Отцы и дети: каждый шестой клиент покупает квартиру для своих детей или родителей

Единого мнения о том, до какого возраста жить с родителями, не существует. Согласно исследованию ВШЭ, начиная с 2007 года проживание с родителями до 23-25 лет становится социальной нормой. Эксперты объясняют увеличение возраста с тем, что миллениалы тратят значительно больше времени на учёбу, поиски себя и выбор партнёра, чем их родители, которые покидали родительский дом в 18-20 лет.

Специалисты Urban Group проанализировали портрет покупателей квартир в Подмосковье и выяснили, что в 1 полугодии 2017 года 16% покупателей приобретали жилье в новостройке для своих детей или родителей. 80% потребителей покупали квартиру для собственного проживания, а оставшиеся 4% клиентов совершали сделку в инвестиционных целях.

При этом год к году число покупателей квартиры для детей осталось неизменным (10% от общего числа сделок), а вот количество заключенных договоров с клиентами, которые озабочены поиском жилья для родителей, выросло на 20%. По данным компании, в этом году 6 клиентов из 100 покупали квартиру для своих родителей.

Как правило, квартиру детям покупают клиенты от 35 лет, проживающие в московском регионе. Они чаще всего выбирают студии или 1-комнатные квартиры, из редких форматов наиболее востребован самый молодежный вариант – эколофт (квартира с высокими потолками 3,6 м и французскими окнами). Особую важность эта категория покупателей придает транспортной доступности строящегося объекта недвижимости.

Покупатели квартиры родителям – также семейные люди в возрасте 25-45 лет, проживают в Москве, активно интересуются хайфлетами – квартирами с высокими потолками 3,2 м. Для них большое значение имеют экология и развитая инфраструктура комплекса, в том числе наличие поликлиники, прогулочной зоны и магазинов в пешей доступности.

Источник:

Urban Group

Итоги полугодия по Росреестру: количество сделок на «первичке» выросло в 1,5 раза

Столичный рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать уверенную положительную динамику: по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра) основные учетные показатели в первой половине 2016 года выросли. Причем в сегменте новостроек рост составил более 50% относительно аналогичного периода прошлого года. По мнению аналитиков компании «Метриум Групп», это свидетельствует о том, что рынок успешно пережил кризис и продолжает существовать в нормальном режиме.

Во втором квартале 2016 года рынок первичной недвижимости Москвы достиг очередного максимума: по данным Росреестра количество заключенных за три месяца договоров долевого участия составило 7 749 единиц. Это на 17,1% больше, чем в первом квартале ткущего года и на 52,2% больше, чем во втором квартале прошлого года. Более того, этот показатель вплотную приблизился к итогам IV квартала 2014 года (период ажиотажного спроса на первичном рынке на фоне обвала рубля) – отставание составило всего 6,3%.

Если же рассматривать всю первую половину 2016 года, то количество заключенных в этот период ДДУ составит уже 14 365 единиц. Это на 52,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Аналитики компании «Метриум Групп» связывают растущий спрос на первичном рынке с двумя основными факторами. Во-первых, в старых границах Москвы сегодня представлено беспрецедентное количество доступных новостроек: сразу в восьми проектах стартовые цены на квартиры установлены на уровне ниже 4 млн рублей. И примерно половина из них вышла на рынок в первом полугодии 2016 года. Вторая причина – это продление государственной программы субсидирования ставки по ипотеке.

«Также огромное влияние оказывают и макроэкономические параметры – рост цены на нефть и стабилизация курса рубля, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На эти показатели ориентируются, в первую очередь, покупатели высокобюджетного жилья. В сегментах «бизнес» и «элит» мы также фиксируем рост активности клиентов».

Данные: Росреестр

Хорошую динамику демонстрирует и рынок ипотечного кредитования. Во втором квартале 2016 года Росреестр зарегистрировал 10 898 договоров ипотеки, что на 41% больше, чем в первом квартале. В сравнении же с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 28,2%.

В общей сложности за первое полугодие количество зарегистрированных ипотечных договоров составило 18 628 единиц. Это на 22,1% больше, чем за первые шесть месяцев 2015 года.

