среда, 31 октября 2018 г.
Новостройки: новогодние акции девелоперов
На рынке недвижимости – время новогодних скидок. Некоторые опытные покупатели жилья, которые уже не первый раз совершают сделку, специально стараются подгадать под «скидочное» время. Уступки продавцов рассчитаны и на людей, кто стремится купить квартиру, имеет на руках какую-то сумму, но всё что-то сомневается. Скидка может подтолкнуть их к покупке – чего ждать, если сэкономить можно уже сегодня.
Сегодня на рынке новостроек «старой», Новой Москвы и Подмосковья - огромный выбор, предложений на рынке полно. Строили в последнее время много, как напоминает Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer), ИХ «ФИНАМ», объемы строительства жилья в России в 2014 году впервые превысили рекордные советские показатели 1987 года (84,2 млн кв. м против 72,8 млн кв. м). Перекрыть эти цифры мечтали очень давно, да все никак не получалось. Наконец цель достигнута, а спрос на квартиры из-за всех известных проблем, мягко говоря, умеренный. Прошлый год создал на рынке колоссальный задел, этот год тоже обещает быть урожайным. Так что для покупателей сложившаяся ситуация вполне благоприятна – выбирай, не хочу.
«Старая» Москва: почем новинки
Если говорить о «старой» Москве, то по оценке Анастасии Томм, старшего менеджера по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы, здесь работает более 30 крупных застройщиков. Практически в каждом районе построены, либо совсем скоро будут сданы в эксплуатацию 3-5 новых домов. Рынок изменился, подчеркивает эксперт - если раньше в столице застройщики предпочитали возводить дома премиум- и элит-класса, то сейчас появилось больше предложений доступного качественного жилья с интересными концепциями.
Конечно, дорогого жилья в «старой» Москве все-таки больше, такова уж столичная строительная «традиция» - по информации Анатолия Довганя, руководителя отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills, в конце ноября 2015 года на первичном рынке насчитывалось 46 жилых комплексов премиум-класса, 60 - бизнес-класса. Впрочем, доступного по московским меркам жилья тоже немало – по оценке Марии Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», сегодня продажи ведутся в 36 проектах массового сегмента – это около 12 000 квартир.
Из «премьер» года Анна Швецкова, руководитель отдела аналитики ГК «Пионер» выделяет «Тушино 2018», «Мичурино-Запад», мкрн «Северный». На территориях бывших промзон открылись продажи в масштабных проектах, – «Зиларт», SREDA, «Кварталы 21/19», «Символ». Цены в большинстве проектов 150-160 тыс. руб./кв. м.
Самые доступные квартиры, подсказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), – в жилых комплексах SREDA, «Некрасовка», «Эталон-Сити», мкрн «Северный», «Варшавское, 141», «Мещерский Лес», «Петр 1», - здесь можно купить квартиру за 4 млн рублей.
Вообще, примерно в 20% московских новостроек есть квартиры стоимостью до 5 млн рублей, замечает Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP.
Новая Москва: подешевле будет
На территории Новой Москвы сейчас реализуется порядка 30-35 новых проектов, где предлагаются квартиры, говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Треть предложения - малоэтажные комплексы. Самые бюджетные варианты расположены на расстоянии от 20 км от МКАД. Лидер среди доступных жилых комплексов Новой Москвы - «Медовая долина» (пос. Крекшино, 20 км от МКАД): здесь студия площадью 21 кв. м стоит 1,6 млн рублей. На втором месте по «дешевизне» - малоэтажный ЖК «Борисоглебское-2», в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе. За 2 млн рублей здесь можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру размером 30 кв. м. В целом же по Новой Москве большинство квартир реализуется в ценовом диапазоне от 5 до 7 млн руб., - сообщает Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI.
