Какой дом выбрать: панельный или монолитно-кирпичный? (Часть 2)

5 признаков высоколиквидных ЖК

В настоящее время на первичном рынке Московского региона экспонируется несколько сотен объектов. При этом в Москве, Новой Москве и Подмосковье в каждом из ценовых сегментов спрос распределяется неравномерно, а концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Эксперты компании «Метриум» назвали 5 признаков, которые отличают высоколиквидные новостройки.

В 2017 году в Москве примерно 30% всех сделок было заключено в 10 проектах с квартирами и апартаментами. На первичном рынке Подмосковья наблюдалась аналогичная картина – порядка трети всех сделок пришлось на «десятку» самых популярных новостроек. В Новой Москве концентрация спроса оказалась еще выше – порядка половины покупателей выбрали жилье в пяти жилых комплексах. В 2018 году эта тенденция сохраняется. В то время как в большинстве ЖК с уже готовыми корпусами пустует множество квартир, в самых востребованных проектах к моменту выдачи ключей распродано 90-99% лотов.

Главными критериями, на которые в первую очередь обращают внимание покупатели при выборе недвижимости, являются цены, локация, планировки жилья и инфраструктура. Оценить эти параметры можно по описаниям ЖК и «картинкам». Но чтобы понять, что комплекс действительно один из лучших в своем ценовом сегменте и высоколиквидный, необходимо обратить внимание на следующие признаки.

1. Соблюдение сроков строительства

В столице на протяжении последних двух лет доля просроченных объектов составляет более 40%. В Подмосковье эти цифры еще выше: по итогам 2017 года точно в срок не были сданы более 80% жилых комплексов в зоне до 30 км от МКАД. Задержки с получением ключей в Москве, в среднем, составляют 1-2 месяца, а в Московской области – 4-5 месяцев.

В самых высоколиквидных новостройках Московского региона девелоперы не только укладываются в установленные сроки, но и вводят жилье в эксплуатацию с опережением графика. Например, в городском квартале «Ривер Парк» в 2016 году новоселы получили ключи в новостройках первой очереди раньше на три месяца. Девелопер ЖК «Level Амурская» в мае этого года почти в два раза превысил проектные показатели – вместо 4-5 этажей в месяц строится 7 этажей. А в районе «Новые Ватутинки» в Новой Москве в 2017 году новоселы получили ключи на целый год раньше заявленного срока.

2. Темпы реализации квартир

Скорость продажи недвижимости является одним из лучших индикаторов популярности проекта у покупателей. На первичном рынке Московского региона в настоящее время есть новостройки, в которых к моменту ввода в эксплуатацию доля нераспроданного жилья достигает 30-40%. Тогда как в самых ликвидных жилых комплексах столицы этот показатель, как правило, не превышает 5%, а в подмосковных новостройках – 15%.

Например, в подмосковном ЖК «Новый Зеленоград» в корпусах 6 и 7 к настоящему времени реализовано более 90% квартир. В городском квартале «Ривер Парк» в первой и второй сданных очередях проекта реализовано 99% квартир, а в третьей очереди – 87% объема предложения. В клубном ЖК бизнес-класса «Level Кутузовский», введенном в эксплуатацию в декабре 2017 года, в продаже осталось менее 4% квартир, предусмотренных проектом. А ЖК «Level Амурская» в июне этого года стал лидером продаж среди столичных новостроек, расположенных в пределах МКАД. В числе десяти самых успешных проектов Москвы 16% всех заключенных ДДУ были зарегистрированы именно в данном жилом комплексе. В среднем каждую неделю в проекте продавалось по 33 квартиры. Только за июнь в «Level Амурской» было реализовано 32% от общего числа квартир, нашедших покупателя за весь 2017 год, когда ЖК поступил в продажу.

3. Рост цен на жилье

Помимо стабильно высокого спроса на квартиры, в лучших проектах всегда происходит неуклонный рост цен. С начала продаж до момента ввода корпусов в эксплуатацию стоимость недвижимости может вырасти на 20-30%. Когда наблюдается обратная картина – это повод усомниться в ликвидности предложения.

Например, в городском квартале «Ривер Парк» средняя стоимость квадратного метра в третьей очереди строительства со старта продаж в июне 2016 года по настоящее время выросла на 22% со 185 тыс. руб.  В ЖК «Level Амурская» за прошлый год средняя стоимость квадратного метра возросла на 13%, а в первом квартале этого года еще на 4%. В подмосковном ЖК «Новый Зеленоград» средняя цена квадратного метра в корпусах 6 и 7, старт продаж в которых состоялся в июле-августе 2016 года, увеличилась на 26% и 21% соответственно.

