижимости на 2015 год от IRN.RU» и «Новостройки Москвы: итоги 2014 г. и прогноз на 2015 год»). Первый рабочий день после длительных рождественских каникул покажет, с какими настроениями подошли к нему участники рынка, как поведут себя валютные и сырьевые биржи. Ситуация может меняться разнообразно. Главное – увидеть подходящий момент и построить свой «домик Симпсонов».

Источник:

http://www.irn.ru

Власти Москвы смирились с необходимостью строительства

Новостройки: новогодние акции девелоперов - продолжение

Помимо праздничных скидок, застройщики предоставляют и другие приятные бонусы – рассрочки разных видов, всевозможные услуги, как собственные, так и от компаний-партнеров. Бывает, такие лояльные условия покупки квартиры ничем не хуже «чистой» скидки. В самом деле, если ремонт стоит миллион рублей, и вам предлагают сделать его бесплатно, разве это не та же уступка в цене?

Наша первая статья на тему новогодних программ от застройщиков и продавцов - «Новостройки: новогодние акции девелоперов». Также смотрите таблицы в этом материале и предыдущем.

Рассрочки: разбираемся в разновидностях

Накануне Нового года застройщики и продавцы «усилили» программы рассрочек и придумали новые. Как объясняет Павел Лепиш, заместитель генерального директора по продажам ОАО «Главстрой Девелопмент», рассрочки условно можно разделить на краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные. Краткосрочные рассрочки на новостройки – до трех месяцев, - выбирают в основном клиенты, которые продают свою старую квартиру на вторичном рынке, а застройщики чаще всего соглашаются подождать и не накручивать проценты. Среднесрочные рассчитаны на 4-10 месяцев, они бывают как беспроцентными, так и «процентными». К долгосрочным рассрочкам относятся программы от 10 месяцев, в большинстве случаев они предоставляются под проценты, и их выбирают люди, чьи деньги активно работают в бизнесе.

Кроме того, встречаются и такие «конструкции», как «скидка + рассрочка», но они больше предназначены для покупателей, вносящих не менее 70-80%, и чаще всего такие условия обсуждаются индивидуально. «Недавно у нас был клиент, у которого первый взнос по рассрочке равнялся 92% от стоимости квартиры, и с ним обсуждались условия сопоставимые как при оплате полностью», - приводит пример Павел Лепиш.

Рассрочки есть почти у всех застройщиков. Так, в Москве только в пяти из 36 проектов (которые относятся к массовому сегменту) покупатели не могут получить рассрочку, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». В остальных жилых комплексах действуют самые разнообразные условия: от трех месяцев до семи лет (июня 2023 года). Как правило, продавцы каждого объекта предлагают сразу несколько программ, можно выбрать подходящий вариант

Резюмируя вышесказанное, делаем вывод: политика у застройщиков разная, но в принципе, действует правило – чем больше взнос и короче срок, тем ниже процент, и тем больше шанс получить еще и скидку. Но перед Новым годом в рамках праздничных акций, застройщики могут изменить своим правилам и, например, давать скидку клиентам, которые берут и долгую рассрочку. И еще новация, но, видимо, больше связанная с кризисом, ее отмечает Сергей Новиков, директор по развитию ГК «Премьер», - сегодня все чаще предоставляются беспроцентные рассрочки и на более длительный срок, чем раньше. Правда, и в этом случае клиенту требуется заплатить приличный первоначальный взнос за квартиру, как правило - не менее 50% стоимости жилья.

Скидка плюс рассрочка

Вариант «скидка плюс рассрочка» выглядит очень соблазнительно: можно и оплату растянуть по времени, да еще и цену сбить немного. Сегодня по информации Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», такая схема работает в жилом комплексе «Котельнические высотки» (Котельники). Тем, кто покупает квартиру в рассрочку, также предоставляются скидки, но размер их меньше (чем при полной оплате) - 2-6% в зависимости от размера первоначального взноса против 10%.

В жилом комплексе «Маяк» в Химках в рамках акции «В 2016-й – 16%», которая продлится до 31 декабря, на все продаваемые квартиры снижена цена на 1%, на определенный объем квартир любой комнатности будет действовать скидка 7%, и только 24 лота можно будет купить со скидкой 16%. «Столь щедрое предложение позволяет, к примеру, на покупке 3-комнатной квартиры сэкономить свыше 2 млн рублей. Но самое главное, что скидки действуют при любой форме оплаты», - подчеркивает эксперт.

Интересный механизм применяется в ЖК «Мичурино-Запад» - при покупке в рассрочку второй квартиры покупатель получает скидку 3%, а при покупке третьей – 5%.

В строящемся ЖК «Эстет» (Климовск) можно приобрести квартиру в рассрочку, при оплате первоначального взноса не менее 70% и сроком на 6 месяцев (до окончания строительства). При этом, как поясняет Сергей Новиков (ГК «Премьер»), на «рассрочников» распространяется и «Новогодняя акция»: «можно получить скидку 16% и оформить квартиру в рассрочку».

Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet, обращает наше внимание на мкрн. «Олимпийский» в Мытищах – здесь дают скидку 3%. При этом покупая 1-комнатную квартиру (36,27 кв. м.) нужно внести 1,87 млн рублей, 2-комнатную — от 2,48 млн рублей, 3-комнатной квартиры — от 3,63 млн рублей.

Без процентов

Компания «Вектор Инвестментс» разработала несколько видов рассрочки при покупке жилья в ЖК «Пятницкие кварталы» (12 км от МКАД, Пятницкое шоссе). Как поясняет Евгений Клец, руководитель управления продаж «Вектор Инвестментс», беспроцентная рассрочка дается на 5 месяцев при первом взносе от 60%.

Возможность оформить беспроцентную рассрочку предоставляет ГК «Гранель» (малоэтажные ЖК «Театральный парк» и «Валентиновка парк» в Королеве, ЖК «Государев дом» в Видном, ЖК «Императорские Мытищи», ЖК «Алексеевская роща» в Балашихе). По словам Рустама Арсланова, директора департамента продаж компании, для этого необходим первоначальный взнос 60%,тогда рассрочка оформляется на срок 12 месяцев.

В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» беспроцентная рассрочка действует до 1 февраля 2015 года. «При подписании договора долевого участия клиент вносит лишь 20% стоимости квартиры, а оставшаяся часть цены разбивается на два платежа: 50% стоимости - через год, в момент получения ключей, а остаток 30% - в конце 2017 года, после завершения работ по финишной отделке своей новой квартиры, - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. - Таким образом, в течение первого года покупатель ничего не платит кроме первоначального взноса».

Лизинг еще выгоднее

Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости компания «Галс-Девелопмент» рассказывает о новом продукте на рынке жилой недвижимости, - лизинговой программе, разработанной совместно с банком ВТБ24. Компания «ВТБ24 Лизинг» выкупает у «Галс-Девелопмент» соответствующую квартиру, а покупателю предоставляет беспроцентную рассрочку. Для этого покупатель должен оплатить не менее 35% от стоимости квартиры. «По такой схеме покупатель получает более выгодные условия по итоговой цене квартиры/апартамента по сравнению с рассрочкой, предоставляемой компанией», - комментирует эксперт. Стоит отметить, что лизинговой программой воспользовались и другие компании, в частности - «Пионер».