Подмосковье: еще дешевле
В Подмосковье по информации Григория Алтухова, коммерческого директор ФСК «Лидер» продается более 700 жилых комплексов. Больше всего новостроек, дополняет Дмитрий Власов (RDI), - в Ленинском районе (141 корпус в продаже), следом по количеству предложения идут Балашиха и Химки (по 63 корпуса), на третьем месте - Железнодорожный (56 новостроек). Самая ходовая цена квартиры - от 3 млн до 5 мл. рублей, также большой объем - в диапазоне от 5-7 млн. Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» приводит доступные варианты в жилых комплексах компании. В проекте «Лобня Сити» (Лобня) можно купить квартиру-студию в строящемся доме менее чем за 1,5 млн руб. Совсем близко к Москве - в Мытищах в жилом квартале «Лидер Парк» стоимость квартир начинается от 2,59 млн рублей. Наконец, квартиры по цене от 1,4 млн рублей продаются в микрорайоне «Город Счастья» (Домодедово).
Так что и в самом деле, просто аттракцион неслыханной щедрости. А накануне Нового года застройщики становятся еще более благосклонными к покупателям и предлагают приобрести квартиры со скидками.
Какие скидки дают перед Новым годом и не только: общий подход
При сегодняшней конкуренции на рынке недвижимости Московской области без гибкой системы скидок просто не обойтись, - полагает Сергей Новиков, директор по развитию ГК «Премьер». «Покупатель сегодня вправе выбирать, что он и делает. В текущих условиях наши клиенты имеют дополнительные преимущества и могут найти более качественные предложения по выгодной цене, а застройщикам приходится идти на уступки», - поддерживает коллегу Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон».
В этом году многие девелоперы объявили о старте новогодних акций уже с первых чисел ноября, раньше, чем обычно. В «скидочной» политике застройщиков можно выделить несколько основных моментов. Скидки есть почти у всех. Если не скидки, то какая-нибудь акция взамен обязательно найдется. Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ПО «Реконструкция» обращает наше внимание на то, что иногда покупателям, ищущим определенный тип квартиры, например, большие двушки, делается спецпредложение. «И здесь главное поймать тот момент, когда застройщик решит, что те или иные квартиры застоялись и предложит на них лучшую цену. Тогда можно позволить себе больший метраж за меньшие деньги», - заключает эксперт.
Обычные рамки для скидок – 5-15%, правда, в этом сезоне весьма популярна цифра 16%. Догадайтесь почему. Правильно, в честь Нового года. Более высокие проценты должны уже настораживать. Нередко застройщики дают хорошие скидки, которые доходят до 20% на неликвидные квартиры, - предупреждает Артур Григорян, генеральный директор «KASKAD Недвижимость». Так что надо задуматься, может такая квартира и даром не нужна. Если скидка совсем уж запредельная – 40-50% - это свидетельство о проблемах застройщика, и есть риск вообще не дождаться от него квартир.
Из новаций этого года – о скидках можно договориться индивидуально. Раньше такой подход к клиенту отмечался только в дорогом сегменте, а сегодня продавцы демонстрируют лояльное отношение и к массовому покупателю. Мария Литинецкая («Метриум Групп») говорит о том, что сегодня официально о скрытых скидках заявляют девелоперы четырех жилых комплексов эконом-и комфорт-класса.
Большинство опрошенных нами экспертов отмечает, что в прежние времена далеко не все ипотечные заемщики могли получить скидку. Сейчас застройщики практически не делают различий между ипотечниками и покупателями со «свободными» деньгами, которые вносят сразу 100-процентную сумму. По мнению Евгении Акимовой, генерального директора компании IKON Development, это связано, прежде всего, с падением платежеспособности населения: число сделок с единовременной оплатой значительно сократилось. Так что ценен каждый «кадр». Как объясняет Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»), 100-процентная оплата или покупка с привлечением ипотеки выгодны застройщику, так как это схемы продажи, позволяющие получить деньги сразу и финансировать строительство.