4. Динамика открытия объектов инфраструктуры

Распространенной проблемой на рынке первичной недвижимости является нарушение сроков ввода в эксплуатацию инфраструктурных объектов. Во многих случаях их открытие происходит на завершающем этапе реализации. В результате новоселам первых очередей приходится долгое время жить буквально «в чистом поле» и в отсутствии социально значимых учреждений – таких, как детские сады, школы и магазины.

В высоколиквидных новостройках строительство жилья и инфраструктуры происходит параллельно, и девелоперы вовремя выполняют все данные покупателям обещания. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» в четвертом корпусе первой очереди уже работает детский сад и минимаркет. Кроме того, для жителей микрорайона каждые 15 минут курсирует бесплатный комфортабельный автобус до центра города Зеленограда. В городском квартале «Ривер Парк» в заявленные сроки открыт первый участок пешеходной набережной. Кроме того, на территории комплекса в рамках благоустройства высажено более 4000 растений, в том числе взрослые деревья.

5. Профессиональные награды

Еще одним ориентиром для покупателей могут служить профессиональные премии, которыми награждают лучшие компании, работающие на рынке недвижимости. Компетентное  жюри оценивает новостройки по множеству параметров, в которые входят не только потребительские характеристики, но и технологические нюансы (например, качество строительных материалов).

Как правило, лучшие жилые комплексы имеют в своем активе сразу несколько наград и «знаков отличий». Например, ЖК «Новый Зеленоград» дважды – в 2017 и 2018 годах – победил в номинации «Жилой квартал Подмосковья №1» по итогам престижной ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Также в прошлом году жилой комплекс вышел в финал премии Urban Awards. Кроме того, девелопер проекта – компания IKON Development – два года подряд становился обладателем звания «Надежный застройщик России».

Городской квартал «Ривер Парк» был признан «Лучшим жилым комплексом комфорт-класса» Москвы по версии ежегодной Премии рынка недвижимости Urban Awards в 2017 году. В 2016 году новостройка стала первой в номинации «Лучший жилой квартал №1» в Москве по результатам премии «Рекорды рынка недвижимости». В 2015 году проект был признан победителем народного голосования в номинации «Хит продаж №1» премии «Рекорда рынка недвижимости» и занял первое место в номинации «Город в городе» премии RREF Awards.

«Несмотря на рост числа сделок с первичной недвижимостью на этапе «котлована» в этом году, более 60% покупателей приобретают жилье в Подмосковье на этапе внутренней отделки и устройства инженерных коммуникаций, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – В процессе выбора они посещают большое количество объектов и внимательно анализируют, насколько проект «на бумаге» соответствует реальности. Высокая мера ответственности девелоперов и выполнение всех своих обещаний являются одними из главных слагаемых успешной работы в условиях острой конкуренции. Чтобы проект стал одним из лучших в своем сегменте и локации, необходимо не только оправдывать ожидания покупателей, но и превосходить их по всем ключевым параметрам. Кроме того, увеличению спроса способствует насыщение проекта опциями, характерными для недвижимости «на класс выше». Такая концепция реализована в ЖК «Новый Зеленоград», и показатели продаж свидетельствуют о правильности выбранной нами стратегии».

«За последние несколько лет качество многих проектов в жилищном строительстве вышло на принципиально новый уровень, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – При этом в каждом из сегментов есть свои «первопроходцы», которые внедряют большое количество инновационных решений. Среди них – высокое качество архитектуры, строительства и инженерии, широкий выбор планировок жилья, дополнительные объекты инфраструктуры, более качественное концептуальное благоустройство и озеленение. Чем больше показателей, по которым жилой комплекс значительно опережает конкурентов в своей ценовой группе, тем более ликвидной оказывается новостройка. Для покупателей приобретение недвижимости в лучших проектах имеет несколько важных преимуществ. Во-первых, они получают высокий уровень комфорта для собственного проживания. Во-вторых, такое жилье имеет инвестиционный потенциал. И, наконец, при изменении жизненных планов квартиры в передовых жилых комплексах можно реализовать гораздо проще и быстрее, чем в «обычных» новостройках».

Источник:

Метриум

Квартиры в «малоэтажке» Подмосковья: стало больше недорогого жилья

Минэкономразвития предлагает заменить обычную закладную электронной

24 октября Госдума рассмотрит поправки в законодательные акты, касающиеся государственной регистрации недвижимости. Поправки соответствуют Стратегии развития жилищного ипотечного кредитования, основной целью которой является обеспечение к 2030 году доступности приобретения и строительства жилья с помощью ипотеки для 60% российских семей.