Самые длинные

Пожалуй, чемпион по самым долгим рассрочкам – компания Эталон-Инвест. Как сообщила нам Елена Смаковская, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест», компания предлагает гибкие условия рассрочки – сроком до 8 лет, с разными вариантами платежей. В результате в проектах «Эталон-Инвест» можно приобрести квартиру при наличии 10% от ее стоимости. Напомним, что проекты компании – это ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Золотая Звезда» в Москве и жилой микрорайон «Изумрудные холмы» в подмосковном Красногорске.

Проценты снижают и застройщики, и банки

Перед новым годом застройщики снижают проценты в традиционных программах рассрочек, например, для покупателей квартир в городском квартале «Ривер Парк» (строится на территории бывшей промзоны «Нагатинский затон»). «Мы снижаем ставки по рассрочке при покупке квартиры в первой очереди проекта. При первоначальном взносе в 30% ставка по рассрочке равна 12% вместо 18% годовых. А при взносе в 50% - 9% годовых вместо 12%. Рассрочка действует до 1 июня 2016 года, то есть до срока ввода в эксплуатацию первой очереди», - рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк».

Кроме того, при покупке квартиры впервой очереди проекта покупатели могут воспользоваться сниженной ипотечной ставкой 9,9% на первый год кредитования, на последующий период ставка будет равна 11,4%. Партнером по этой акции выступил «Промсвязьбанк». Лариса Швецова считает снижение процентов очень эффективной мерой: «Ведь экономия на протяжении многих лет по несколько тысяч рублей в итоге сохранит в вашем бюджете гораздо большую сумму, чем единовременная скидка».

Компания «Мортон» совместно с банками-партнерами тоже снизила ставки. Как сообщил Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест», 1 декабря стартовала совместная со Сбербанком ипотечная программа субсидирования, в рамках которой ипотечная ставка на первые два года кредитования составляет всего 9,4%. «Металлинвестбанк», в свою очередь, предлагает рекордно низкую ипотечную ставку – всего 7,5%. Проекты компании «Мортон» - мкрн в Щербинке, Мортонград «Бутово» (Ленинский район Подмосковья), Мортонград «Путилково» (Красногорский район), мкрн «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Парад Планет (Королев), ЖК «Петр Первый» (м. Авиамоторная).

Договоренности тет-а-тет

В дорогом сегменте об особых условиях покупатели договариваются индивидуально. Например, разговоры глазу на глаз с покупателями ведут продавцы проектов St.Nickolas, «Резиденция МОНЭ», некоторых лотов в проектах Wine House, «Наследие», «Искра Парк», «Сады Пекина», «Театральный дом». «Большинством застройщиков элитных проектов рассрочка предоставляется без процентов, договор о покупке элитного жилья в рассрочку заключается на три-шесть месяцев. Предоставляя возможность расплатиться не сразу, застройщик обеспечивает себе планомерные темпы продаж и запас финансовой прочности, которые позволяют не уйти в минус в непростых экономических условиях. Наиболее часто механизм рассрочки применяется в сегменте бизнес-жилья», - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Подарки покупателям

Подарки клиентам – это традиционный маркетинговый ход продавцов, а перед праздниками ассортимент «презентов» расширяется. Маркетологов стоит похвалить – подарки стали полезными, практически никто сегодня не дарит ненужные вещи или услуги – стараются, чтобы новоселам они пригодились. А что, прежде всего, волнует новоиспеченного хозяина квартиры? Конечно, ремонт.

Ремонты на разные суммы

В декабре «Мортон Комфорт», специализированное подразделение компании «Мортон-Инвест», дарит скидки на ремонт от 5 до 10%. Кроме того есть шанс вообще сделать ремонт бесплатно «В этом месяце для наших клиентов стартовал уникальный Турнир приключений, участники которого смогут пройти шесть квестов по мотивам известных голливудских фильмов, а финалисты сразятся в интеллектуальной викторине, - рассказывает Игорь Сибренков. - Трех финалистов ждут сертификаты на ремонт от «Мортон Комфорт» на общую сумму в 1,5 миллиона рублей – на 700 тысяч для абсолютных победителей, на 500 тысяч – занявшим почетное второе место и 300 тысяч – «бронзовым» призерам».

В жилых комплексах «Солнечная система» (Химки) и ЖК «Опалиха О3» (Красногорский район) от компании Urban Group при покупке квартиры по акции «Отделка на миллион» клиент может получить отделку бизнес-класса в подарок. Кроме того, как сообщает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, в проектах компании Urban Group действуют акции для военных. Так, приобретая квартиру с помощью военной ипотеки, покупатели могут снизить стоимость квартиры на 4% или получить отделку класса «Стандарт» в подарок.

Покупатели квартир в ЖК «Аккорд.Smart-квартал» (Одинцовский район) тоже получают «отделку под ключ». «При участии в акции «Отделка в подарок», например, при покупке однокомнатной квартиры площадью 39,8 кв.м. и стоимостью 3 млн. руб. экономия на отделку, предлагаемую застройщиком SDI Group, составит порядка 400 тыс руб., это более 13% от стоимости квартиры», - разъясняет Раиса Манаширова, коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «АККОРД. Smart-квартал».

Машиноместо бесплатно и со скидкой

Машиноместо - ценное приобретение, и не надо объяснять почему; о проблемах с парковками знают все. Места для автомобилей застройщики дарят не очень часто, но все же к большим праздникам расщедриваются. Так, по информации Дмитрия Котровского, партнера девелоперской компании «Химки Групп», в декабре при приобретении квартир в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (Химки) в подарок покупателю предоставляется машиноместо.

Покупатели последних квартир в ЖК LIFE-Митинская от ГК «Пионер» могут рассчитывать на 10-процентную скидку и машиноместо в подарок.

Компания «НДВ-Недвижимость» в ЖК «Мосфильмовский» (Мосфильмовская улица) при покупке 4-комнатной квартиры и стопроцентной оплате дарит машиноместо.

Рассчитывать на бесплатное машиноместо могут и покупатели квартала «Первый» в жилом комплексе Микрогород «В лесу» (6 км от МКАД по Пятницкому шоссе). «Покупая в декабре квартиру в «Первом» квартале, клиент получает в подарок машиноместо в подземном паркинге. Экономия составляет до 1 000 000 рублей, учитывая, что жилые корпуса уже полностью построены и готовы к заселению», - поясняет Наталья Саакянц, коммерческий директор Компания Rose Group.

А в ЖК «Ривер Парк», каждый покупатель получает сертификат на скидку 30% на машиноместо в наземном паркинге, которым можно будет воспользоваться после старта продаж машиномест. Учитывая среднюю стоимость паркинга в 500-600 тыс. рублей, покупатель в итоге сможет сэкономить 150-180 тыс. рублей.