Стоит отметить, что в июне текущего года Центробанк РФ понизил значение ключевой ставки на половину процентного пункта. Это событие может способствовать снижению ставок для конечных потребителей. И, как следствие, дальнейшему росту спроса на ипотечное кредитование.

Данные: Росреестр

В Росреестре также отмечается рост количества переходов прав на недвижимость. Если в первом квартале показатели снижались (минус 4,6% относительно I кв. 2015 г.), то во втором активность значительно возросла. В апреле-июне 2016 года в столице было зарегистрировано 34 548 переходов прав. По сравнению с предыдущим кварталом увеличение составило 22,6%. Еще более внушительный рост зафиксирован относительно аналогичного периода прошлого года – плюс 27,7%.

Суммарно за первые 6 месяцев текущего года в Москве было зарегистрировано 62 736 переходов прав собственности. Этот показатель на 2,2% превысил данные за первое полугодие докризисного 2013 года, что может свидетельствовать о нормализации ситуации на вторичном рынке жилья. А в сравнении с аналогичным периодом 2015 года увеличение составило 10,8%.

Данные: Росреестр

«По итогам первого квартала 2016 года наши аналитики уже отмечали, что рынок недвижимости приспособился в новым эконмическим реалиям, – резюмирует Мария Литинецкая. – Сейчас же можно говорить о том, что позитивный тренд укрепляется. Важным положительным моментом является возвращение вторичного рынка к докризисным показателям. Активность в этом сегменте будет способствовать дальнейшей стабилизации ситуации на рынке в целом и росту спроса на квартиры в новостройках. При этом вряд ли можно ожидать того, что это приведет к росту цен на «первичке». За последний год в массовом сегменте «старой» Москвы снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра составило более 11%. Во многом это произошло за счет вывода большого объема доступных квартир в районах за МКАД. В перспективе количество квартир в продаже будет продолжать увеличиваться за счет новых проектов и очередей. Таким образом, спрос и предложение будут уравновешивать друг друга, не создавая предпосылок для роста цен».

Источник:

Метриум Групп

Как остановить стройку во дворе

О том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы остановить точечную застройку, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна - сквер и детская площадка - сменился бетонной стеной новой высотки. Строительство по соседству - это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.

Законодательного определения понятия "точечная застройка" не существует. По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья - коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.

Для защиты своих прав обращаемся к участковому

Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках. На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор. Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без "опознавательных знаков" жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства. Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения - штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство - штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений - штраф 300 тыс. руб.).

Создание инициативной группы жителей

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

Обращение в местные органы власти

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными. Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке - кому он выделен, на каком праве - находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Жалобы во все инстанции

"При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, - говорит адвокат Олег Сухов. - Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии. Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение. Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней".

Привлечение общественности

Цель протестов - создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.

Обращение в суд

Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

Источник:

РБК-Недвижимость

Власти города решают проблемы обманутых дольщиков в "новой Москве"

Столичные власти разрабатывают механизм решения проблем обманутых дольщиков на присоединенных территориях. О наиболее сложных объектах на совместном совещании рассказали председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев и руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

В частности, был рассмотрен вопрос об экономических условиях реализации проекта строительства жилых домов по адресу: г. Щербинка, ул. Овражная, корп. 3-8. На совещании было принято решение подготовить заключение по объекту - документ подготовят Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий (ДРНТ) совместно с администрацией Щербинки, затем заключение передадут в Департамент экономической политики и развития (ДЭПР).

Еще один проблемный адрес в Щербинке - ул. Мостотреста, вл. 7. Инвестиционным проектом предусматривалось строительство жилого дома общей площадью около 30 тыс. кв. м на месте сносимых ветхих домов. Разрешение на строительство объекта не выдавалось. В настоящее время администрация Щербинки ведет переговоры с потенциальными инвесторами в рамках комплексного развития застроенной территории мкр. Люблинский. В этой связи предусмотрено увеличение технико-экономических показателей застройки.

На участке, где планируется строительство жилых домов, сегодня располагаются два социальных объекта - детский сад и школа. Однако их мощности хватает только на обеспечение существующего жилого фонда. Для дальнейшего развития этой территории потребуется увеличение вместимости существующих объектов (школы - до 1400 человек, детского сада - до 584 человек). ДРНТ дано поручение проработать вопрос по подбору дополнительного земельного участка для строительства необходимых социальных объектов.