В Стратегии говорится о необходимости модификации сложившейся инфраструктуры рынка и введения новых элементов, поскольку сбалансированный набор таких элементов, построенный на принципе минимизации издержек, должен обеспечить снижение затрат и рисков для всех заинтересованных сторон. Опираясь на общую концепцию Стратегии, минэкономразвития подготовило законопроект, предполагающий внесение изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Документ предусматривает возможность выдачи и обращения закладных в электронной форме (т.е. в виде электронной закладной). Вообще закладная - это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца (им обычно является банк) на исполнение денежных обязательств по ипотеке со стороны должника. Кроме того, она удостоверяет право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Действующим законодательством предусмотрена закладная исключительно в форме бумажного документа, содержащего определенные реквизиты, часть из которых определена законом. При этом выпуск бумажных документов, как отмечают в правительстве, "связан со значительным числом неудобств, издержек и рисков, которые имеют место при работе с большими пулами закладных". Из пояснительной записки к проекту закона следует, что внедрение электронного документооборота позволит сократить время обработки документов на 70%, а количество бумажных форм снизится на 75%. Также отмечено, что с введением в оборот электронных закладных сократятся издержки ипотечного залогодержателя и кредитора, что, в свою очередь, приведет к созданию более выгодных условий кредитования для потребителя (заемщика), в том числе путем снижения процентных ставок по кредитам.

На наш взгляд, целесообразность принятия такого закона, с учетом тех целей, которые он преследует (минимизация издержек, устранение риска утраты бумажной закладной, снижение процентных ставок по кредитам), является весьма туманной. Во-первых, это связано с тем, что согласно положениям законопроекта электронная закладная составляется путем заполнения специальной формы, размещенной на сайте Росреестра (будет разработана позже) и подписывается квалифицированной электронной подписью залогодателя, а также должника (если залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству). Однако сейчас лишь у небольшого количества юридических лиц имеется такая подпись. К ним относятся крупные холдинговые структуры с системой электронного документооборота, а также участники государственных закупок. Что уж говорить об обычных гражданах, подавляющее большинство которых об электронной подписи даже и не слышали. При этом можно предположить, что некоторые компании, которые являются основными игроками на рынке ипотечного кредитования, все же ею обзаведутся, чего нельзя сказать о простых гражданах, которым безопаснее и привычнее составлять бумажные документы.

Во-вторых, учет и хранение электронных закладных будет осуществляться исключительно депозитариями - профессиональными участниками рынка ценных бумаг. Их услуги, на наш взгляд, в конечном счете (прямо или косвенно) придется оплачивать залогодателю, что никаким образом не соответствует ни целям, содержащимся в пояснительной записке законопроекта, ни уж тем более целям Стратегии развития жилищного ипотечного кредитования. Можно предположить, что снижение издержек, связанных с хранением бумажных закладных, упрощение порядка передачи прав на закладную и снижение рисков ее утраты будут способствовать уменьшению ставки по ипотеке, однако такие прогнозы сейчас делать преждевременно.

В-третьих, оформление и обращение электронной закладной будет осуществляться с использованием интернет-технологий, а для этого понадобятся инвестиции для доработки банками собственных IT-систем, налаживания безопасных каналов передачи информации, обучения персонала, что также может сказаться на стоимости ипотечных кредитов.

Сама идея электронной закладной является действительно интересной и при ее грамотной реализации способна повысить качество взаимодействия участников рынка ипотеки и регулирующих органов, а также достичь иных целей, предусмотренных Стратегией. Вместе с тем ждать от законопроекта каких-либо чудес не стоит. О сокращении времени на оформление ипотечной сделки говорить также преждевременно, поскольку электронная закладная - это лишь "верхушка айсберга", которая не исключает необходимости оформления на бумажных носителях иных документов (кредитный договор, договор об ипотеке и т.д.). В дальнейшем при введении возможности оформления всех документов в электронной форме, а также при создании наложенной и, самое главное, защищенной системы передачи информации между участниками рынка (залогодержатель, залогодатель, органы Росреестра, депозитарий), будет достигнута значительная экономия времени как на оформление ипотечной сделки, так и на совершение сделок по передаче закладных от одного владельца другому. Что же касается возможности снижения процентов по ипотечным кредитам, то, по данным различных источников, такое снижение на первых этапах либо вообще не предвидится, либо составит не более 0,1% годовых.

Источник:

Россиская газета

Квартиры и новостройки в районах Ярославский и Лосиноостровский

Лосиноостровский и Ярославский районы находятся на северо-востоке Москвы и имеют общую границу, которая проходит по путям Ярославской железной дороги. Районы можно охарактеризовать как «спальные» и удаленные от центра Москвы: от Подмосковья их отделяет только МКАД. Здесь нет площадок для крупных проектов, преимущественно возводятся только точечные объекты. Среди них есть интересные экземпляры: в Ярославском сдан многофункциональный комплекс с апартаментами, а в Лосиноостровском – клубный комплекс с таунхаусами.

