Рынок аренды выводят "из тени": как изменятся цены на съемные квартиры

Столичные власти одерживают победу над рынком "серой" аренды квартир в Москве. Если раньше игроки рынка скептически относились к инициативе градоначальника Сергея Собянина и путям ее реализации, то теперь риэлторы в один голос заявляют о том, что теневой рынок аренды жилья понемногу сдает свои позиции. Правда, в этой войне проиграет не собственник, а арендатор.

Напомним, что кампанию по борьбе с незаконной арендой жилья, городские власти объявили в конце июня 2012 года. Тогда столичный градоначальник признал, что 90% рынка аренды жилья находится в тени и призвал вывести ее на свет. По его оценке, в столице сдается не менее 300 тыс. квартир, при этом налоги платят лишь около 5 тыс. человек. "Дело даже не в упущенных доходах города. Квартиры, сдаваемые в серую аренду, - это места проживания незаконных мигрантов. Именно там хранится краденое, организуются притоны, осуществляется подготовка к преступлению. Да и просто неприятно жить в подъезде, где часть квартир сдается непонятно кому", - заявил тогда Сергей Собянин.

В активную стадию, по утверждению властей, программа вошла с сентября 2012 года. Мэрия к борьбе с теневой арендой подключила полицию, управляющие компании, товарищества собственников жилья, а также призвала граждан сообщать об арендуемых квартирах. Теперь, спустя полгода, можно констатировать факт, что программа мэра реализуется довольно успешно. Так, в конце 2012 года в Москве было выявлено более 133 тыс. фактов незаконной сдачи жилья в аренду. А общее количество поданных деклараций по уплате НДФЛ за аренду квартир увеличилось почти в два раза. В свою очередь, сумма уплаченного налога за последние три месяца прошлого года выросла более чем на 400% - со 116,2 млн рублей до 473,2 млн рублей. Чиновники рассчитывают, что за счет сбора "арендных" налогов горбюджет ежегодно будет пополняться минимум на 5 млрд рублей.

Налог ляжет на плечи арендаторов

По мнению риэлторов, опрошенных "РБК-Недвижимостью", ужесточение налогообложения для собственников, сдающих свои квартиры, может повлиять на стоимость аренды по рынку в целом. Рост ставок может наблюдаться в "вилке" от 6% до 13%, то есть будет напрямую связан с обязательным подоходным налогом, прогнозирует управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.

Какая-то часть москвичей, сдающих квартиры, придет к тому, что оплачивая налог, они теряют доход, на который рассчитывали, поэтому на сумму налога повысят ставку аренды. Это может спровоцировать повышение общего ценового фона на рынке столичного найма жилья.

По данным компании "Миэль-Аренда", средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве за 2012 год выросла на 7% и составляет сейчас 33,4 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир за год выросла в цене на 4,9% и на конец года составляет в среднем 41,4 тыс. рублей. Трехкомнатные квартиры в течение года незначительно упали в цене на (1,17%), и аренда в них в месяц стоит 47,1 тыс. рублей.

В целом сейчас средняя цена аренды квартиры (все сегменты) в Москве составляет примерно 41 тыс. рублей в месяц. Средний рост цен за 2012 год, по данным риэлторов составил около 10%. Эксперты прогнозируют, что в 2013 году предпосылок к снижению ставок аренды нет и, скорее всего, рост будет на уровне прошлого года. Ужесточение контроля за рынком аренды может прибавить к этому росту еще 6-13%. Правда, это будет происходить постепенно, скорее всего, в течение нескольких лет, считают эксперты.

По открытым данным налоговых органов уже сейчас понятно, что по сравнению с прошлым годом количество законопослушных налогоплательщиков в сфере аренды жилья увеличилось в два раза. Можно предположить, что наиболее сознательные собственники из тех, кто попал в такие рейды, пересмотрели для себя вопрос об "обелении" аренды и начали платить налоги.

По мнению специалистов рынка, еще долго будет существовать часть собственников, которая будет пытаться и дальше скрывать свои доходы. Если человек уже попал под прицел налоговых органов, разумнее задуматься о том, какой налог и в каком размере есть смысл выплачивать.

Игроки рынка недвижимости отмечают, что "серый" рынок аренды больше относится к недорогим квартирам, правда составляющим львиную долю всего столичного рынка.

В высоком бюджете найма жилых площадей уже давно и исправно уплачиваются налоги по одной из схем - либо через ИП, либо через приобретение патента. "Чем дороже квартира, тем большим рискует ее собственник. Люди, владеющие и сдающие жилье в высоком сегменте, не заинтересованы в конфликтах с ФНС. Зачастую это ведь широко известные представители бизнеса, шоу-бизнеса, частые участники политических баталий, и идти на конфликт ради нескольких тысяч рублей в месяц они не станут", - поделился своими соображениями с "РБК-Недвижимостью" директор департамента аренды жилья Penny Lane Realty Илья Плаксин.

Возможно, ужесточение действий со стороны ФНС снизит планку суммы, начиная с которой собственники будут декларировать свои доходы от сдачи в наем своей недвижимости.

Так или иначе, налоговое бремя будет переложено на нанимателей жилья, но все это произойдет в завуалированном виде и сольется с плавным ростом ставок, считают игроки рынка.