Строительство жилого дома по адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39 приостановлено с апреля 2004 года. Поскольку объект находится в высокой степени готовности, гражданам уже неоднократно было рекомендовано создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и взять на себя функции застройщика. В настоящее время земельный участок сформирован, но на него не оформлен договор аренды. «Мы рекомендуем гражданам объединиться в ЖСК и оформить на себя договор аренды земельного участка. Поскольку процедура передачи объекта ЖСК предполагает дальнейшее финансирование строительства за счет средств дольщиков, необходимо, чтобы это решение было коллективным», - отметил К. Тимофеев. По результатам проведенной экспертизы на завершение объекта необходимо порядка 300 млн рублей, т.е. около 1 млн рублей с квартиры при средней рыночной стоимости 5 - 7 млн рублей.

Еще один дом, который может быть достроен путем создания соинвесторами ЖСК, расположен по адресу: пос. Кокошкино, ул. Труда, д. 3. По сообщению заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, соглашение по созданию ЖСК не достигнуто, недавнее собрание, которое было организовано по этому поводу, было сорвано. А. Гончаров также отметил, что 15 апреля 2013 года по решению суда на объекте был назначен новый конкурсный управляющий. В ближайшее время планируется пригласить его на прием в Департамент развития новых территорий, чтобы прояснить его позицию в отношении создания ЖСК. По сообщению представителя ДРНТ, на завершение строительства дома необходимо дополнительно изыскать 28 - 30 млн рублей. Кроме того, конкурсному управляющему предстоит собрать всю документацию на объект, которая была утеряна в предыдущие годы.

К строительству жилого дома по адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-42 с середины ноября 2010 года приступил новый застройщик - ООО «Старкос-А». Работы идут по графику. К финансированию строительства объекта привлечены соинвесторы. Ориентировочный срок завершения работ - декабрь 2013 года.

Застройщик ООО «Комземстрой», осуществлявший строительство дома по адресу: пос. Марушкино, корп. 1-4, самоликвидировался по решению учредителей. Граждане, чьи права были нарушены, подали иск об оспаривании ликвидации застройщика. В случае принятия судебными органами решения о восстановлении ООО «Комземстрой» в качестве юридического лица возобновление строительства возможно путем уступки застройщиком прав и обязанностей по инвестиционному контракту другой компании. Кроме того, в марте 2013 года прокуратурой Центрального округа Москвы отменено постановление УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении учредителей и руководства компании-застройщика (с инициативой выступил Москомстройинвест). Дело возвращено в УВД по ЦАО для организации дополнительной проверки.

Подобные совместные совещания по проблемам дольщиков «новой Москвы» под председательством К. Тимофеева и В. Жидкина планируется проводить раз в две недели.

Всего, по данным Москомстройинвеста, на новых территориях столицы насчитывается 2798 обманутых дольщиков.

Источник:

Строительный мир

Лайфхак от «Метриум Групп»: как сэкономить на покупке квартиры в новостройке?

За последние несколько лет стоимость «входного билета» на первичный рынок столичной недвижимости достигла рекордно низких значений. Купить квартиру в старых границах Москвы сегодня можно всего за 2,68 млн рублей. Но, как известно, деньги лишними не бывают. Поэтому каждый покупатель недвижимости мечтает приобрести жилье как можно дешевле. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 10 способов, позволяющих сэкономить на покупке квартиры в новостройке.

1. Покупайте жилье на начальном этапе строительства

За время строительства квартира в новостройке может подорожать на 20-30%. За счет этого первые покупатели, готовые ждать получения ключей 1,5-3 года, могут сэкономить значительные суммы. Более надежными считаются те проекты, которые реализуются за счет собственных средств девелопера или проектного финансирования от крупного банка. По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время 30,9% квартир массового сегмента представлены в новостройках, находящихся на начальном этапе строительства. В бизнес-классе этот показатель составляет 20%, в элитном сегменте – 23% квартир. Таким образом, сегодняшние покупатели имеют возможность выбрать самое выгодное предложение из множества проектов.