Готовим, стираем, убираем

Бытовая техника, бесспорно, - нужный подарок. Его получают клиенты компании «БЕСТ-Новострой», приобретающие квартиры в объектах от Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» – жилых комплексах «Некрасовка», «На Базовской» (Западное Дегунино), «В Солнцево». По условиям акции «В новую квартиру – с новой бытовой техникой!» каждый покупатель получает подарок от сети магазинов «М-Видео». В дополнение от «БЕСТ-Новострой» клиенту положено полное бесплатное сопровождение сделки, а также он может воспользоваться скидками от ряда компаний, предоставляющих услуги по дизайну, ремонту и меблировке квартир.

В ЖК «Новый Зеленоград» покупателям помимо скидки и длительной рассрочки предоставляется еще один приятный бонус - кухня «Мария» в подарок. Эта акция действует при покупке любой квартиры, не участвующей в акции по специальной цене, в срок до 31 декабря 2015 года. Сумма сертификата зависит от количества комнат. Для однокомнатной квартиры клиент получает сертификат стоимостью 100 тыс. рублей, двух- и трехкомнатной – 160 тыс. рублей.

Сюрпризы для родителей

Еще одна популярная акция – это скидки семьям с детьми. Так, в декабре компания «Химки Групп» «округляет» материнский капитал до суммы в 1 000 000 руб, и как уточняет Дмитрий Котровский, по условиям акции, не имеют значения ни возраст, ни «порядковый номер» ребенка, ни наличие государственного сертификата на получение материнского капитала. Главное, чтобы это в принципе был ребенок – до 18 лет. Для участия в акции нужно просто документально подтвердить, что ребенок имеется – для этого достаточно записи в паспорте родителя либо свидетельства о рождении.

Компания Urban Group проводит акцию «Удваиваем материнский капитал», благодаря участию в которой покупатели могут сэкономить до 900 тыс. руб. Акция действует в ЖК «Солнечная система» и ЖК «Опалиха О3».

И по информации Ольги Новицкой, директора по связям с общественностью ГК «МИЦ», семьи с детьми могут получить новогодний подарок от компании – отделку квартиры «под ключ» с гарантией на 3 года, а неполным семьям, где есть одна мама или папа с одним и больше детей, ГК «МИЦ» дарит сумму материнского капитала. Акции действуют в проектах компании «Татьянин Парк» (Новая Москва), «Зеленые аллеи» (Видное), «Новоград Павлино» (Балашиха), «Новое Павлино» (Балашиха).

Отпуск на море

К Черному морю отдохнуть от квартирных хлопот отправляют покупателей ЖК «Прима-Парк» (Новая Москва) и ЖК «Заречная слобода» (Ивантеевка). Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet раскрывает подробности акции: чтобы получить сертификат на отпуск в отеле Azimut Hotel Sochi, нужно заключить договоры бронирования до 31 декабря 2015 года. В акции участвует любая квартира, находящаяся в реализации. Путевка предоставляется на двух человек: 7 дней, трехразовое питание, номер «Стандарт». Покупатель самостоятельно оплачивает авиа ж/д билеты и трансфер до отеля. Возможные периоды заезда: 11.01.2016-24.04.2016, 02.05.2016-20.06.2016. Сертификат на приобретение путевки (ваучера) вручается покупателю после государственной регистрации ДДУ. Выдавать сертификаты начнут после завершения акции и до 31 января 2016 года.

Фитнес за счет застройщика

А покупателям квартир в UP-квартале «Новое Тушино» от ФСК «Лидер» помогают вести здоровый образ жизни. В подарок при покупке выдаются сертификаты на посещение фитнес-центра. Похожая акция действует и в UP-квартале «Олимп» в Обнинске.

Лови момент!

Портал www.metrinfo.ru задал вопрос экспертам, рассказавших о многочисленных акциях, - благоприятный ли сейчас момент для покупки квартиры. С одной стороны на рынке - разнообразие праздничных программ, хорошие цены. Но может быть, стоит подождать, когда цены опустятся еще ниже? Конечно, мы услышали от наших комментаторов совет выходить на сделку сейчас, не тянуть с этим мероприятием. И дело не только в том, что им нужно, чтобы мы с вами покупали у них квартиры. Есть еще и объективные обстоятельства, которые беспокоят экспертов. Вполне может так случиться, что компаниям придется снизить объемы продаж, чтобы не опускать цены до бесконечности, так как речь уже заходит о рентабельности строительного бизнеса. Поэтому выбор на рынке может стать победнее. Имейте это в виду.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Возвращаемся к панели

Задача-максимум, поставленная президентом, - ежегодный ввод не менее 100 млн квадратных метров жилья. Перспектива строительства такого объема более чем реальна. Сегодня мы наблюдаем подобные темпы не только у наших соседей - Китая и Белоруссии, но и в отдельных субъектах РФ, например в Татарстане.

Необходимо обеспечить строителям уверенность в загрузке мощностей. У государства огромный объем задач, способных поддержать динамику отрасли, однако для этого необходимо переходить к планированию спроса, прежде всего государственного. Сегодня загрузка подрядчиков не превышает 60%, но девелоперы работают не "на объеме", а на сверхприбыли, так как вынуждены хеджировать риски сбыта.

Кроме того, не решены до сих пор окончательно вопросы упорядочения разрешительных процедур, не проработаны вопросы мотивации, прежде всего органов местного самоуправления, на конструктивное взаимодействие с застройщиками. Пока же для большинства мэров стройка в большей мере проблема, чем достижение.

Строительство жилья высокого уровня не нуждается, на мой взгляд, в серьезной господдержке, поскольку относится скорее не к решению социальных проблем, а к созданию дорогой недвижимости - предмета премиального потребления или даже роскоши. Сегодня этот сектор самостоятельно переживает серьезные трансформации. Прежде всего это касается пересмотра принципиальной формулировки понятия "элитное жилье". Сегодня это лишь в незначительной мере качество проектного решения объекта, материалов, работ, в гораздо большей степени речь идет о формировании "качества жизни" - синтетического понятия, определяющего весь спектр возможностей жилья - эстетику, инфраструктурную обеспеченность, экологию и, безусловно, позиционирование среди аналогов. Полагаю, что наши застройщики и девелоперы, работающие в этом сегменте, вполне конкурентоспособны. Именно они сегодня заняты наиболее интенсивным поиском эффективных градостроительных решений и технологий, направленных на комплексное формирование жилой среды.

Вопрос комплексного развития территорий едва ли не главный вопрос сегодняшнего дня в области жилищного строительства. Безусловно, обременение проектов строительства жилья издержками на социальную и инженерную инфраструктуру контрпродуктивно, так как не относится к сфере ответственности бизнеса, но и бюджетное обеспечение строек такими объектами малореально в необходимом объеме. Полагаю, наиболее приемлемым решением должно стать создание механизма ГЧП в этой сфере по аналогии со строительством дорог. Сейчас такие проекты в режиме пилотных разрабатывает Федеральный центр проектного финансирования ВЭБа, думаю, это наиболее приемлемый путь. Кроме того, необходимо вернуться к принципам формирования доходной базы местных бюджетов через создание адекватных механизмов оценки земли и недвижимости, что позволило бы сформировать рынок ценных бумаг, позволяющий привлечь капитал в эти проекты.