"Мы никогда не увидим такого, как в супермаркете, где в чеке пробивается сумма, а ниже еще одна, но с учетом НДС. Каждый собственник сам для себя принимает решения о путях оптимизации налогообложения", - заключил Илья Плаксин.

Стоит отметить, что 6% с дохода - это низкий налог. На западе подоходные вычеты достигают 30-35%, отмечает Елена Семина, исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Как оптимизировать налоги

По закону доходы, получаемые от сдачи квартиры в наем, облагаются подоходным налогом в размере 13%. Если сдавать квартиру экономкласса как физическое лицо за 30 тыс. рублей в месяц, то ежемесячный налог будет в районе 4 тыс. рублей. Но если зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, то ежемесячный налог за ту же квартиру будет почти в два раза меньше (6%).

Той части владельцев, у которых одновременно сдается более одной квартиры или квартира относится к сегменту бизнес-класса или элитного жилья, Наталья Сивко рекомендует рассмотреть вариант покупки патента на этот вид деятельности.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Его годовая стоимость на текущий год по данному виду деятельности в Москве составляет 43,2 тыс. рублей, на три месяца - 10,8 тыс. рублей, на один месяц - 3,6 тыс. рублей. Оплата стоимости патента происходит в два этапа. Одну треть надо заплатить не позднее 25 дней после начала действия патента, остальное - не позднее 25 дней со дня окончания.

Правда, получается, что такой вид налога, как патент, будет выгоден не всем арендодателям. Так, если ежемесячная стоимость аренды квартиры составляет 25 тыс. рублей в месяц, то даже при ставке подоходного налога в 13% придется заплатить 3,25 тыс. рублей в месяц, тогда как при патенте - 3,6 тыс. рубелй. А вот уже при стоимости аренды в 30 тыс. рублей патент обойдется на 300 рублей дешевле, чем при ставке в 13% (3,9 тыс. рублей).

Чтобы уплатить налог, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документально, то есть представить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Источник:

РБК-Недвижимость

Автор: Сергей Велесевич

Субсидия на приобретение жилья

Жилье в России стоит дорого, а бесплатных квартир как было в СССР, сегодня фактически не предлагают. Но тем не менее, на некоторую помощь от государства рассчитывать все-таки можно. И одна из самых действенных мер, предлагаемая властями, – это субсидия на приобретение или строительство жилья. На нее могут рассчитывать московские очередники и граждане, подпадающие под федеральную целевую программу «Жилище».

Сделка с субсидией

Сначала нужно получить субсидию. Для этого гражданин должен подать соответствующее заявление, приложив к нему комплект документов, доказывающий право на субсидию (например, молодые семьи должны доказать, что живут в стесненных условиях и действительно нуждаются в улучшении жилищных условий), на дополнительную жилплощадь, на жилищные льготы и т.п., а также справку или выписку из домовой книги, свидетельствующую о составе семьи. . Набор документов может меняться, поэтому лучше всего уточнять актуальные данные в органах, занимающихся этим вопросам, – в Городском центре жилищных субсидий г. Москвы, в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда в центрах жилищных субсидий подмосковных городов или в отделах по субсидиям местных администраций.

После подачи документов их рассматривает жилищная комиссия, которая принимает решение – давать ли субсидию или нет. Если решение положительное, то заявитель попадает в очередь, ведь объем выдаваемых дотаций лимитирован бюджетом (муниципальным или федеральным). В очереди обычно приходится стоять несколько лет, например, московские очередники в среднем ждут субсидии 8-9 лет. Но в конце концов наградой за терпение становится жилищный сертификат или свидетельство на получение субсидии или единовременной денежной выплаты (ЕДВ).

Сертификат можно предъявлять продавцу недвижимости, а со свидетельством на право получения денег можно обращаться в банк-партнер федеральной программы «Жилище» или Департамента жилищной политики Москвы, где будет открыт именной блокированный целевой счет (ИБЦС), через который государственную дотацию перечислят продавцу недвижимости после предоставления всех необходимых документов по приобретаемой недвижимости, так как она должна соответствовать определенным требованиям. Например, субсидия не может быть использована на приобретение квартиры, находящейся под арестом, под залогом или другим обременением. «Причем если приобретается квартиру в новостройке, то рассматриваются лишь объекты, реализуемые по договору долевого строительства или по договору купли-продажи», - отмечает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». И готовность новостройки должна быть не менее 70%. «А также одно из важнейших условий заключается в том, что свидетельством на получение субсидии нужно воспользоваться в течение двух месяцев с момента его получения. Если по каким-то причинам этого сделать не удастся, придется проходить всю процедуру заново», - сообщает Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал»).

«В общем, получение субсидии – довольно непростой процесс, связанный с огромной бумажной волокитой, сбором множества документов, посещением инстанций и т.п., а также с необходимостью долго ждать. То есть приходиться тратить время и нервы», - говорит Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». «И кроме того, довольно трудоемка процедура совмещения покупки квартиры по субсидии с возможностью получения ипотеки», - добавляет Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Не все банки готовы работать с субсидиями и жилищными сертификатами, да и далеко не все застройщики продают свои объекты обладателям государственных дотаций.