Клубный дом «SKY PARKS»: любуйтесь Лосиным островом на открытой террасе

Начнем обзор с

многофункционального комплекса «SKY PARKS»

в Лосиноостровском районе, на Изумрудной улице, вл. 18/14. МФК представляет собой 11-этажное здание плюс одноуровневый подземный паркинг на 37 машиномест. Застройщик – компания «Интелнет связь».

На фоне окружающей застройки дом выделяется интересным колористическим решением, обращают на себя внимание открытые террасы апартаментов. Дом имеет современное инженерное оснащение - это центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения. К тому же в «SKY PARKS» свой тепловой пункт, что обеспечивает бесперебойную подачу горячей воды.

Приятное впечатление производят авторский дизайн и качественная отделка входных групп и мест общего пользования. Комфорт проживающим обеспечит круглосуточная охрана и служба консьерж-сервиса. Территория благоустраивается, предусмотрена оборудованная детская зона.

Жилая часть состоит из 109 апартаментов площадью от 31 до 93 кв.м. Из окон на верхних этажах открывается красивая панорама Москвы и Лосиного острова. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 179 715 руб.

Вблизи располагаются магазины, спорткомплекс «Красная стрела», фитнес-клуб, детские сады, школа, а также парки «Торфянка» и «Бабушкинский».

От станции метро «Бабушкинская» до МФК можно дойти за 12 минут (1,1 км). Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД.

«Дом на Изумрудной»: благоприятное окружение

На Изумрудной улице (вл. 65) находится еще одна новостройка -

ЖК «Дом на Изумрудной». Это проект компании «Лидер-Инвест». 25-этажная односекционная монолитно-кирпичная высотка строится по индивидуальному проекту. В доме предусмотрено 140 квартир и 142 машиноместа в подземном паркинге. Первые этажи отведены под нежилые помещения. Квартирный фонд состоит из одно- трехкомнатных квартир общей площадью 39-87 кв.м. Высота потолков – 3,15 м. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 185 400 руб.

Предусмотрена установка оборудования видеонаблюдения за домом и подъездом, благоустройство территории. Вблизи новостройки находится несколько зеленых скверов, можно также прогуляться пешком в парк «Торфянка».

Как сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», квартал, где строится «Дом на Изумрудной», полностью обеспечен инфраструктурой: к услугам будущих жителей жилого комплекса несколько школ, детских садов, поликлиника, различные магазины.

От станции метро «Бабушкинская» до «Дома на Изумрудной» - 5 минут езды на автобусе № 605, или на маршрутном такси № 605м.

Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД.

«Бабушкинский парк»: оригинальность во всем

Среди завершенных проектов на территории Лосиноостровского внимания заслуживает

жилой комплекс «Бабушкинский парк». Прежде он был известен под названием «Мос-Анжелес». Объект высотой 23 этажа построен по индивидуальному проекту на улице Коминтерна, д. 28 компанией «Промингрупп».

ЖК «Бабушкинский парк» – это монолитная 23-этажная «башня» с изящным силуэтом, которой придает шарм легкая ломаная линия. Проект разрабатывался в известной архитектурной мастерской «А-Б», он заслужил профессиональное признание, например, стал одним из победителей конкурса в области жилищного строительства RREF AWARDS, - вошел в тройку лидеров в номинации «Комфортная Среда».

Квартиры в жилом комплексе имеют свободную планировку. Чуть наклонные стены, высокие потолки, большие панорамные окна, из которых открываются впечатляющие виды на Москву, просторные площади – позволяют хозяевам организовать себе оригинальное жилье.

В ЖК «Бабушкинский парк» все продумано до мелочей. Это касается и разных по площади и планировкам квартир общей площадью 39-120 кв.м с потолками от 3 м, и оснащения подземного паркинга (зависимой системой Klaus, а также независимыми машиноместами). Также в паркинге предусмотрены удобные машиноместа для людей с ограниченными возможностями. Всего паркинг рассчитан на 228 машиномест – это практически на 50% больше, чем квартир в доме.

Квартиры сданы без внутренних перегородок, но покупателям на выбор было предложено несколько дизайн-проектов. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 214 002 руб.

Первый этаж в доме нежилой и выделен под семейно-досуговый центр. Территория вокруг дома благоустроена: организована детская и спортивная площадки, открытая гостевая парковка. В пешеходной доступности находится Бабушкинский парк, киноконцертный зал «Арктика», детский сад, супермаркет, кафе и салон красоты.