У государства огромный объем задач, способных поддержать экономику строительной отрасли, однако для этого необходимо переходить к планированию спроса, прежде всего государственного

Один из самых ярких трендов строительного рынка этого года - возрождение интереса к панельному домостроению, современному и относительно дешевому. Клеймо устаревшей и неэффективной технологии, закрепившееся за крупнопанельным домостроением, является пережитком. В погоне за унификацией, снижением цены и ростом объемов строительства в СССР были созданы уж совсем кондовые образцы этой технологии. Но технология - это только инструмент, вспомним "Озерные аркады" или комплекс в Монпелье Рикардо Бофилла - это же иллюстрации из учебников архитектуры - и все это крупносборный железобетон!

На недавней выставке достижений строительных технологий Баутек в Берлине второе место заняла именно панельная технология компании "Зоммер", разработанная и примененная, кстати, именно на одном из российских предприятий. Это совсем не то, что всплывает сегодня в голове обывателя при слове "панелька". Это современнейшее роботизированное производство, способное в течение нескольких часов начать выпуск любой детали, придуманной архитектором. При этом обеспечивается машиностроительная точность, энергоэффективность, конкурентная цена изделий. Полагаю, что нет плохих технологий, есть их непрофессиональная реализация. А опыт уральских коллег показывает, что для решения наиболее острой задачи - строительства жилья экономического класса - эта технология имеет огромный потенциал.

Сегодня местные власти лоббируют вопрос о принятии нормативных актов по обустройству промзон, которые позволили бы приструнить собственников. Полагаю, для начала необходимо восстановить уровень качества градостроительного проектирования, что позволило бы ответственно и экономически, инженерно, юридически обоснованно принимать решения о развитии населенных мест. При наличии документации, соответствующей таким требованиям, решения о реорганизации территорий не будут восприниматься собственниками в штыки. Кроме того, отсутствие эффективной системы имущественного налогообложения не позволяет решать такие споры экономически, как это делается во всех развитых экономиках.

В последнее время активно обсуждается вариант отказа от нынешней модели долевого строительства, предлагается заменить ее другой, более прозрачной, уже к 2018 году. Считаю, что отмена "долевки" в существующем виде неизбежна. Несмотря на стимул, данный строительному комплексу при введении этой схемы финансирования, она породила огромный клубок проблем, прежде всего связанных со сложной структурой отношений сторон договора, который, являясь, по сути, инвестиционным, содержит огромный блок "социальных" моментов, приводящих к асимметрии. Думаю, речь должна идти не о простой отмене, а построении более эффективной и ответственной системы привлечения средств граждан в жилищное строительство.

Илья Пономарев

Источник:

Российская газета

Новостройки в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года

Санкции и ослабление рубля пока не оказали негативного влияния на рынок новостроек. Большой выбор объектов по стартовым ценам, еще дешевая ипотека и законодательные изменения стимулируют рост спроса на новостройки в Москве и области. Однако цены на увеличение покупательской активности не реагируют.

Спрос

По итогам июля Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 6 322 договора долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с июнем показатель увеличился на 12,7%, а в годовом выражении – на 72,2%. На территории Московской области в июле было зарегистрировано 6 419 ДДУ по жилью и нежилью. Это на 6,2% больше, чем в июне, однако относительно июля 2017 г. количество ДДУ сократилось на 11%.

О существенном росте спроса в июле сообщают и риелторы. В компании «Метриум» спрос вырос на 38% по количеству сделок и на 35% по общей площади приобретенных лотов по сравнению с июлем 2017 г. А относительно июня 2018-го - на 7%. Объем сделок по всем новостройкам, реализуемым компанией «Азбука Жилья» в Москве и Московской области, по итогам июля 2018 г. увеличился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 70% в годовом выражении. Количество обращений от потенциальных клиентов выросло на 13% и 30% соответственно. В агентстве «Бон Тон» отмечают рост продаж на 38% к уровню предыдущего месяца и на 80% - к июлю 2017 г. Число сделок с московскими новостройками увеличилось на 42% и 88%, с подмосковными – выросло на 24% относительно июля прошлого года, но снизилось на 18% по сравнению с июнем 2018 г.

«Активность покупателей в июле этого года обусловлена несколькими факторами, которые взаимно дополняют друг друга. Это высокие инфляционные ожидания потребителей, прогнозы роста цен на недвижимость, связанные с проводимой законодательной реформой в строительной отрасли, планомерное снижение ипотечных ставок и большой объем предложения на стартовых ценах», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Причем если еще в начале 2017 г. 88% покупателей не были готовы вкладывать средства в объекты с нулевой готовностью, путь и по стартовым ценам, то сегодня клиенты куда более лояльны к новостройкам на котловане, говорит Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»): «Полагаю, изменению покупательских предпочтений способствовали вступившие в силу поправки в 214-ФЗ. Как известно, все застройщики уже с 1 сентября должны иметь счет в уполномоченном банке, который в свою очередь выступит финансовым контролером целевого использования средств. Это повысило лояльность покупателей не только к новостройкам на котловане, но к и первичном рынку в целом».

В первой половине августа покупательская активность еще возросла. Например, в компании «Бон Тон» закрыли на 19,4% больше сделок, чем в первой половине июля. В московских объектах компании продажи выросли на 18,7%, в подмосковных – на 23%. В «Метриуме» продажи увеличились на 37% в месячном и 23% - в годовом выражении.

«Спрос в первой половине августа отчасти определяли валютные колебания, - полагает Евгения Акимова. - Если 1 августа доллар стоил 63,05 руб., то 15 августа значение выросло до 67 руб., то есть отечественная валюта обесценилась за две недели на 6%. По аналогии с апрелем этого же года подобные курсовые колебания вызвали повышенный интерес к покупке жилья. Иными словами, многие клиенты решили перевести свои рублевые накопления в квадратные метры».

В свою очередь Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, связывает рост спроса в августе с продолжающимся снижением ипотечных ставок, которые достигли 9,1% на рынке долевого строительства Москвы.

По-видимому, стимулирует покупателей и то, что на фоне обострения конфронтации с Западом и уже вызванного этим обвала рубля ипотека может подорожать уже в ближайшем будущем, а значит, с оформлением кредита лучше не тянуть.

Ипотека

Собственно, число ипотечных сделок в Москве, по данным столичного управления Росреестра, резко подскочило еще в июле – сразу до 8 693. То есть на 17% к предыдущему месяцу и на 74,7% относительно прошлого года, тогда как в июле рост составил лишь 5,1% и 50% соответственно. Примечательно, что в июле темпы роста ипотеки превысили темпы роста продаж новостроек и «вторички» в целом по итогам того же месяца. Как уже было сказано выше, количество ДДУ в июле увеличилось на 12,7% и 72,2%, а число переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи – на 1,8% и 29,6%. По итогам семи месяцев 2018 г. ипотека выросла на 74,5% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го, а новостройки и «вторичка» – только на 46% и 25,6%.