«Количество людей, приобретающих квартиры с помощью субсидий, снижается. Основной поток сделок с привлечением субсидий пришелся на 2009-2010 годы, когда компании остро нуждались в денежных средствах в период кризиса, ведь такие сделки – очень длительны и растянуты во времени», - свидетельствует Ольга Гусева коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».

«Для застройщика получить деньги за квартиру в течение, например, 5 календарных дней после регистрации ДДУ, гораздо интереснее, чем в течение двух месяцев, - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». - Однако правообладатель  может, например, начислить проценты за рассрочку платежа, если процесс ожидания должен продлиться несколько месяцев».

Собственно поэтому эксперты рынка советуют обязательно обращаться за помощью к риелторам – они лучше знают рынок и могут быстро сориентировать покупателей, получивших субсидию.

Хватит ли денег?

Субсидии, получаемые гражданами в большинстве своем не так велики, чтобы покрыть полную стоимость квартиры, тем более в Москве, поэтому основная масса новостроек, в которых реально приобрести квартиры с помощью субсидий, находится в Подмосковье. В зависимости от разных обстоятельств (в частности, - стажа «стояния» в очереди), субсидия может составить от 20% до 70% стоимости жилья. Довольно часто в дополнение к субсидии и собственным средствам люди берут ипотечный кредит. Бывает, что субсидия, полученная московскими очередниками, имеющими право на солидную государственную помощь, может покрыть практически всю стоимость новостройки в Подмосковье. Кстати, стоимость «субсидийного» метра для столичных очередников вполне в духе рыночного подмосковного тренда - 92 439 рублей.

Алена Анцышкина, начальник Департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон», отмечает, что в их проектах в 50% сделок с использованием субсидий сумма дотации полностью покрывает стоимость квартиры. Например, это очень характерно для третьей очереди Мортонграда «Бутово», где даже трехкомнатная квартира с отделкой стоит 5 280 000 руб.

Проекты Подмосковья

По информации Алены Анцышкиной, ГК «Мортон» предлагает широкий ассортимент квартир в 13 проектах, многие из которых уже введены в эксплуатацию или находятся на высокой стадии готовности. С помощью субсидии можно приобрести жилье в микрорайонах Мортонград «Бутово», Мортонград «Путилково», «Сакраменто», «Щитниково», «Жемчужина Балашихи», «Катюшки», «Янтарный», «Ильинская Слобода», «1 Мая», в ЖК в Щелково по адресу ул. Заречная, 5/Пролетарский, 12 и в ЖК в Лобне по адресу ул. Чайковского, 25.

Один из достойных примеров, доступных обладателям субсидий, – ЖК «Новое Пушкино» (северная часть г. Пушкино, 17 км от МКАД). «Это самый крупный и привлекательный жилой проект города. Комплексная застройка микрорайона предусматривает возведение монолитно-кирпичных домов переменной этажности (6-17 этажей), трех школ, трех детских садов и поликлиники», - рассказывает Евгений Лунин, заместитель руководителя отдела ипотеки компании «Домус финанс». А также проектом предусмотрено благоустройство дворовой территории, организация паркингов, детских и спортивных площадок и зон для прогулок и отдыха, ну и, конечно, жильцы смогут пользоваться развитой инфраструктурой Пушкино. При этом цена квадратного метра в ЖК «Новое Пушкино» начинается от 50,5 тыс. руб., а однокомнатную квартиру площадью 29,27 м кв. можно купить за 2,3 млн. руб., двушки же площадью около 50 м кв. стоят 2,7-3 млн. руб. При таких ценах многие обладатели субсидий могут обрести жилье даже без доплат. А если захочется более просторную квартиру, то можно прибегнуть к рассрочке (на 2-3-комнатные квартиры возможна рассрочка на срок до 12 месяцев) или ипотеке - микрорайон аккредитован 10 банками, среди которых, например, Сбербанк, ВТБ24 и КБ МИА.

Также в Пушкино с помощью субсидий можно приобрести квартиры в ЖК «Светолюбово», расположенном на улице Степана Разина. «Данный проект представлен 5 монолитными домами, а среди объектов инфраструктуры - детский сад на 80 мест и открытая автостоянка на 300 машиномест», - рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»), отмечая, что средневзвешенная цена предложения в данном ЖК составляет 60 тыс. руб./м кв. (на начало апреля 2014 года), а площадь квартир стартует с 34,9 м кв. В этом проекте также предлагается рассрочка (правда, на 6 месяцев) и ипотека, в том числе от лидирующих банков – Сбербанка РФ и ВТБ24.

Сразу несколько проектов, предлагающих квартиры по субсидиям, строится и в городе Королеве. Это, например, ЖК «Золотые ворота» (центр города, 5 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в пешей досягаемости от станции электрички «Подлипки-Дачные»). Проектом этого комплекса предусмотрено строительство 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (22-25 этажей), 5 из которых уже введены в эксплуатацию, и инфраструктуры, включающей в себя школу, детский сад, детский центр (он уже функционирует), гаражный корпус, кинотеатр и т.д. «Привлекательность ЖК «Золотые ворота» объясняется тщательно продуманной концепцией застройки: в строительстве применяются высококачественные стройматериалы; первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где разместятся продовольственные магазины, салоны красоты, фитнес-центр с бассейном и другие объекты; квартиры отличаются удобными планировками, высокими потолками, застекленными балконами и лоджиями, а также высокой степенью инсоляции, которая обеспечивается за счет панорамных окон», - рассказывает Евгений Лунин («Домус финанс»). При этом стоимость квадратного метра в строящихся корпусах начинается от 69,8 тыс. руб., а однушка площадью 41,76 м кв. в уже построенном доме стоит 3,84 млн. руб.