От станции метро «Бабушкинская» – до ЖК «Бабушкинский парк» 1300 м – это около 15 минут ходьбы. Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД.

«Таёжный»: в окружении лесного массива

Редкий для Москвы загородный формат жилья внутри МКАД предложил девелопер «Первый Строительный Трест» на Таежной улице (д. 8, стр.1).

Жилой комплекс «Таёжный»

- это закрытый клубный комплекс в окружении лесного массива. Застройка состоит из 11 трехэтажных таунхаусов по 215–242 кв. м. и шестиэтажного жилого дома на 19 квартир. В основном здании представлены трех- и четырехкомнатные квартиры от 87 до 153 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 326 177 руб.

Количество машиномест в подземном паркинге в два раза больше, чем число квартир. Также предусмотрена отдельная гостевая парковка. На территории комплекса есть детская игровая площадка и благоустроенная зона отдыха. ЖК огорожен, действует многоступенчатая система охраны. Объект сдан.

Как отметила Мария Литинецкая («Метриум Групп»), комплекс буквально утопает в зелени: с одной стороны его окружает Гагаринский парк, с другой – парк санатория «Светлана».

Вблизи расположены школа, несколько детских садов, wellness-центр, санаторий, теннисный корт, а также Джамгаровский парк и Нижний Джамгаровский пруд.

От станции метро «Медведково» до жилого комплекса «Таёжный» 7 минут на автобусе (маршрут №774). Главные трассы для автомобилистов – Ярославское шоссе, улица Енисейская, Проспект Мира, МКАД.

МФК «Ханой-Москва»: восточное гостеприимство

В Ярославском районе в 2014 году сдан в эксплуатацию крупный объект -

«МФК Ханой-Москва». Общая площадь 22-этажного здания - свыше 91 000 кв.м. Это первый в России проект коммерческой недвижимости со стопроцентным участием вьетнамского капитала.

МФК находится на границе с МКАД и с национальным природным парком «Лосиный остров» по адресу: Ярославское шоссе, д.146, к. 1, 2 и занимает участок около 5 га. В составе МФК - гостиница с апартаментами, торговый центр, а также площади коммерческого назначения. Второй и третий этажи гостиницы отданы под Культурно-деловой центр, а также объекты инфраструктуры – это ресторан вьетнамской кухни «Вьет Соул» с банкетным залом на 600 мест, фитнес центр Forte С, спа-центр Viet Spa, центр восточной медицины Viet Med и многое другое.

Под апартаменты (от одной до четырех комнат, включая квартиры-студии) отведены этажи с 4-го по 21-й. Всего в комплексе около 700 апартаментов, площадь которых варьируется от 36 до 150 кв.м. Жилье реализуется без отделки. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 192 810 руб.

Владельцам апартаментов доступна вся инфраструктура МФК «Ханой-Москва». В комплексе действует круглосуточная охрана, современная система видеонаблюдения, система контроля доступа.

От железнодорожной платформы «Лось» до МФК около 2 км – это 20 минут пешком. От метро «ВДНХ» - около 15 минут езды. Главные автомобильные магистрали – Ярославское шоссе и МКАД.

Есть лес, но нет «своих» станций метро

По оценке Марии Литинецкой («Метриум Групп»), общее у Лосиноостровского и Ярославского районов – это развитая социальная инфраструктура. В Лосиноостровском районе - 15 детских садов и 10 школ, более 8 учреждений здравоохранения, 2 санатория, 3 библиотеки.

В Ярославском районе работают 18 детских садов, 10 школ, 3 городские поликлиники, 69 предприятий бытового обслуживания. Кроме того, здесь находятся крупные образовательные учреждения, такие как Московский издательский полиграфический колледж, Московский государственный строительный университет (бывший МИСИ), Колледж Метростроя, детская школа искусств имени Саввы Мамонтова.

В обоих районах отсутствуют «собственные» станции метро (ближайшие - «Бабушкинская» и «Медведково» Калужско-Рижской линии), но зато имеются электрички (ж/д платформ «Лось» и «Лосиноостровская» обслуживают оба района). Хорошо развита сеть общественного наземного транспорта. Основные автомобильные магистрали - МКАД, Ярославское шоссе. В компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в некоторой степени, транспортную ситуацию улучшила введенная четырехуровневая развязка на пересечении Ярославского шоссе с МКАД. Также после расширения Ярославского шоссе на территории Москвы, передвигаться по нему стало быстрее.

Как отметил Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», несомненное преимущество районов – хорошая экологическая обстановка, благодаря удаленности от центра, отсутствию крупных и особо вредных производств и большому наличию зеленых зон и парков.