В Подмосковье ситуация иная – там число ипотечных сделок сокращается второй месяц подряд: в июне показатель просел на 4,2% относительно мая, в июле – еще на 10,2%, до 22 341. В годовом выражении ипотека в июне и июле увеличивалась – на 21,4% и 17,5%, однако в целом 2018 г. все равно отстает от 2017-го, правда, на символические 0,1%.

Данные риелторских компаний также свидетельствуют о росте зависимости рынка новостроек от ипотеки. В «Бон Тон» за год доля ипотечных сделок по московским проектам комфорткласса выросла на 6 п.п., по подмосковным проектам – на 9 п.п. и достигла 73% и 81% соответственно. В компании «Метриум» доля ипотечных сделок по итогам июля составила 46% против 44% в июне. По сравнению с июлем 2017 г. показатель увеличился на 7 п.п. (с 39%). В одном из крупнейших проектов Новой Москвы – «Новые Ватутинки» - доля ипотеки за год выросла на 10 п.п. и в июле достигла 56% от общего количества сделок.

При этом активность ипотечников растет не только в массовых проектах, но и в бизнес-классе, говорит Мария Литинецкая. Это подтверждают и данные других компаний. Например, в агентстве «Бон Тон» по проектам комфорткласса доля ипотечных сделок в июле возросла на 4 п.п. относительно июня, а по проектам бизнес-класса – на 11 п.п.

Растущая доступность ипотеки привела и к увеличению средней суммы кредита – с 2,7 млн до 4,5-5 млн руб., добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»: «Это обусловлено тем, что теперь, по более низким ставкам, заемщики могут себе позволить купить либо более просторное жилье (например, двушку вместо однушки), либо жилье более высокого класса. Ведь чем ниже ставки, тем меньше ежемесячный платеж и переплата по кредиту. Кроме того, увеличение средней суммы кредита может быть обусловлено ростом инвестиционного спроса. Во всяком случае, среди наших клиентов число таких покупателей постепенно растет».

Впрочем, есть и еще одна причина для увеличения суммы кредита - ограниченная платежеспособность покупателей. Из-за снижения доходов населения и исчерпания сбережений люди вынуждены замещать собственные средства заемными.

Цены и скидки

1 июля 2018 г. вступили в силу поправки к 214-ФЗ, ужесточающие контроль над застройщиками, и многие из них решили приурочить к этому событию повышение цен в свои проектах. Тем не менее на фоне резкого роста объемов нового строительства средний уровень цен на новостройки в Москве вновь пополз вниз. По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам июля средняя цена метра между Третьим транспортным кольцом и МКАД составила 205 500 руб. против 207 300 руб. в июне. В разрезе классов динамика средней цены метра находилась в диапазоне от -0,9% до +0,2% - см. «Новостройки Москвы в июле 2018 года: объемы нового строительства вновь резко выросли».

Уровень скидок также продолжает оставаться довольно высоким, достигая в старых границ Москвы 10-15% на выделенные пулы квартир в строящихся объектах, говорит Наталия Кузнецова. По словам Марии Литинецкой, средний размер скидки на новостройки в массовом сегменте даже немного увеличился - с 4,5% в июне до 4,8% в июле. Однако год назад средний уровень дисконта был выше – 6,3%.

В целом, по данным компании «БЕСТ-Новострой», скидки предоставляются в 86-87% от общего числа проектов, сорящихся в Москве. А на рынке эконом- и комфорткласса этот показатель из-за высокой конкуренции достигает 97%, сообщает компания «Метриум».

«Кроме того, застройщики привлекают клиентов и выгодными рассрочками без процентов - сегодня такая возможность уже правило, а не исключение, разница состоит только в размере первоначального взноса и сроках, на которые дается рассрочка», - резюмирует Ирина Доброхотова.

Источник:

https://www.irn.ru/articles/40319.html

Подмосковные города – «юбиляры» сентября

Конец лета и начало осени – пора, в которую в нашей стране традиционно отмечают дни рождения городов. Все, конечно, понимают, что в реальности населенные пункты основывались в самое разное время года. Кстати, и хрестоматийная фраза «Приди ко мне, брате, в Москов» зафиксирована в летописи в апреле – что не мешает жителям столицы отмечать свой День города в первые выходные сентября. Так нам, современным людям, удобнее.

А день рождения – это повод сказать об имениннике хорошие слова, вспомнить о его достижениях. Одну статью, посвященную «юбилярам» августа, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» уже опубликовал, ее можно посмотреть здесь: «Подмосковье: дни рождения городов. Мытищи, Чехов, Ногинск, Звенигород, Лобня, Щелково. Дворцы спорта, школы и детские сады. Новостройки подтягивают инфраструктуру». А сегодня мы продолжаем тему и поговорим о тех городах, чьи юбилеи приходятся на сентябрь и начало октября.

Картина в целом: бурный рост

Если рассматривать ситуацию в целом, то в городах Московской области наблюдается бурный рост строительства. «Сегодня Подмосковье развивается огромными темпами: создается транспортная инфраструктура, строятся жилые микрорайоны с сопутствующими объектами социальной инфраструктуры, появляются новые рабочие места, - говорит Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства группы компаний «Гео Девелопмент». – Потенциал региона очень высок».

Интерес застройщиков к региону объясняется двумя факторами. Первый (назовем его «общеэкономическим») уже приведен в предыдущем абзаце. Но есть и другой, который можно именовать «недвижимостным». Девелоперам тесно в Москве, а область может предложить под застройку хорошие участки. «Дефицит качественных и пригодных под застройку площадок в границах Москвы способствовал перемещению девелоперских компаний в область, которая располагает большим объемом свободных территорий, - объясняет этот тезис Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Фактически в Москве у застройщиков могли быть или небольшие участки под точечную застройку, или обширные территории бывших промзон, но обычно такие площадки отдавались для освоения крупным застройщикам. Таким образом, уход в Подмосковье выгоден как для небольших и средних девелоперских компаний, которым не приходится так жестко, как в Москве, конкурировать за интересные площадки, так и крупным игрокам рынка, которые получают возможность реализации масштабных проектов комплексного освоения территорий».…А теперь перейдем к индивидуальным портретам наших «юбиляров». Также смотрите таблицу в конце текста, где представлены наиболее популярные жилые комплексы, строящиеся в упомянутых городах.

Красногорск

Этот город является, по существу, столицей Подмосковья – здесь расположены органы власти региона. «В постсоветский период город начал активно застраиваться с середины 90-х годов, - вспоминает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». – Одновременно с точечной застройкой центральной части Красногорска велась и массовая застройка окраинных микрорайонов: Чернево-2, Южный, Павшинская пойма. Возводились преимущественно монолитно-кирпичные здания от 9 до 25 этажей, а также дома типовых серий И-1723, П-44Т, П-3М, ИП-46С, И-155».