Неплохим выбором для обладателей субсидий может стать и ЖК «Стрела» (южная часть г. Королев, ул. Силикатная, рядом парк «Лосиный остров») - 5 типовых 17-этажных домов, в которых предусмотрены квартиры с улучшенными планировками и панорамным остекленением лоджий. В этом проекте предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 47,2 м кв., а самый дешевый вариант обойдется в 3,4 млн. руб.

Хороший ассортимент объектов, предлагающих квартиры по субсидиям, имеется в Балашихе. Среди них, к примеру, ЖК «Алексеевская роща» (5 км от МКАД по Щелковскому шоссе, севернее квартала Лукино). «На территории этого комплекса планируется возведение 15 домов переменной этажности. Из них 10 домов относятся к типовой серии П-111М, а остальные 5 - монолитно-кирпичные, строящиеся по индивидуальным проектам», - сообщает Евгений Лунин («Домус финанс»). «К тому же, комплекс будет представлять собой самодостаточный микрорайон, где будут построены 5 детских садов, школа со стадионом, спортивные площадки, собственная парковая зона; детская и взрослая поликлиники и 9-уровневый наземный паркинг на 1069 машиномест», - рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Но главное отличие ЖК «Алексеевская роща» - благоприятное экологическое окружение, ведь рядом находится национальный парк «Лосиный остров». И ведь стоимость квадратного метра для такого соседства совсем невелика – она начинается от 56,2 тыс. руб., а средневзвешенная цена предложения по данным АН «Азбука Жилья» составляет 63,1 тыс. руб./м кв. (на начало апреля 2014 года).

Если же бюджет покупки больше, то можно рассмотреть ЖК «Щитниково-Б» (Балашиха, мкр. Щитниково, квартал Б, корпуса 35а и 36), где средневзвешенная цена предложения, по данным АН «Азбука Жилья», составляет 79 тыс. руб./кв. м «В этом комплексе проектным планом предусмотрено строительство жилых домов и собственной инфраструктуры. Тут будут возведены 18 новостроек, детский сад, школа, поликлиника, библиотека, торговый центр, наземные и подземные автостоянки, предприятия бытового и социального обслуживания, отделения связи, кафе, бары и спортзал», - рассказывает Дарья Третьякова.

Еще один вариант для обладателей субсидий - ЖК «Новое Жегалово» в Щелково (17 км от Москвы). «Здесь идет строительство четырех жилых корпусов, а также на территории проекта появится современная школа с бассейном, магазины и аптека», - сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). - Ну а что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Новое Жегалово» составляет 67 тыс. руб., а минимальная – 50 тыс. руб.

Примерно на таком же расстоянии от Москвы, но только на западном направлении - в Нахабино (Красногорский район), можно купить квартиры с помощью субсидий в ЖК «Нахабино Центральное», который представляет собой десятиэтажный трехсекционный дом с благоустроенной территорией. Здесь предлагаются 1-3-комнатные варианты площадью от 38,6 до 97,8 м кв., а цены, по данным Ирины Мошевой (СП RDI & Limitless - застройщик ЖК «Загородный Квартал»), начинаются от 2,6 млн. руб.

Если же нужен объект поближе к столице, то можно остановить свой выбор на ЖК «Пироговский», расположенном в поселке Пироговский, к северо-востоку от города Мытищи, в 12 км от МКАД, рядом с лесом и Пироговским водохранилищем. Это кирпично-каркасный 9-этажный уже построенный дом, на придомовой территории которого обустроены детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и автостоянки. В этом проекте покупателям предлагаются квартиры площадью от 45,1 до 111,2 м кв., а минимальная стоимость предложения, по данным Ирины Мошевой (СП RDI & Limitless - застройщик ЖК «Загородный Квартал»), составляет 3,78 млн. руб.

Еще ближе к Москве находится ЖК «Бутово Парк 2Б», расположенный в поселке Дрожжино в 5,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. «Здесь предусмотрено благоустройство микрорайона, комплексное озеленение, организация прогулочных зон и удобных паркингов, а из жилых корпусов переменной этажности (9 - 25 этажей) будут открываться великолепные виды на лесной массив, озера и реку Гвоздянку», - рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). А из объектов инфраструктуры запланированы школа, детский сад, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, русский культурный центр и гаражный корпус. В этом проекте из 13 панельных домов серии П-44Т можно купить 1-3-комнатные квартиры, правда, выбор однушек и трешек на сегодня ограничен, больше всего предлагается двушек, но, впрочем, скоро в продажу должен выйти новый корпус. Тогда и ассортимент будет больше, и цены чуть ниже. Но до уровня Пушкино они, конечно, все равно не опустятся, ведь чем ближе к Москве, тем, конечно, дороже. Сегодня средневзвешенная цена предложения, реализуемого, например, в АН «Азбука Жилья», составляет 72,2 тыс. руб./кв. м, а минимальная стоимость квадратного метра – 71,7 тыс. руб. (это в трешке). А самая дешевая однокомнатная квартира площадью 38,9 м кв. стоит 3,477 млн. руб. Однако, есть возможность оформить рассрочку от застройщика либо взять ипотечный кредит.