Только при ипотеке деньги из банка идут чуть дольше - 5-10 дней с момента регистрации договоров долевого участия. А прежде, вспоминает Екатерина Артемова, ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», деньги шли в среднем 2-3 месяца.
Кроме того, сегодня заемщик выглядит более предпочтительно по сравнению с теми, кто берет рассрочку – застройщик избавлен от риска невыплаты или задержки срока оплат клиентом, замечает Марат Абдуллин, руководитель аналитического центра Группы компаний SRG
Есть своя выгода и у банков, считают Илья Ефремов и Аида Сархошян, эксперты агентства недвижимости «Master Realty» г. Москва, партнера Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Клиенты берут кредит только в определенном банке, работающем с данным застройщиком. Банку выгодно получить нового клиента и работать с ним долгое время уже после покупки недвижимости, поэтому банки активно договариваются с застройщиками и те предоставляют хорошие скидки ипотечным клиентам. Эти-то скидки обычно позиционируются как покрытие дополнительных расходов по ипотеке.
Еще одна уступка, на которую сегодня идут застройщики – они компенсируют банковский ипотечный процент. Привлекательно, но Владимир Чёрный, президент Группы компаний «Домстрой» советует к таким предложениям относиться осторожно и внимательно читать условия предоставления банком кредита. Банк выдает заем под обычный процент, скидка же образуется за счет дисконта, который предоставляет застройщик на квартиру – таким образом, складывается так называемая маркетинговая ставка. От себя добавим, что заемщику стоит поинтересоваться, в частности, сроком действия этой ставки, чтобы исключить для себя неприятные сюрпризы.
Скидки: где и сколько
А сейчас познакомим читателей со скидками, которые сегодня вполне реально получить от разных застройщиков и продавцов новостроек. Помимо приведенных ниже примеров, смотрите также таблицы в конце текста. Начнем Москвы в ее старых границах.
ГК «Пионер» предоставляет клиентам скидку при стопроцентной оплате, в том числе и при сделках с использованием ипотечного кредита. В ЖК LIFE-Митинская ECOPARK (ст. метро Митино) дисконт составит от 1 до 7 %. Максимальная скидка предусмотрена для корпуса 1Б. Компания предоставляет и новогоднюю скидку в размере 2% на покупку одно- и двухкомнатных квартир во втором корпусе (при условии полной оплаты или проведения сделки по ипотеке). В комплексе представлены одно-четырехкомнатные квартиры от 37,8 до 102, 6 кв. метров стоимостью 5,9 – 9,3 млн рублей.
В домах первой очереди строительства ЖК LIFE-Ботанический сад (ст. метро Ботанический сад») покупателям предоставляется скидка 5%. В продаже 1-5-комнатные квартиры 33,-203,8 кв. метров. Стоимость квартир начинается от 6,6 млн рублей.
Директор Департамента маркетинга агентства недвижимости «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО») Ольга Денисова представляет комплекс апартаментов бизнес-класса «Лайнер» в районе Ходынского поля. Комплекс состоит из двух корпусов - Восточного и Западного. В каждом из двух корпусов будет благоустроенный, зеленый и безопасный двор без машин, но с детскими площадками и парковыми зонами. Для автомобилей предусмотрен современный многоуровневый паркинг. В конце октября в рамках акции «Уже новогодние цены!» однокомнатные апартаменты можно было купить за 3,9 млн рублей, а сейчас – от 4,7 млн. Акция продлится до 16 января 2016 года. Приобрести апартаменты в рамках акции можно только при стопроцентной оплате сделки, в том числе по ипотеке.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM сообщает о том, что в комплексе апартаментов и таунхаусов ApartVille (Дмитровское шоссе, д. 81, рядом со строящейся станцией метро Селигерская) есть предложения от 5,3 млн. руб., в декабре действует акция «-1 млн. рублей на все лоты с террасой», то есть на апартаменты с террасой на крыше и таунхаусы с эксплуатируемой кровлей. В проекте бизнес-класса Riverdale – это лофты на Павелецкой набережной с панорамным остеклением и видами на Москву-реку, - до конца декабря действует акция «скидки на все до 25%». Так, апартамент площадью 46,8 кв.м можно купить за 7,5 млн. рублей.
Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж Группы ПСН, приводит в пример жилой квартал комфорт класса SREDA, недалеко от центра города на Рязанском проспекте. В 2017 году в 300 метрах от комплекса откроется новая станция метро Нижегородская улица. Сейчас действует новогодняя скидка на покупку квартир до 500 000 тыс. рублей при условии полной оплаты или покупки по ипотечной программе. Акция продлится до конца месяца по 31 декабря. На начальном этапе продаж предлагаются привлекательные цены – от 130 000 руб. за кв. м. Стоимость квартиры начинается от 4,1 млн. рублей.
Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet говорит о выгоде до 300 тысяч рублей при покупке апартаментов в апарт-комплексе «ТехноПарк» (м. Коломенская). Минимальная стоимость апартаментов - 3,86 млн рублей. Акция продлится до 31 декабря.
В Подмосковье стоит обратить внимание на ЖК «Валентиновка парк» (Королев). На ряд квартир там действует скидка в размере 8,5%. По оценке Рустама Арсланова, директор адепартамента продаж ГК «Гранель», максимально возможный размер скидки при покупке четырехкомнатной квартиры площадью 85,6 кв. м составляет 605 363 рублей. ЖК «Валентиновка парк» - это 23 малоэтажных жилых дома, а также школа на 550 учащихся, два детских сада и физкультурно-оздоровительный комплекс.
ЖК «Новый Зеленоград» строится в Московской области рядом с южной границей Зеленограда. Это 18 современных монолитных домов от 13 до 17 этажей, половина территории отводится под благоустройство и озеленение. «Мы запустили сразу несколько новогодних акций, - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. - До 31 декабря 2015 года для покупателей в ЖК «Новый Зеленоград» на ряд квартир действуют специальные цены. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в проекте составляет 2,15 млн (36,12 кв. м), двухкомнатной – 3,14 млн (50,15 кв. м), трехкомнатной – 4,41 млн рублей (75,99 кв. м). В среднем экономия около 500 тыс. рублей за квартиру». Первый дом будет сдан в эксплуатацию в конце 2016 года.
В 2 км. от Зеленограда ГК «САПСАН» строит ЖК «Мелодия леса». Комплекс включает семь 12-этажных башен и один 12-этажный многоподъездный дом, а также детский сад и многоуровневые паркинги. «С 20 ноября здесь действует новогодняя скидка – 2016 руб. с каждого квадратного метра при покупке квартиры в корпусах № 4, 6 и 8, – комментирует директор по продажам ГК «САПСАН» Иван Потапов. - Предложение действительно не только при стопроцентной оплате, но и при приобретении жилья в ипотеку и даже в рассрочку. ГК «САПСАН» традиционно предоставляет беспроцентную рассрочку на 6 месяцев при условии внесения половины стоимости квартиры». Сегодня стоимость метра здесь — от 51,9 тыс. руб. за метр. Квартиру-студию площадью 30,2 кв м можно приобрести всего за 1 млн 891 тыс. руб.
В жилом комплексе бизнес-класса «Маяк» (Химки), первая очередь которого будет сдана уже в первом квартале 2016 года, однокомнатные квартиры площадью 49,5 кв. м стоят от 5,77 млн рублей, максимальный бюджет покупки за 4-комнатную квартиру метражом почти 155 кв. м составит 18,68 млн руб. «С 1 декабря здесь стартовала акция «В 2016-й – 16%». На определенный объем квартир будет действовать скидка 7%, и только 20 лотов будут проданы со скидкой 16%. Тот, кто успеет воспользоваться столь щедрым предложением, сможет, к примеру, на покупке 3-комнатной квартиры сэкономить свыше 2 млн рублей» - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
В Голицыно компания «Главстрой Девелопмент» продает квартиры в готовом многоквартирном доме в пешей доступности от ж/д станции. Стоимость квадратного метра в квартирах площадью 50 кв. м – 72 000 руб. На ряд квартир в рамках новогодней акции при условии стопроцентной оплаты устанавливается цена 59 900 руб. «То есть, экономия покупателя составляет 605 000 рублей», - сообщает Павел Лепиш, заместитель генерального директора по продажам ОАО «Главстрой Девелопмент».