«К середине прошлой осени Красногорск занял лидирующую позицию по объему предложения нового жилья в Подмосковье, - говорит Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов департамента оценки стоимости жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». – В октябре 2013 года здесь было сосредоточено 8,2% всех выставленных на продажу в Московской области новостроек».

Причины популярности у покупателей – «столичный» статус, а также хорошая транспортная доступность. «Как нам кажется, Красногорск стал привлекателен для застройщиков вследствие строительства метрополитена (продление Арбатско-Покровской линии до станции «Пятницкое шоссе». - Прим. ред.), - объясняет Екатерина Чермошенцева. – Открытие каждой новой станции повышало спрос на недвижимость и вместе с тем позволяло поднять цены».

Вместе с жильем в городе развивалась и инфраструктура. «Пожалуй, в Красногорске (да и в целом в Подмосковье) самым знаковым объектом является всесезонный горнолыжный комплекс «Снеж.ком», о котором слышали даже те, кто не катается на горных лыжах, - отмечает Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». – Это уникальный как с технической, так и с концептуальной точки зрения проект. Кроме него, знаковым для города можно назвать ТРЦ «Июнь» – самый крупный на текущий момент ТЦ города. Еще неподалеку от Красногорска расположен торгово-выставочный комплекс «Крокус».

Несмотря на эти объекты, да и ряд других, городу, по оценкам опрошенных нами экспертов, инфраструктуры все же не хватает. «Есть дефицит развлекательных и медицинских объектов, - говорит Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость»). – Проблемы с местами для хранения автомобилей». «Красногорск хоть и отличается благоприятной экологией и расположен в окружении лесных массивов, испытывает недостаток благоустроенных мест отдыха и парков, - добавляет Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). – Сейчас в городе ведется работа в этом направлении, проектируются пешеходные зоны, велодорожки и прочее».

Среди интересных объектов нового строительства Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», приводит мкр-н Павшинская пойма – там продаются многоэтажные новостройки экономкласса. Площади квартир составляют 49-140 кв. м, стоимость – от 85 до 109,4 тыс. руб. кв. м.

Владимир Богданюк (Est-a-Tet) советует обратить внимание на два ЖК, вышедших в продажу минувшим летом, – «Парковые аллеи» и «Брусчатый поселок». Там строятся 17-этажные монолитные дома, квартиры в которых продаются по цене 78-84 тыс. руб. за кв. м.

Одинцово

Город, который – по словам Марины Денискиной («Гео Девелопмент») – также является одним из наиболее активно развивающихся в Подмосковье. «На месте бывших пятиэтажек выросли новые жилые микрорайоны, садики, школы, торговые центры, - говорит эксперт. – Также имеется и точечная застройка, построены дома бизнес-класса… В границах города свободных площадок под застройку многоэтажными домами становится все меньше и меньше, поэтому девелоперы осваивают прилегающие территории. Из значимых проектов, реализованных за последние несколько лет можно назвать проекты «Гусарская Баллада» в поселке ВНИИСОК, Трехгорку - новую и старую. Проекты сложные, масштабные, и реализация идет по сей день».

Из наиболее известных объектов инфраструктуры, построенных в городе в последнее время, Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») называет муниципальный детский центр хоккея и фигурного катания, детский парк «Малыш», гимназию №17 Одинцовского гуманитарного университета и ряд других объектов. Также стоит отметить развитие транспортной системы – строительство новой объездной платной дороги, по которой можно доехать до МКАД буквально за несколько минут.

«Инфраструктура в городе довольно развита, - подводит итог Марина Денискина («Гео Девелопмент»). – Есть объекты как для взрослых (магазины, рестораны, фитнес-центры и т.п.), так и для детей – различные студии, кружки, спортивные школы, ледовый дворец, кинотеатр (еще один строится). Из недостатков, можно говорить о нехватке мест в детских садах и школах, где дети порой учатся в две смены».

Среди интересных объектов нового строительства Марина Денискина называет ЖК «Да Винчи» - его строит «Текта Групп» на въезде в город на первой линии Можайского шоссе. ЖК отличает современная архитектура, продуманная концепция и удобное расположение – в 2 минутах от железнодорожной станции Баковка.

Еще один объект комфорткласса – ЖК «Одинцовский парк» с сопутствующей инфраструктурой (школой и садом) возводится на Минском шоссе застройщиком «Гратис». Не так давно стартовали продажи в ЖК «Одинбург» от компании AFI Development. Жилой комплекс также отличает удобная локация, зеленая зона и развитая инфраструктура.

Ивантеевка

Город расположен не очень далеко от Москвы – и, по мнению Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир Квартир», это соображение оказывается для многих покупателей решающим. «Расстояние от Москвы – всего в 17 км, поэтому рост стоимости квадратного метра, хоть и небольшой, в городе есть», - говорит эксперт.

За последние 10-12 лет, пока в городе идет бурное строительство, здесь заметно подтянулась инфраструктура: появился спортивный комплекс с бассейном, ТРЦ «Гагарин» с кинотеатром, офисный центр, открылись новые магазины и медицинские центры, построено новое здание школы.

«В Ивантеевке возводятся преимущественно многоэтажные монолитные новостройки», - уточняет Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Среди новых объектов в городе она советует обратить внимание на ЖК «Берег Скалбы», «Дача шатена» и «Новоселки». Это многоэтажные комплексы комфорткласса, где площадь варьируется от 34 до 87 кв. м, а цена – от 54 до 69 тыс. руб. за кв. м.

Владимир Богданюк (Est-a-Tet) считает интересными новостройку на ул. Школьная (монолит-кирпич, 17 этажей, 64-67,5 тыс. руб. за кв. м) и малоэтажный ЖК «Голландский квартал». Высота последнего – четыре этажа, цена квартир – 65-72 тыс. руб. за кв. м.

Люберцы

Как говорит Павел Луценко («Мир Квартир»), квартиры в этом городе показали в этом году самый существенный рост цен – 5,3% с апреля по начало сентября. Такому положению дел способствует то обстоятельство, что Люберцы – один из немногих городов Подмосковья, где уже имеется ветка метро.

«Люберцы входит в тройку самых привлекательных районов Московской области, - соглашается Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). – Довольно активное строительство ведется еще с прошлого десятилетия, при этом многие объекты находятся на завершающей стадии, а часть корпусов в проектах комплексной застройки уже введены в эксплуатацию».

Среди новых интересных объектов эксперт называет ЖК «Люберцы 2015» и «Красная Горка». Это многоэтажные новостройки классов эконом и комфорт, где квартиры площадью 34-136 кв. м продаются по ценам 66-95,3 тыс. руб. за «квадрат».

Химки

Как и у многих других городов Подмосковья, история современной застройки Химок началась в середине 2000-х годов. «В это время в Москве уже ощущалась нехватка свободных земельных участков под строительство, - отмечает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп». – В Химках сначала строились в основном панельные здания, а сегодня большая часть новых объектов возводится по монолитно-кирпичной технологии и относится к классам комфорт и бизнес».