Неплохим вариантом поближе к столице может стать и ЖК «Завидное», расположенное в городе Видное в 4 км от МКАД по трассе М4 «Дон». «В этом микрорайоне будет построено 20 панельных домов серий П-44Т, П-44К, 111-М с благоустроенными детскими площадками, 2 школы, 2 детских сада, 5 подземных паркингов и стадион. А недалеко от проекта запланировано строительство новой трассы «Солнцево-Бутово-Видное», которая будет являться дублером МКАД, что улучшит транспортную доступность», - сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Купить же на сегодняшний день здесь можно 1-3-комнатные квартиры площадью 36 – 84 м кв. в домах, которые уже введены в эксплуатацию. Стоимость квадратного метра начинается от 75 500 руб., цена однушки стартует с 3,5 млн. руб., а трешки – с 5,79 млн. руб.

Совсем рядом с МКАД на территории 58 га реализуется комплексный проект ЖК «Путилково», расположенный рядом с деревней Путилково в Красногорском районе, вблизи зеленых массивов Алешкинского леса. В этом проекте строятся панельные дома серии КОПЭ-М-Парус и предполагается собственная инфраструктура: «На въезде в ЖК «Путилково» будут построены торгово-развлекательные центры, помещения офисного назначения с автостоянками в стилобатной части, гостевые парковки и прогулочные зоны», - рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Также запланированы школы, детские сады и спортивный комплекс с бассейном. Сегодня здесь можно купить квартиры в двух корпусах, стоимость однушек начинается от 4,374 млн. руб. при средневзвешенной стоимости квадратного метра 93 тыс. руб. Это одно из самых дорогих предложений, доступных обладателям субсидий, что несомненно оправдывается близостью к Москве, сравнительно неплохой транспортной доступностью и хорошей экологией.

Резюме «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru»

Получить квартиру от государства, как в старые советские времена сегодня нереально, но некоторые граждане все-таки могут рассчитывать на поддержку властей, например, в виде безвозмездных субсидий. Сегодня претендовать на дотации могут москвичи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и стоящие в очереди на жилье, молодые семьи, военнослужащие и работники некоторых других силовых ведомств, молодые ученые, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастроф или потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций, террористических актов и стихийных бедствий, вынужденные переселенцы, выезжающие из районов Крайнего Севера, и ветераны Великой Отечественной войны.

Получить субсидию не просто – нужно потратить время и нервы на бумажную волокиту и постоять в очереди, а сумма государственной помощи в большинстве случаев не так уж и велика – не более 2-4 млн руб. С таким бюджетом найти квартиру в Москве практически нереально, поэтому проекты, предлагающие квартиры обладателям субсидий, расположены большей частью в Подмосковье. Но за пределами МКАД выбор объектов довольно большой. И если субсидии на покупку жилья все-таки не хватает, практически всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика или взять на оставшуюся сумму ипотечный кредит.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

В столичных апартаментах можно будет прописаться до конца 2015 года

Российское правительство рассматривает вопрос об "амнистии" апартаментов, рассказал M24.ru министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Апартаменты планируют приравнять к жилью, таким образом, в них можно будет оформить "прописку". По данным экспертов, в столице сейчас продается около 6 тысяч апартаментов.

"Сейчас обсуждается так называемая "амнистия" апартаментов, - пояснил Мень. - Мы рассчитываем до конца 2015 года легализовать как жилье все существующие апартаменты и этот вопрос закрыть. Но больше такая форма строительства разрешена не будет". По его словам, окончательное решение о внесение изменений в законодательство примут после обсуждения с Сергеем Собяниным.

Напомним, что сегодня в апартаментах нельзя оформить регистрацию. Кроме того, их строят без социальной инфраструктуры. По словам Михаила Меня, владельцы существующих апартаментов понимали, что им не предоставят соцобъекты шаговой доступности. "В апартаментах, таких, как в высотках "Москвы-Сити", живут, как правило, обеспеченные люди. Кому-то из них детсады и школы были не нужны, кто-то возит детей в закрытые учебные заведения", - пояснил Мень.

Отметим, что если апартаменты будут приравнены к жилью, они будут облагаться налогом на недвижимость так же, как и обычные квартиры. Это тоже позволит владельцам сэкономить.Так как с 2015 года налог на нежилые помещения, которыми по факту являются апартаменты, составит 2% от кадастровой стоимости. Если же апартаменты оформлены как гостиницы, их обложат налогом в 0,5%. Что касается жилья, то при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей включительно ставка налога на имущество составит 0,1%. При цене от 10 млн до 20 млн рублей включительно — 0,15%, свыше 20 млн до 50 млн рублей — 0,2%, свыше 50 млн до 300 млн рублей — 0,3%.

Московские власти в ноябре этого года запретили строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. Они теперь могут размещаться только в гостиницах или строиться как апарт-отели, мотели, хостелы, сюит-отели и так далее. Раньше законодательство позволяло строить апартаменты как отдельные здания. Несмотря на то, что официально они считаются нежилыми помещениями, девелоперы продавали их как квартиры, но несколько дешевле, так как под апартаменты инвесторам не требовалось строить социальную инфраструктуру.

Руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов пояснил, что на данный момент на московском рынке недвижимости продается около 6 тысяч - 416 тысяч кв. метров - апартаментов. Это 14% от всего рынка недвижимости. По его словам, треть апартаментов сосредоточена в Северном округе столицы. Он указал, что доля сделок с апартаментами составляет 5% от общего объема реализации.

В Москомстройинвесте не смогли уточнить M24.ru, сколько разрешений на строительство апартаментов было выдано до того, как вступило в силу постановление столичного правительства о запрете их возведения в капитальных строениях. Но в ведомстве пояснили, что в этом году на 881 тысячу кв. метров градостроительных планов земельного участка (ГПЗУ) на разрешенный вид строительства "места для временного размещения".Туда входят как апартаменты, так и гостиницы. Ранее заммэра Марат Хуснуллин сообщал, что в 2014 году введут в эксплуатацию 0,3-0,35 млн кв. метров апартаментов.

По словам Таганова, решить вопрос с существующими апартаментами и запретить их дальнейшее строительство - правильное решение. "Апартаменты не подчиняются никаким социальным нормативам. Но объекты, которые уже вышли на стройплощадку, будут закончены точно", - пояснил он. Исключение, по его словам, составляют застройщики, которые планировали строительство апартаментов на землях промышленного назначения. "Теперь они не смогут этого сделать, при условии, если апартаменты полностью приравняют к квартирам", - сказал он. Он также отметил, что, если апартаменты приравняют к жилью, то придется менять статус всех земельных участков, на которых они расположены. И тогда владельцы таких квартир действительно должны будут платить налог на имущество за них как за жилые помещения.

Управляющий партнер компании "Бест-Недвижимость" Яна Мандрыкина пояснила, что при такой "амнистии" девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство, поднимут цены на строящиеся апартаменты. Сегодня апартаменты дешевле квартир в среднем на 25%, отметила Мандрыкина.

Источник:

http://www.m24.ru

Законопроект о передаче жилья в собственность государства внесен в Госдуму

Законопроект, регулирующий права граждан, желающих передать государству свое жилье, внесла в Государственную думу РФ глава комитета по ЖКХ Галина Хованская («Справедливая Россия»). Об этом корреспонденту ИА REGNUM 29 января сообщили в аппарате Госдумы. Сейчас возможность передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма связана с соблюдением двух условий. Первое — для гражданина передаваемое жилое помещение должно быть единственным местом постоянного проживания, второе — передаваемое жилое помещение должно быть свободным от обязательств, т.е. оно не должно являться предметом залога, находиться под арестом, а также должно быть свободным от каких-либо ограничений (обременений). «В правоприменительной практике реализация приведенных норм представляет собой определенные сложности в связи с их неоднозначностью и отсутствием правового механизма передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность с обязательным заключением договора социального найма», — отмечает Хованская.

Парламентарий указывает на то, что сфера действия нового законопроекта ограничена, она касается только тех жилых помещений, по которым после приватизации не проводилось никаких сделок.

Внесенный законопроект предусматривает передачу приватизированного жилого помещения и в том случае, если один из участников общей собственности не проживает в данном помещении, однако выразил согласие на реализацию данного права собственниками, проживающими в приватизированном жилом помещении. Такой собственник является стороной договора передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность, однако в договор социального найма он не включается. Также обязательным участником процесса передачи в законопроекте обозначены Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Члены семьи собственника, постоянно проживающие в передаваемом жилом помещении, независимо от даты их вселения в данное жилое помещение (на дату приватизации или после приватизации жилого помещения), а также ряд бывших членов семьи собственника включаются в договор социального найма.

Законопроектом устанавливаются условия передачи гражданами приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность. В случае если в помещении проведена несанкционированная перепланировка, собственник должен привести его в прежнее состояние, если такое жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, или оформить соответствующие документы до его передачи в государственную или муниципальную собственность.

Договор передачи заключается со всеми собственниками приватизированного жилого помещения. Законопроектом предусматривается необходимость получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства на передачу приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность в случае, если собственниками данных помещений являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности лица.

Согласно законопроекту уполномоченный орган рассматривает заявление граждан о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность в месячный срок с момента его поступления. Договор соцнайма заключается с гражданами в течение месяца со дня государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на переданное жилое помещение.

«Принятием законопроекта будет создана правовая основа для передачи гражданами приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, а также решения вопросов о передаче данного имущества при соблюдении интересов граждан и публично-правовых образований», — отметила Хованская.

Напомним, это не первый случай внесения законопроекта о деприватизации квартир. В 2013 году Хованская внесла сходный законопроект, тогда указывалось, что мотивацией для возврата квартиры государству может быть слишком высокая финансовая нагрузка по содержанию, страхованию и уплате налогов за свое жилье.

Источник:

ИА REGNUM

Москвичи открыли охоту на сносимые пятиэтажки

Фото: Alexei Moschenkov / Russian Look

В районах Москвы подлежащих реконструкции картина резко изменилась - здесь идет настоящая охота за "хрущевками".