Лосиноостровский - один из самых зеленых в городе, здесь шесть парков и скверов. Неслучайно в районе расположены два санатория, реабилитационный госпиталь для ветеранов войн, множество спортивных площадок.

Панельное разнообразие, монолиты в меньшинстве

Территория Лосиноостровского начала активно застраиваться в 1950-1960-е годы. На вторичном рынке, по данным «Метриум Групп», представлены, как квартиры в старых домах таких серий, как II-03, 1-511, II-18-01/09-5, П-44, и-209А, И-68-01, так и в современных построенных из кирпича и монолита.

Жилой фонд Ярославского района довольно разнообразен. В его составе, по информации «Метриум Групп», преобладают панельные, блочные и кирпичные дома 1960-1990-х годов постройки. Это серии II-68-01, II-49Д, П-46, П-55, 1-511 и др. Также на территории района можно увидеть кирпичные дома, возведенные еще в довоенное время, и «сталинские» дома, но они занимают не более 10% от жилого фонда. В 1990-е – начале 2000-х годов активного жилищного строительства в районе не велось, тем не менее, точечно построено несколько панельных и монолитных домов по индивидуальному проекту.

По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru», стоимость квадратного метра Ярославском и Лосиноостровском районах - 148 475.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Район Лосиноостровский и Ярославский подходят покупателям недвижимости, для которых важно благоприятное природное окружение: лесопарк, парки и скверы. Отсутствие на территориях районов станций метро не очень критично, так как есть возможность пользоваться подземкой в соседних районах. Выручает и железная дорога, по которым в часы «пик» электрички идут чуть ли не с такой же интенсивностью, как и составы метрополитена.

Источник:

http://www.metrinfo.ru

СК «ЛенСпецСМУ»: пять секретов удачной покупки жилья

Как бы ответственно мы ни подходили к покупке жилья, сравнивая все «за» и «против», нередко упускаем важные моменты. А все потому, что часто главным критерием при выборе новой квартиры становится цена квадратного метра. Специалисты

строительной компании «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»)

рассказали о других важных нюансах покупки жилья.

1.

Не поддавайтесь эмоциям

Это одно из самых важных правил, особенно сейчас, когда некоторые компании предлагают грандиозные скидки и квартиры за полцены. Выбирать будущее жилье надо, начиная с оценки надежности компании-застройщика. Например, компания «ЛенСпецСМУ» работает на рынке недвижимости около 30 лет и за это время построила в общей сложности 5 млн кв. метров жилья.

2.

Оценивайте с разных сторон

Покупая квартиру, обратите внимание не только на стоимость, но и на инфраструктуру района, транспортную доступность, качество строительства. Например, известно, что кирпично-монолитная технология, по которой возводит свои объекты компания «ЛенСпецСМУ», – одна из самых надежных. А благодаря навесным вентилируемым фасадам дома выглядят красиво и современно, при этом несущие стены надежно защищены от влаги. Кроме того, повышение теплозащиты здания позволяет снизить потери тепла зимой и не допускает проникновения жары летом.

3.

Не влезайте в огромные долги

Необходимо заранее оценить свои финансовые возможности. Лучше потратить время и найти выгодный вариант приобретения жилья, чем связываться с многочисленными займами. К примеру, ЛенСпецСМУ предлагает разнообразные условия по покупке недвижимости: скидки, специальные акции, длительные рассрочки*. Сэкономить можно и купив квартиру с отделкой «под ключ». Как показывает практика, отделка от застройщика гораздо дешевле и качественнее, чем самостоятельный ремонт. В компании «ЛенСпецСМУ» покупатели могут выбрать два варианта отделки на выбор. Первый выполнен в теплых, бежевых тонах и называется «Янтарь», второй – в более холодных, голубых – «Лазурь».

4.

Думайте о будущем

Покупайте квартиру в соответствии с вашими потребностями, учитывайте перспективу рождения детей. Очень часто бывает так, что

семья вынуждена искать новое более просторное жилье уже спустя 1-2 года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста стоимости квадратного метра.

5.

Рассматривайте самые разные варианты

Выгодный вариант – не всегда самый очевидный. Изучать, узнавать цены и условия покупки надо в каждом понравившемся вам проекте! Например, в самом центре Петербурга, всего в нескольких шагах от Невского проспекта ЛенСпецСМУ практически построило эксклюзивный проект – жилой комплекс «Царская Столица». На сегодняшний день сдано 13 корпусов из 15. В респектабельном Московском районе Петербурга застройщик возводит комфортабельный жилой комплекс «Московские ворота». Для любителей тишины и более спокойного образа жизни подойдет

жилой комплекс «Ласточкино гнездо». Все 12 корпусов комплекса сданы. Там уже живут люди, а совсем скоро будет построена большая современная школа.