В числе наиболее значимых объектов инфраструктуры города Елизавета Гудзь («НДВ-Недвижимость») называет построенные или реконструированные спорткомплексы «Арена Химки» и «Родина», международную академию тенниса, баскетбольный центр, сквер им. М. Рубцовой, строящийся в Старых Химках крытый ледовый каток с бассейном. Кроме того, в Новых Химках также планируется построить ледовый дворец на 1,5 тыс. зрителей. За минувшие годы в десятки раз увеличилась торговая составляющая: в Химках расположены торговые центры «Гранд», «Леруа Мерлен», OBI, «ИКЕА», «Ашан», «Мега» и др.

В числе примечательных объектов нового строительства Дмитрий Пантелеймонов («Лидер Групп») называет ЖК «Менделеев». В новостройке комфорткласса высотой 25 этажей представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 27-107 кв. м. Стоимость 1 кв. м – от 75,7 тыс. руб.

Владимир Богданюк (Est-a-Tet) дополняет список такими ЖК, как «Альфа Центавра», «Маяк», «Две столицы» и «Ленинградский». Это очень высотные объекты, особенно «Маяк» - он достигает 37 этажей.

Королев и Юбилейный

Началом активной застройки Королева можно считать 2001 год, когда город получил статус наукограда. «Этот статус позволил городу увеличить вложения в социальную сферу, в благоустройство и инфраструктуру, в поддержку инновационных проектов и современных научных разработок, - говорит Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер». – Был дан импульс для развития всех сфер городской жизни».

В настоящее время, продолжает эксперт, территория Королева представляет собой систему урбанизированных районов многоэтажной жилой застройки (18% от общей площади), районов малоэтажной застройки бывших поселков, вошедших в состав города (45%), районов производственной сферы градообразующих предприятий космической отрасли (10% от общей территории). А также природно-рекреационных зон, из которых площадь, занимаемая Национальным парком «Лосиный остров», составляет 23%.

Что касается Юбилейного, то это бывший город областного подчинения в Московской области России, который 2 июня 2014 г. вошел в состав Королева, напоминает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

В последние годы строительство в городе ведется с увеличением доли социальных объектов. «ЖК все чаще возводятся вместе со школами, детскими садами, стоянками для частного транспорта и подъездными дорогами, - говорит Елена Щепкина («Премьер»). – Только в 2014 году построены три детских сада, досуговый центр-клуб дневного пребывания и консультационно-психологической поддержки «Наш мир», концертная площадка во дворе домов и детский автогородок. А на 2015 год намечена сдача школы на 825 мест».

На первичном рынке города в продаже находятся 12 новостроек, из них ЖК возводятся по восьми адресам. Все дома – монолитно-кирпичные, цены в них колеблются в диапазоне 66,5 - 108,7 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена за кв. м составляет 82 тыс. руб. на 8 сентября 2014 года. Цены за год выросли на 6%.

Среди самых доступных по цене Елена Щепкина называет ЖК на ул. Горького, 47, три дома на ул. Тарасовская (дома 2, 14 и 25), а также ЖК «Золотые ворота».

Источник:

http://www.metrinfo.ru

Где найти дешевые «двушки» в Петербурге?

Мы решили найти в новостройках Петербурга и ближайших пригородов десять самых дешевых двухкомнатных квартир. Оказалось, что только одна из десяти расположена в Петербурге, а все остальные имеют областную прописку.

Поскольку граничащие с городом районы Ленобласти (прежде всего – Всеволожский) уже давно воспринимаются населением как часть Петербурга, то поиски мы решили ограничить 30-минутной транспортной доступностью от КАД. Именно в этих границах сосредоточен сегодня основной объем предложения в сегменте «эконом».

Первая мысль была – обратиться за доступными «двушками» в «Северную долину». Среди покупателей давно утвердилось представление об этом комплексе как о поставщике самого недорогого жилья в Петербурге. Но нас ожидало разочарование: дешевле 4,3 млн руб. за двухкомнатные варианты менеджеры отдела продаж «Главстроя СПб», который реализует этот проект, нам ничего не предложили. И дело не только в довольно большой площади оставшихся в продаже «двушек» (самая маленькая на сегодня – 61 кв. м), но и в том, что цена «квадрата» в Петербурге в границах КАД редко опускается ниже 60 тыс. руб. По оценке Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», актуальная цена «квадрата» в эконом-классе – 76,4 тыс. руб.

В «Северной долине» двухкомнатные квартиры продаются почти по 70,5 тыс. руб. за метр. В ЖК в Каменке от «СУ-155» цена «квадрата» существенно ниже – 52 тыс. руб. для двухкомнатных квартир площадью 61 кв. м. В итоге цена объекта получается около 3,2 млн руб.

В остальных новостройках в границах КАД стоимость «двушек» тоже оказалась выше 3 млн руб. Все найденные нами варианты ниже этой планки расположены в Ленобласти, кроме одного, который строится в Пушкинском районе Петербурга.

Сразу отметим, что многие жилые комплексы с самыми дешевыми двухкомнатными квартирами – для тех, кто не боится рисковать. У многих объектов имеются проблемы: либо разрешения на строительство нет, либо у застройщика репутация хромает. Так что, покупая дешевую квартиру, нужно быть готовым к возможным неприятным неожиданностям.

По цене риска

Первое место среди самых дешевых квартир с двумя комнатами досталось компании «Союз долевого строительства» (СДС), которая готова продать «двушку» площадью 40,55 кв. м в своем ЖК «Румболово сити» (Всеволожск, Ленобласть) за 1,82 млн руб.

Комплекс будет включать пять трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на 108 квартир. Разрешение имеется на строительство только одного из них, площадью 2,6 тыс. кв. м. По крайней мере, лишь этот документ доступен на сайте застройщика и действует до 30 июня 2014 года. Зато проектная декларация, подписанная 31 декабря текущего года, упоминает все пять домов в общей сложности на 540 квартир. Мы уже писали об этом комплексе. Квартиры здесь реализуются по схеме ЖСК, причем продажи начались до получения разрешения на строительство.

ТД «Сигма» в ЖК «Шлиссельбургский дворик» (Кировский район Ленобласти) предлагает двухкомнатные варианты по схожей цене – 1,9 млн руб. за 47-метровую квартиру.

Комплекс состоит из трех девятиэтажных корпусов, где общая площадь квартир – около 36 тыс. кв. м. Всего в ЖК 761 квартира. Строительство ведется по 214-ФЗ, ввод в эксплуатацию намечен до 1 июня 2014 года.

Тем, кто будет рассматривать этот вариант, следует навести справки о застройщике. В его прошлом было несколько темных пятен, связанных с судебными историями. Несколько объектов «Сигмы» входят в перечень проблемных новостроек.

Комплексы «Новый формат Юг» и «Новый формат Север», которые строит компания «Эверест», предлагают доступные двухкомнатные квартиры, но в южном варианте максимальная площадь «двушки» – 43 кв. м, а в северном – 58,2 кв. м. И в том и в другом комплексе 43-метровые «двушки» при единовременной оплате стоят 1,96 млн руб.