Спрос на "хрущевки" в районах, подлежащих реконструкции, остается высоким, несмотря на неопределенную перспективу сноса. При этом цена некоторых предложений сопоставима со стоимостью жилья класса "комфорт", отмечают в управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость".

По данным компании, ценовой максимум на "хрущевки" был зафиксирован в 2008 году. Планка держалась вплоть до 2011 года, когда максимальная цена составляла 177, 4 тыс. за 1 кв. м. За два года цена на пятиэтажки "под снос" поднялась на 0,5%. Сегодня купить "двушку" площадью 40 кв. м на 4-м этаже "хрущевки" на пр. Маршала Жукова можно за 7 млн руб. (178,3 тыс. за кв. м). Для сравнения, хорошая двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в этом же районе (ул. Маршала Тухачевского) в блочном доме не подлежащем реконструкции обойдется в 6,2 млн руб. 163 тыс. руб. за кв. м), то есть на 11,4% дешевле.

Заявления врио мэра Москвы Сергея Собянина о завершении планов по сносу ветхого жилья и расселению людей из оставшихся 300 домов породило новую волну надежд на улучшение жилищных условий среди покупателей с минимальными бюджетами. На динамике спроса сказалось одобрение закона, по которому норма жилплощади будет устанавливаться не на основании идентичности объектов, а из расчета 18 кв. м на человека.

"О росте спроса, пусть и умеренном, говорит динамика цен: с начала года показатель стоимости на сносимые "хрущевки" составил 0,4%. В районах подлежащих реконструкции картина резко изменилась - здесь идет настоящая охота за "хрущевками", - комментирует руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Покупатели надеются на дальнейшее переселение в новостройку. В связи с этим в районах, где реально будут сносить дома, цены "хрущевок" вырастают до уровня класса "комфорт".

В целом сегодня, по данным компании, объем предложения пятиэтажек в пределах МКАД составляет не более 5% от общего объема квартир, выставленных на продажу. Наибольшее количество предложений "хрущевок" сосредоточено в округах ВАО, ЮЗАО, ЮВАО. Средняя цена "квадрата" в таких объектах составляет 155,6 тыс. рублей, что на 11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве в целом (174,8 тыс. руб. за кв. м). Средний бюджет сделки составляет 6,65 млн руб.

Однако в целом в последние годы наметился тренд на увеличение разницы в цене между качественным и некачественным жильем развивается. Так, в ситуации, когда на вторичном рынке жилья происходит рост цен, активнее всего дорожают качественные предложения. Если цены на рынке идут вниз, то малоликвидное жилье подвержено коррекции в первую очередь. По оценке специалистов "Миэль-Сеть офисов недвижимости" стоимость одного квадратного метра в современном монолитно-кирпичном доме на 30-40% выше, чем в старой панельной пятиэтажке.

Источник:

РБК-Недвижимость

Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2016 года: что, где, почем

«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в конце сентября - октябре 2016 года. Цены на квартиры начинаются от 120 700 руб. за квадратный метр.

В конце сентября 2016 г. девелоперская компания «Эталон-Инвест» открыла продажи сразу в 6 новых корпусах жилого комплекса «Летний Сад», расположенного по адресу Дмитровское шоссе, вл.107 в Дмитровском районе Северного административного округа.

Продажи стартовали во 2-м, 3-м и 4-м кварталах проекта – в корпусах 2Б, 2В, 3А, 3Б, 3В и 4Б, рассчитанных на 1 205 квартир общей площадью 74 900 кв. м. 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью от 21,9 до 113,1 кв. м в данных корпусах предлагались за 3,3 – 15,6 млн руб., или 120 700 – 164 900 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 г.

5 октября 2016 г. «Группа ПСН» начала реализацию второй очереди жилого квартала SREDA. Проект возводится в Нижегородском районе ЮВАО по адресу: Рязанский проспект, вл.2. На данный момент в продаже два монолитных корпуса М1 и М3 переменной этажности (7-9 и 8-17 этажей соответственно) на 284 квартиры. Всего во второй очереди планируется построить 11 корпусов. На этапе земляных работ квартиры от одной до четырех комнат, включая студии, площадью 22,7-104 кв. м можно приобрести по цене 4,2 – 15,3 млн руб., или 139 400 – 185 100 руб. за метр. Завершение строительства корпусов запланировано на III квартал 2018 года.

Компания «Лидер Инвест» приступила к реализации двух новых проектов. 6 октября 2016 г. стартовали продажи в ЖК «Дом в Мневниках», расположенном по адресу ул. Демьяна Бедного, вл.15, в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа. В односекционном доме переменной этажностью от 9 до 16 этажей предусмотрено 98 квартир общей площадью 5 760 кв. м. 1-3-комнатные квартиры площадью от 34,0 до 89,0 кв. м можно было приобрести за 6,7 – 20,8 млн руб., или 185 800 – 249 500 руб. за метр. Срок ввода в эксплуатацию - II квартал 2018 г.

11 октября 2016 г. в продажу вышел ЖК «Дом в Олимпийской деревне» в Западном округе в районе Тропарево-Никулино по адресу Олимпийская деревня, вл.10, к.1. В 14-этажном доме запроектированы 74 квартиры общей площадью 5 004 кв. м. Квартиры от одной до трех комнат площадью 46,8 – 88,6 кв. м можно приобрести за 9,1 – 18,9 млн руб., или 194 000 – 255 000 руб. за метр. Срок сдачи – II квартал 2018 г.