*Застройщик АО ССМО «ЛенСпецСМУ».  Рассрочка предоставляется застройщиком на квартиры-студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в ЖК «Ласточкино гнездо» в корп. 6, 7, 9. Подробности в отделе продаж.

Индивидуальные дома популярнее таунхаусов. Но только чисто теоретически

«Новейшая» история рынка загородной недвижимости насчитывает более 20 лет. Советское наследие состояло практически из двух сегментов – дачные товарищества да ведомственные хозяйства, то есть загородный рынок отстраивался практически с нуля. В девяностые годы он сразу задал высокую планку – коттеджи стоимостью в миллионы долларов могли позволить себе исключительно богатые люди.

Затем начался процесс демократизации, который усилился после кризисов 2008-2009 гг. Появилось больше недорогих разновидностей загородного жилья – таунхаусы, дуплексы, квартиры в малоэтажных комплексах. Таунхаус, сочетающий в себе признаки городской и загородной недвижимости, на сегодня один из самых популярных форматов, поскольку это доступное жилье, по крайней мере, – для владельцев столичных квадратных метров. Сегодня можно, продав среднестатистическую городскую квартиру в Москве, купить таунхаус за 8-10-12 млн рублей. И выиграть по площади, планировке, получить свой кусочек земли, а также место для машины.

Знают ли об этой возможности рядовые горожане, знаком ли им в принципе термин «таунхаус» и как они себе представляют такое жилье, недавно выяснял «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе традиционного социологического исследования.

Половина опрошенных знают про «тауны», но выбирают коттеджи

Больше половины аудитории опроса – 53% – отчетливо представляют, что скрывается под иноземным словечком «таунхаус». Респонденты уверенно назвали признаки, отличающие таунхаусы как от городских квартир, так и от индивидуального загородного дома. Соседи есть, но не в таком большом количестве, как в многоэтажках, – это отметило большинство «знатоков». Таунхаусы под одной крышей совмещают дом на несколько хозяев, у каждого жильца – свой подъезд. Горожане не обошли вниманием тот факт, что таунхаусы централизованно обслуживаются. Одновременно они похожи на загородные дома. Граждане в курсе, что владельцы подобных объектов недвижимости становятся обладателями земельного участка. Словом, оказалось, что многие признаки можно причислить к явным преимуществам «таунов».

Однако следующий вопрос (заданный именно этой, хорошо разбирающейся в таунхаусах части аудитории – 53%), о предпочтениях при выборе между квартирой, таунхаусом или загородным домом обнаружил убедительную победу индивидуального дома: его бы выбрала половина участников данной группы. Пятая часть осталась бы в городской квартире, четверть аудитории не вынесла мук выбора и затруднилась с ответом. И только 7,5% группы (то есть около 4% от общего числа опрошенных москвичей) перебрались бы в таунхаус, будь у них такая возможность.

Напоследок всех участвовавших в опросе граждан попросили порассуждать о прелестях загородной жизни. О них наслышаны практически все – назвали благополучную экологию, особенно подчеркнув при этом чистоту воздуха. Также оценили размеренность и покой, безопасность проживания. Но говоря о достоинствах, люди не могли не сказать и о недостатках: удаленности загородного жилья от города и, соответственно, места работы, неважно развитой социальной инфраструктуре. Также сомнения некоторым респондентам внушает качество инженерных коммуникаций.

Полученные результаты могут внушить оптимизм застройщикам и продавцам, поскольку видно – народ в загородной жизни разбирается неплохо (значит, интересуется!), о таунхаусах весьма наслышан (все-таки 53% – это хороший показатель). Понятно и то, что люди в теории предпочли «переехать» в свой дом, а не в таунхаус: конечно, индивидуальное жилище, да еще на природе лучше, чем «коллективное». Тут, собственно и спорить не о чем. Но когда дело доходит до практики, и становится ясно, что до загородного дома вы не дотягиваете материально, а таунхаус вам вполне по карману, то компромисс практически неизбежен, иначе рынок «таунов» не развивался бы так активно, как в последние годы.

Эксперты: у таунхаусов большой потенциал

Опрошенные журналом www.metrinfo.ru эксперты согласились с тем, что сам формат таунхаусов стал более демократичным. А ведь еще до 2008 года, по замечанию Натальи Картавцевой, заместителя генерального директора ОАО «ОПИН», таунхаусы относились к «так называемому «нишевому» формату жилья – класса бизнес+ и выше». Сегодня очевидно, что рассматриваемый сегмент загородного рынка будет развиваться за счет новых покупателей, у него большой потенциал, он становится доступнее и по цене. Согласно данным «ИРН-Консалтинг», представленным в статье «Таунхаусы Москвы и Подмосковья осенью 2014 г.: средние цены снижаются», предложение увеличивается наряду с некоторым снижением средней стоимости квартир-секций. Осенью 2014 года в Московском регионе предлагалось на продажу 168 поселков с таунхаусами и дуплексами (год назад – 142), купить квартиру-секцию сейчас можно в среднем за 10,17 млн руб., а год назад – за 10,38 млн руб.