2. Воспользуйтесь постоянно действующими бонусами

В настоящее время скидки стали скорее must have для любого проекта. За два года максимальный размер скидок на жилье в столичных новостройках увеличился с 7% до 20%. При этом скидки в том или ином виде можно получить более чем в 90% жилых комплексов.

Некоторые виды скидок действуют постоянно. Например, большинство девелоперов готовы предоставить покупателям скидку в размере 3-5% за единовременную оплату квартиры. Таким образом, при стоимости квартиры в 5 млн руб., покупатели с «живыми деньгами» или оплачивающие недвижимость с помощью ипотечного кредита могут сэкономить до 250 тыс. руб. Если покупателю не хватает 5-15% для оплаты всей стоимости квартиры, бывает выгоднее взять потребительский кредит, чем терять скидку за 100% единовременную оплату жилья.

В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости, многие девелоперы также готовы предоставлять покупателям персональные скидки. Проще всего договариваться об эксклюзивных условиях тем, кто одновременно приобретает несколько квартир или дополнительные объекты, например, кладовые или места на парковке. В этом случае размер скидки может доходить до 10%. Шанс снизить бюджет покупки есть также и у представителей льготных категорий граждан – пенсионеров, ветеранов, инвалидов и многодетных семей.

3. «Ловите» праздничные и сезонные скидки

Обязательная программа практически каждого проекта – праздничные и сезонные скидки, размер которых в этом году доходит до 20%. Как правило, это происходит в январе, мае, августе, в преддверии Нового года и во время рождественских каникул. Специальные предложения от девелоперов могут действовать и накануне других праздников, например, 23 февраля и 8 марта. Чтобы «поймать» самое выгодное предложение и успеть купить лучшую из квартир, участвующих в акции, необходимо находиться «на низком старте» и регулярно просматривать новости компаний-девелоперов.

4. Получите подарки от девелоперов

Скидки от девелоперов могут выражаться не только в денежной форме, но и в виде всевозможных подарков во время проведения тематических акций. Как правило, мероприятия, направленные на стимулирование сбыта, проводятся в течение короткого времени и действуют в отношении определенного пула квартир. Среди подарков могут быть бесплатный ремонт, чистовая отделка за символический 1 руб. за 1 кв. м, сертификаты на покупку кухонной и другой мебели для дома, материалов для ремонта или тура на отдых. В сегментах бизнес- и элитного класса подарки бывают более существенными и дорогими. Вместе с квартирой покупатели могут бесплатно получить кладовку, машиноместо на паркинге или даже жилье на черноморском побережье.

5. Обратите внимание на непопулярные квартиры

В каждой новостройке есть квартиры, которые по тем или иным причинам пользуются меньшим спросом у покупателей. Девелопер может установить на них более низкую цену, чем для аналогичного жилья в том же комплексе. Например, непопулярными считаются квартиры на вторых этажах, под которыми находятся нежилые помещения. Цена такой недвижимости ниже на 3-5% по сравнению с квартирами, расположенными на средних уровнях дома. Разница же в стоимости с видовыми квартирами, находящимися на самых высоких этажах, порой доходит до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса. С дисконтом может также продаваться жилье с менее удачной планировкой, чем в других квартирах комплекса, например, без балкона или расположенное рядом с лифтовыми шахтами, с неудачными видами из окна или находящееся в угловой секции дома. Скидки на такие квартиры могут доходить до 10%.

6. Найдите квартиру с рациональной планировкой

Отказ от «лишних» 3-10 метров позволяет сэкономить сотни тысяч или даже миллионы рублей. Оптимальная планировка нивелирует разницу в площади квартир большего или чуть меньшего метража. «Потеря» нескольких метров в проходных зонах и комнатах оказывается практически незаметной – особенно, если покупатель выбирает двух-, трех- или многокомнатную квартиру площадью от 60 кв. м.

Еще одним рациональным решением является покупка жилья с европланировкой, в котором кухня объединена с гостиной. Функциональные зоны в такой квартире сохраняются, но общий бюджет покупки значительно снижается. Например, площадь двухкомнатной евроквартиры может быть меньше обычной «двушки» на 5 кв. м. При стоимости квадратного метра в 250 тыс. руб., экономия составляет 1,25 млн руб. А при покупке евротрешки площадью на 10 кв. м меньше традиционной квартиры, «выигрыш» покупателя при той же стоимости квадратного метра равен 2,5 млн руб.