17 октября 2016 г. в рамках второй очереди вышел в продажу новый корпус 7 в ЖК «Сердце Столицы» от компании «Донстрой». Жилой комплекс строится на Шелепихинской набережной (вл. 34), в районе Хорошево-Мневники, в Северо-Западном административном округе Москвы. Корпус 7 – это 24-этажный монолитный дом. В продаже 2-3-комнатные квартиры площадью от 56,7 до 87,4 кв. м и стоимостью 9,6 – 14,7 млн руб., или 159 000 – 197 200 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию корпуса 7 - IV квартал 2018 г.

24 октября 2016 г. компания «БЕСТ-Новострой» объявила о старте продаж квартир в ЖК «Дом Серебряный Бор». Новый жилой комплекс расположен на северо-западе столицы в районе Хорошево-Мневники по адресу: ул. Живописная, вл.21. ЖК «Дом Серебряный Бор» - это 22-этажный трехсекционный монолитный дом на 426 квартир. В доме планируется строительство трехуровнего подземного паркинга и детского дошкольного учреждения на первых двух этажах. 1-3-комнатные квартиры площадью от 41,3 до 113,7 кв. м в можно приобрести за 7,9 – 23,7 млн руб., или 188 100 – 224 600 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется в III квартале 2018 года.

Источник:

http://www.irn.ru

Анализ рынка бюджетных новостроек Московской области в радиусе 15 км от МКАД за 1 квартал 2016

Возможное завершение программы господдержки ипотечного кредитования в начале I квартала 2016 года подогрело интерес к новостройкам Московской области. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень покупательского спроса в январе-феврале 2016 г. был высоким. Покупатели спешили с принятием решения о покупке в условиях неопределенности дальнейшей судьбы программы.

Всего объем нового предложения на конец марта 2016 г. составил 146,9 тыс. кв. м в 15 корпусах в рамках 10 жилых проектов.

Несмотря на выход достаточно большого количества новых жилых комплексов и корпусов в реализуемых проектах, с начала года показатели объемов предложения практически не изменились. К концу марта на рынке бюджетного жилья Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД были представлены квартиры в 577 корпусах (+1% относительно декабря 2015 г.) общей площадью 2 322 тыс. кв. м (+0,3% соответственно).

Основной объем предложения в сегменте бюджетных новостроек составляют квартиры в проектах комфорт-класса, в марте 2016 г. их доля по количеству корпусов соответствовала 81%, а по суммарной площади квартир – 89%. Квартиры эконом-класса представлены в 19% от общего количества корпусов в продаже, занимая десятую часть от суммарной площади квартир в предложении.

Апартаменты в радиусе до 15 км от МКАД Московской области представлены в единичных проектах, расположенных в Балашихе и Красногорском районе. Их доля в общем объеме предложения не превышает 1,5%.

В период с начала года существенных изменений в ценовой динамике на рынке бюджетных новостроек зафиксировано не было. Для рынка было характерно сохранение прежнего уровня цен. В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 623 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню конца 2015 г. Небольшой рост цен в первые месяцы 2016 г. отмечен в апартаментах комфорт-класса (+3% относительно декабря 2015 г.), и по состоянию на конец марта 2016 г. средняя цена предложения в сегменте составила 77 386 руб. кв. м. Коррекция на уровне 1% коснулась жилых проектов эконом-класса (81 700 руб./кв. м).

Несмотря на неопределенность экономической ситуации в стране, на рынке новостроек Московской области строительная активность сохраняется на высоком уровне. Территории Московской области застраиваются новым жильем, рынок регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей реализуемых жилых комплексов. В настоящее время покупателю предоставлен широкий выбор предложений в радиусе до 15 км от МКАД.

Доступность подмосковных новостроек по сравнению со столичными предложениями позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей. Кроме того, сегодня застройщики охотно предоставляют привлекательные условия на покупку жилья в виде скидок, акций и рассрочек, продлена программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Такая ситуация на рынке наиболее комфортна для покупателя, и при необходимости улучшения жилищных условий желательно этим воспользоваться и не откладывать решение о покупке жилья.

Подробный аналитический отчет с графиками и таблицами можно скачать по ссылке внизу.

Справка о компании

ГК «Гранель», основанная в 1992 г., специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах Российской Федерации. Компания «GranelleDevelopment», которая входит в структуру ГК «Гранель», осуществляет активную деятельность в сфере девелопмента масштабных жилых микрорайонов разнопланового формата в Москве и ближнем Подмосковье. Портфель проектов компании насчитывает 3,5 млн. кв.м. и включает в себя малоэтажные и многоэтажные жилые комплексы, полностью обеспеченные всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. Специалисты компании контролируют все стадии процесса девелопмента – с момента разработки концепции, проектирования и строительства, до реализации и управления объектами. Благодаря многолетнему опыту и слаженной работе команды профессионалов «Гранель» предлагает на рынок продукт высокого качества по доступным ценам. Все проекты компании возводятся с применением высококачественных строительных материалов, отвечают высоким требованиям современного жилищного строительства и отличаются уникальными архитектурными решениями.

www.granelle.ru