В ходе онлайн-конференции «Загородный рынок в условиях санкций, стагнации и кризиса: за какой недвижимостью будущее?», организованной порталом www.irn.ru , Константином Злобиным, директором по развитию ГК «Астерра» и Татьяной Калюжновой, руководителем компании «ИРН-Консалтинг», были озвучены основные тенденции текущей ситуации. Прежде всего, выросли требования покупателей к объекту своих финансовых вложений. Поскольку все чаще загородный дом – это первое жилье, то основные требования следующие: хорошая транспортная доступность, расположение недалеко от Москвы, развитая инфраструктура в самом поселке или близость к городским инфраструктурным объектам. (См. «Загородная недвижимость становится все более бюджетной».)

Далее, из-за общей демократизации рынка на нем появляются все более бюджетные предложения, что ведет к снижению площадей строящихся коттеджей и повышению популярности таких форматов, как таунхаусы и дуплексы.

Эти данные подтверждаются цифрами, озвученными Натальей Картавцевой: «…В структуре новых проектов загородного рынка жилья таунхаусы занимают 56%». Эксперт видит тенденцию смещения спроса «в более бюджетную сферу за счет оптимизации застройщиками площадей в проектах», что, к слову, ведет к расширению целевой аудитории данного формата жилья. А Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», и вовсе называет таунхаусы самым востребованным видом загородного жилья. Даже когда на рынке происходят сезонные колебания, сопровождающиеся неизбежным спадом спроса, «аудитория покупателей таунхаусов остается».

Востребованным этот формат делают ровно те преимущества, которые упоминал народ в опросе и которые подтверждают профессионалы. Например, Илья Менжунов, директор департаментаэлитной недвижимости компании «Метриум Групп», назвал в качестве преимуществ и небольшой земельный участок, и тот факт, что таунхаусы «все-таки на 20-30% просторнее, чем квартиры в новостройках по аналогичной цене», и «низкую плотность населения в загородных поселках», и парковочные места в достаточном количестве, и снижение риска конфликтов с малочисленными соседями, и приближенность к природе. Директор по маркетингу и продажам группы компаний «Экодолье» Татьяна Копыстыринская обратила внимание также на возможность сэкономить на коммунальных платежах за счет автономного отопления (которое можно либо уменьшить, либо вообще – выключить) и на безопасность проживания в организованном поселке. Но одна из главных особенностей, выделенных экспертом, заключается в том, что благодаря скоростным темпам строительства таунхаусов их будущие владельцы могут гораздо быстрее отметить новоселье, чем если бы они ждали готовности многоэтажной новостройки. В случае с первым жильем это – фактор не последний. А «в условиях нестабильной экономической ситуации» тем более.

Привлекательности сегменту, по мнению Сергея Цывина, добавляет и то, что меняются принципы строительства: «приобретая такое жилье в качестве основного, человек получает комфортную среду. К его покупке автоматически присовокупляется инфраструктура поселка». Сегодня можно найти предложения с детским садом, школой, аптеками, магазинами, как вариант – поселки, построенные рядом с развитыми подмосковными городами. Поэтому таунхаусы расширяют целевую аудиторию за счет молодых семей. Также интересен формат для пенсионеров, перебирающихся на житье на лоно природы, подальше от промзон и чадящих автомобилей. Ведь обычная дача даже в экологически чистом районе не избавит пожилых москвичей от вопросов уборки снега, вывоза мусора и тому подобных трудоемких процессов.

Таунхаус дому не помеха

Таким образом, можно свидетельствовать о качественных изменениях рынка таунхаусов, его дальнейшей демократизации и расширении целевой аудитории. Таунхаус действительно позволяет решить квартирный вопрос среднему классу, отвечая его представлениям о комфорте и безопасности проживания. Что же касается людей, принимавших участие в опросе, то их информированность можно только приветствовать, и «непопулярность» таунхаусов у аудитории пугать тоже не должна. Людям хочется свой дом без соседей, это естественно. Но на деле приобретение таунхауса всегда приближает мечту о загородном коттедже, ведь не зря его считают «переходным» видом жилья. Переходным – к собственному дому.

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: половина городских жителей разбираются в таунхаусах».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного порепрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Источник:

http://www.irn.ru