7. Рассмотрите проекты, удаленные от метро

Локация около действующих станций метро и МЦК может добавить к стоимости квартир в строящемся жилом комплексе 5-15%. Для покупателей, передвигающихся исключительно на личном автотранспорте, отказ от близости к метро позволяет существенно сэкономить. А для тех, кто привык пользоваться подземкой, стоит внимательно изучить не только текущую ситуацию в районе расположения жилого комплекса, но и перспективные градостроительные планы. Там, где раньше до подземки приходилось долго добираться наземным транспортом, в недалеком будущем может появиться новая станция. На период до 2020 года столичные власти запланировали открытие в Москве более 50 новых станций метро. Таким образом, покупатели квартир во многих строящихся комплексах смогут пользоваться подземным транспортом уже через 1-2 года после заселения.

8. Сравните предложения в разных районах

Сократить бюджет покупки можно и за счет выбора определенного района. Например, при прочих равных условиях, жилье в новостройках массового сегмента ЮВАО и ВАО обойдется дешевле, чем в ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. При этом темпы застройки и развития многих бывших промзон таковы, что районы-аутсайдеры за несколько лет могут стать такими же удобными для жизни, как и некогда считавшиеся самыми престижными.

9. Рассмотрите вариант с отделкой

Квартира без отделки является неработающим активом – в ней невозможно жить или сдавать ее в аренду. Поэтому одной из неизбежных и существенных статей расходов для покупателей недвижимости является ремонт, затраты на который могут доходить до 30-50% от стоимости жилья. Сократить эти расходы помогает покупка квартиры с отделкой от застройщика. За счет эффекта масштаба, массовой закупки стройматериалов и обеспечения бригад строителей большим объемом работ, ремонт от застройщика обходится на 20-30% дешевле, чем самостоятельный. В последнее время многие девелоперы предлагают разнообразные варианты и стили отделки. Благодаря этому, покупатели могут не только сэкономить деньги, но и получить готовую квартиру с ремонтом «под себя».

10. Оформите налоговый вычет

Согласно действующему законодательству РФ, каждый официально трудоустроенный плательщик подоходного налога при покупке жилья может получить налоговый вычет. Его размер составляет 13% от суммы, затраченной на приобретение квартиры. Однако вне зависимости от стоимости жилья, налоговый вычет предоставляется с суммы, не превышающей 2 млн руб. Таким образом, максимальная экономия может составить 260 тыс. руб.

«Первичный рынок недвижимости сегодня – это рынок покупателя, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Дефицита жилья нет: в жилых комплексах массового сегмента в продаже сегодня находится более 17 тыс. квартир, в новостройках бизнес-класса – около 12 тыс., в элитных домах – 1,4 тыс. лотов. В таких условиях можно не спешить и спокойно выбирать жилье, анализируя плюсы и минусы различных вариантов. Всевозможные скидки и акции позволяют девелоперам «подстегнуть» спрос и сократить время принятия решения покупателями. А они, в свою очередь, могут значительно уменьшить бюджет покупки. При грамотном планировании времени совершения сделки и изучении предложений можно сэкономить значительные средства. Например, если купить угловую квартиру с европланировкой и отделкой от застройщика на втором этаже, на начальном этапе строительства, в преддверии новогодних праздников, заплатив 100% от ее стоимости и получив персональную скидку».

Источник:

Метриум Групп

Инвестиции в недвижимость: организация заслуженного отдыха.

Новогодние скидки: бери, пока дают

Скидки перед новым годом уже давно стали хорошей традицией, мимо которой не проходит ни один продавец. На рынке недвижимости эту традицию соблюдают свято, и почти все застройщики в декабре расщедрились больше обычного.

Сразу хочется отметить, что особых, сногсшибательных акций от строителей ждать не следует, многомиллионных скидок — тоже. Застройщики в большинстве своем уверяют, что год был успешный, продажи превысили прогнозы, так что особо стимулировать покупателей перед новым годом нет нужды.