Каждый комплекс – это поселок из пятиэтажных домов. Первая очередь южного поселка (Пушкинский район) рассчитана на 384 квартиры общей площадью 52 тыс. кв. м, северного – на 1360 квартир площадью 150 тыс. кв. м. В ЖК предусмотрены обустройство паркинга и строительство детских и спортивных площадок. Но социальных объектов (школ, детсадов, поликлиник) возводить не планируется. Застройщик утверждает, что новоселам будет достаточно имеющейся вокруг инфраструктуры.

Первые очереди в обоих ЖК обещано сдать уже в IV квартале текущего года. Но в компании «НДВ СПб» (эксклюзивный продавец «Нового формата») пояснили, что строительство немного задерживается. И хотя сдача первой очереди намечена на конец этого года, продавец сразу предупреждает, что нужно рассчитывать на задержку как минимум в 1-1,5 квартала. Впрочем, разрешения на строительство пока все равно нет (застройщик надеется получить его в марте), так что и этот срок весьма условный.

Схема реализации проекта рискованна: покупателям предлагают заключать предварительные договоры купли-продажи. Чем это может грозить покупателю, БН уже не раз писал. Есть еще один минус: какой статус имеет земля под будущими поселками и разрешено ли на ней строительство многоквартирных домов, ни продавец, ни застройщик не сообщают. Лишь уверяют, что никакого нарушения законов не будет и под бульдозер дома не пойдут.

Всеволожск и не только

В «Щегловской усадьбе» от компании «Навис» (Всеволожский район Ленобласти) мы обнаружили двухкомнатные квартиры площадью от 50,5 кв. м по цене от 2,14 млн руб.

С тех пор как мы в последний раз писали об этом ЖК, застройщик так и не обзавелся разрешением на строительство. И земля пока имеет сельскохозяйственный статус, не позволяющий возводить на ней многоквартирные дома. Пока у застройщика есть лишь утвержденный генеральный план участка, остальные документы он обещает оформить в марте. Это не мешает «Навису» продавать квартиры в комплексе, который он строит по схеме ЖСК. Первую очередь обещают сдать до 30 декабря 2013 года. Окончание строительства всего ЖК запланировано на 2017-й.

В ЖК «Первомайский» (город Никольское Тосненского района Ленобласти) СК «Петрострой» предусмотрела двухкомнатные квартиры площадью 47,6 кв. м, которые сейчас продаются по 2,17 млн руб. при 100%-ной оплате.

«Первомайский» – это 18-этажный комплекс в общей сложности на 860 квартир. Первая очередь ЖК сдана, все корпуса застройщик обещает ввести до конца I квартала 2014 года. Дом строится по 214-ФЗ.

Помимо квартир, в комплексе предусмотрены помещения под аптеку, фитнес-клуб и салон красоты, а также подземный паркинг. В остальном застройщик рассчитывает на имеющуюся в Никольском инфраструктуру.

Подходящие квартиры имеются и в жилом комплексе в городе Кировске (Ленобласть), который строит компания «Кварта БСК» (разрешение на строительство выдано на фирму «БалтСтройКомплект»). Так, «двушка» размером чуть меньше 55 кв. м на первом этаже предлагается за 2,36 млн руб.

В этом разноэтажном (6-17 этажей) комплексе две очереди в общей сложности на 1436 квартир. ЖК сдается очередями, в целом объект обещано завершить в первом квартале 2018-го. Комплекс строится по 214-ФЗ.

Компания «Спутник» в ЖК «Никольский посад» в Тосненском районе Ленобласти продает довольно просторные «двушки» площадью 58 кв. м по 2,38 млн руб. Три корпуса в этом ЖК уже сданы, еще один должен быть завершен во II квартале 2013 года, а последний – во II квартале 2014-го.

«Никольский посад» – это разноэтажный комплекс (5-10 этажей) в общей сложности рассчитанный на 740 квартир. Дом строится по 214-ФЗ.

Чем ближе, тем дороже

«Двушки» площадью 50,84 кв. м в ЖК «Правый берег», который возводит в поселке им. Свердлова (Всеволожский район) компания «Ленстрой», продаются по 2,39 млн руб.

Этот комплекс состоит из трех домов высотой 5-25 этажей.

Собственной богатой инфраструктурой ЖК примерно на тысячу квартир похвастать не может. Здесь запланированы лишь подземная и наземная парковки, детская и спортивная площадки. Застройщик уверяет, что имеющихся в поселке им. Свердлова двух школ, детского сада, торгово-развлекательного комплекса будет достаточно «для комфортного проживания». Кроме того, к 2015 году в поселке запланировано строительство еще одного детсада на 280 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, торгового комплекса и паркинга на 300 машиномест.

Первая очередь «Правого берега» должна быть сдана во II квартале 2014 года, вторая – в IV квартале 2014-го. Квартиры в третьей очереди пока не продаются. Проект реализуется по схеме ЖСК.

Еще один дом, где можно приобрести дешевые «двушки», строит в Романовке компания «Рант». Минимальная площадь двухкомнатных квартир – 53 кв. м, стоят такие варианты чуть больше 2,5 млн руб. Дом в Романовке небольшой – высотой девять этажей и всего на 302 квартиры общей площадью 15,3 тыс. кв. м.

В соседнем квартале, через дорогу, находятся детсад и школа, рядом несколько универсамов. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Компания обещает сдать объект к 31 декабря 2014 года (такой срок указан в проектной декларации), сейчас уже полностью возведена девятиэтажная монолитная коробка.

И, наконец, самые дорогие «двушки» из нашей десятки обнаружены уже на территории города – в одном из корпусов жилого комплекса «Дальпитерстроя» в Шушарах (на сайте застройщика обозначен как «Шушары, очередь 5»). Квартиры площадью 46,7 кв. м продаются по 2,6 млн руб. Правда, только по переуступке.

Сориентироваться в десятках выложенных на сайте застройщика проектных деклараций, которые относятся к многочисленным корпусам ЖК в Шушарах, очень трудно. В отделе продаж компании, куда мы обратились за разъяснением, нас заверили, что декларация есть, но не факт, что она опубликована на сайте. Отметим, что в истории «Дальпитерстроя» были случаи, когда он возводил жилье незаконно.

Дом разноэтажный – 21-25 этажей. Сдается в IV квартале 2014 года. Объект строится по 214-ФЗ.

Дорогой Петербург

Уже совершенно очевидно, что граница Петербурга стала не только территориальной, но и ценовой. В двух шагах от КАД на территории Ленобласти жилье автоматически становится дешевле, чем в Петербурге. Главная причина – в механизме распределения участков под застройку и контроле за строительством. В Петербурге это происходит централизованно, через Комитет по строительству. В Ленобласти все решают муниципалитеты на местах, и успех девелопера зависит от того, насколько у него налажены отношения с местными властями.

Губернатор Александр Дрозденко в последний год взялся за ужесточение этого порядка. Но пока земля в области дешевле и позволяет застройщикам возводить здесь доступное по цене жилье.

Автор: Ольга Мягченко

Источник:

БН.ру