В Новой Москве в малоэтажном жилом комплексе комфорт-класса «Андерсен» (11 км. по Калужскому шоссе) застройщик предлагает дисконт до 11% на разные типы квартир, в том числе с видом на реку. ЖК «Андерсен» располагается в пойме реки Десны, на его территории находится лесная зона размером 4,5 гектаров, проектом предусмотрен детский сад и ритейл-зона. Первая очередь строительства сдана, вторая и третья очереди построены. Стоимость однокомнатных квартир в ЖК «Андерсен» начинается от 3,5 млн рублей, двухкомнатных – от 5,6 млн рублей, трехкомнатных – от 7,5 млн рублей. Как отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», наряду со скидками в жилом комплексе действует беспроигрышная лотерея. Все покупатели, приезжающие на просмотр, могут принять в ней участие и выиграть подарки. Среди разыгрываемых призов: холодильник, стиральная машина, микроволновка, духовой шкаф, бесплатное оформление ДДУ, 20 тыс. рублей, +1% к скидке, входная дверь на заказ.
Впрочем, о подарках, которые готовят застройщики для клиентов, а также о рассрочках мы поговорим во второй части этой статьи, в ближайших выпусках www.metrinfo.ru.
Источник:
http://www.metrinfo.ru
Слишком доступное жилье в Подмосковье обнулило доходы застройщиков
Доступность жилья в Московской области достигла максимума: квартиру в регионе сейчас может купить практически любая семья, с гордостью утверждают представители подмосковных властей. Однако девелоперы, обеспечившие эту доступность многолетним ударным трудом, собственным достижениям отнюдь не рады – рентабельность строительных проектов в Подмосковье стремится к нулю.
Рекордно доступный подмосковный метр
«Сейчас квартиру <в Подмосковье> фактически могут купить все, кроме малоимущих. Все, кто имеет уровень дохода чуть выше среднего, могут позволить себе купить первое жилье. Мы не говорим о дорогом жилье, больших квартирах, но однокомнатные, студии сейчас могут позволить себе приобрести многие», - заявил зампред правительства Московской области Герман Елянюшнин на бизнес-форуме ИД «Коммерсант» «Девелопмент: точки изменений 2016». Мероприятие состоялось 20 апреля.
Таких выдающихся результатов, по словам чиновника, удалось добиться благодаря запуску госпрограммы льготной ипотеки и снижению цен на жилье (со 112 000 рублей до 75 000 за метр в 2015 г., сообщала пресс-служба Елянюшкина ранее) на фоне рекордных объемов строительства. «Мы впервые в истории российского и советского государства перешли порог строительства жилья в 1 кв. м на человека в год», - отметил зампред, уточнив, что в настоящее время на территории области возводится 27 млн кв. м только многоэтажных новостроек. А общие объемы жилищного строительства, с учетом ИЖС, составляют около 40 млн кв. м.
Застройщики, конечно, не выводят на рынок все эти миллионы квадратных метров одновременно, тем не менее объемы предложения нового жилья в области тоже более чем впечатляют. По данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2015 г. в регионе продавалось примерно 3,8 млн кв. м новостроек. В среднем Подмосковье объем выставленного на продажу жилья увеличился за год на 25,8%, а в дальнем – на 30,7%.