На мотив «Джингл белс»

В этом году крупнейшие и известнейшие застройщики Петербурга очень активно работали с различными скидочными акциями, что ранее случалось нечасто. Вот и перед новым годом они расщедрились, предложив разнообразные варианты покупки квартир в своих комплексах.

Так, «ЛенСпецСМУ» дает 20% скидку на квартиры в ЖК «Ласточкино гнездо», в корпусах 4 и 8, который построен в районе Октябрьской набережной. Так, студия площадью 28,1 кв. м в дни акции стоит 2 520 900 рублей, без акции — на 257 тыс. рублей дороже.

Порадовала своих поклонников и Группа ЛСР, предложив в декабре целую гирлянду из акций. Так, по условиям одной, можно сэкономить 570 тыс. рублей при покупке квартиры в доме «Паруса», жилых комплексах «Калейдоскоп», CINEMA, «Цивилизация», «София», «Новая Охта» и «Новая Охта. На речке».

Другая акция ЛСР – «2017 скидок» – распространяется на все жилые комплексы и дома класса масс-маркет и бизнес-класса. По ее условиям, чем больше комнат будет в приобретенной квартире, тем выгоднее окажется покупка. Так, однокомнатная квартира «дает» выгоду 50 тыс. рублей, двухкомнатная – 100, трехкомнатная – 150 тысяч.

Компания Л1

также подготовила в начале зимы сразу же несколько акций для тех, кто собирается до нового года значительно улучшить свои жилищные условия. Льготная стоимость квадратного метра от 90 тыс. рублей в квартирах ЖК «Лондон Парк» на проспекте Просвещения, первая очередь которого сдается во II квартале 2017 года. В ЖК «Граф Орлов», расположенном на Московском проспекте рядом с одноименной станцией метро, компактные апартаменты можно приобрести по редкой для этой локации цене от 2,9 млн рублей. На коммерческие помещения в заселенных ЖК «Империал», «Звездный», «Классика», «Премьер Палас» и «Граф Орлов» застройщик предлагает скидку в 35%.

В декабре «Главстрой-СПб» запустил две новогодних акции. Одна из них – скидка до 300 тыс. рублей на 49 готовых квартир с отделкой в жилом комплексе «Северная долина», который строится на Парнасе. Вторая- специальная новогодняя цена на квартиры в ЖК «Юнтолово», готовые к заселению. Здесь дополнительная скидка с каждого квадратного метра может составлять до 2 тыс. рублей. Обе новогодние акции суммируются с базовыми скидками: при единовременной оплате – 5%, при покупке жилья с использованием ипотеки – 3%.

В декабре со скидкой в 16% можно приобрести жилье в Колтушах, в мкрн «Центральный», а этом более 360 тыс. рублей. Застройщик «Колтушская Строительная Компания» предлагает сэкономить при покупке студии во II очереди строительства. Акция распространяется только на 16 квартир.

Компания «Навис» предлагает купить квартиру по себестоимости (минус 7 тыс. рублей с «квадрата») в ЖК «Итальянский квартал», который возводит в Романовке. Так, «однушка» площадью 32,3 кв. м со скидкой обойдется всего в 1,5 млн рублей, экономия составит 226 тысяч. А если взять ипотеку с нулевым первым взносом, платить в месяц придется 20 тыс. рублей.

Компания «Гранд Строй» в декабре предлагает приобрести квартирку за 1,4 млн рублей в своем ЖК Yolkki Village, который возводит в Скотном, недалеко от Петербурга. Кроме недорогой квартиры, новосел получает в подарок отделку или сертификат от «ИКЕА», так что есть из чего выбрать.

Ну и самая новогодняя акция — это ящик шампанского (марка не указана) от «Треста 47». Шипучий алкоголь достанется совершеннолетним покупателей квартир в ЖК «Апрель», «Дом на Тамбовской» и «Графская слобода».

В новом году

В 2017 году застройщики продолжат придумывать новые акции и скидки — такова уж участь отделов маркетинга и рекламы. Скорее всего продолжатся игры с условиями по ипотеке — появится все больше совместных акций застройщиков и банков, размер скидок будет стремиться к минимуму, так как застройщики выводят объекты уже на грани себестоимости (по их словам).