Динамика объемов предложения новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье
Сегмент
География
Кол-во корпусов/ЖК в продаже
Объем предложения, кв. м
IV кв.14
IV кв.15
%
IV кв.14
IV кв.15
%
Новостройки квартирные
Москва внутри ТТК
69
69
0,0
158 700
153 180
-3,5
Новостройки квартирные
Москва от ТТК до МКАД
143
224
56,6
835 000
1 466 700
75,7
Новостройки квартирные
Москва за МКАД
37
51
37,8
170 200
271 300
59,4
Новостройки квартирные
Новая Москва
129
151
17,1
331 500
387 600
16,9
Новостройки квартирные
МО 0-5 км от МКАД
313
320
2,2
1 424 900
1 353 500
-5,0
Новостройки квартирные
МО 5-30 км от МКАД
509
597
17,3
1 543 500
1 941 400
25,8
Новостройки квартирные
МО за 30 км от МКАД
160
182
13,8
410 400
536 300
30,7
Апартаменты
Москва внутри ТТК
51
51
0,0
117 300
109 140
-7,0
Апартаменты
Москва от ТТК до МКАД
66
66
0,0
209 880
205 920
-1,9
Апартаменты
МО
13
13
0,0
25 740
23 140
-10,1
Источник: «ИРН-Консалтинг»
При этом уже построенного, но не заселенного жилья в Подмосковье достаточно для обеспечения квартирами населения крупного города. «Заполняемость домов в Московской области отстает от ввода на 2,5 - 3 года. Это время уходит на то, чтобы люди докупили квартиры, сделали ремонт, въехали и т.п. То есть если сейчас остановить всякое строительство, то в области останется резерв для расселения 500 000 - 700 000 человек», - сообщил главный архитектор проекта Центра пространственной информации ГУП МО «НИиПИ градостроительства», член правления НП «Объединение планировщиков» Александр Антонов на прошедшем к конце февраля круглом столе «Рынок новостроек Московской области: векторы развития».
Текущая рентабельность близка к нулевой
По мнению подмосковных властей, рентабельность проектов по строительству жилья не должна быть ниже 15%. Как пояснил на форуме «Коммерсанта» Герман Елянюшкин, такая норма прибыли дает застройщику возможность развиваться, а главное, обеспечивает спокойствие всех причастных к строительному процессу сторон, включая чиновников.
Остались ли еще в Подмосковье проекты, удовлетворяющие требованиям областного правительства в плане доходности, – большой вопрос. Падение цен на жилье в сочетании с ростом себестоимости строительства из-за удорожания стройматериалов, введения транспортной системы «Платон» и т.п. «съели» практически всю маржу, говорят застройщики.
По словам Даромира Обуханича, исполнительного директора ГК МИЦ, которая вошла в составленный подмосковным Минстроем рейтинг самых крупных и надежных девелоперов области, прибыльность строительного бизнеса сейчас практически равна нулю - «работаем на будущее».
Как, собственно, и другие подмосковные компании. Даже у тех из них, кто не пострадал от снижения объемов продаж, рентабельность проектов сократилась с докризисных 20-30% до в лучшем случае 10%/
В Москву, в Москву!
Спрос на жилье в Подмосковье сейчас стабильный, на уровне 2013 г., уверяет Герман Елянюшкин. Но только в «штуках», то есть по количеству квартир. Объем привлеченных девелоперами средств и площадь проданного жилья сократились, признал чиновник. И это без учета инфляции, которая, по данным Росстата, в 2014 г. составила 11,4%, а в 2015 г. - 12,9%, и несмотря на всплеск активности покупателей в I квартале 2016 г. из-за опасений за судьбу программы льготной ипотеки.
Уровень платежеспособности жителей области оставляет желать много лучшего, отметил на конференции Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований компании Cushman & Wakefield. Отрицательная динамика доходов россиян (-3,9% в I квартале 2016 г. в годовом выражении, согласно подсчетам Росстата) в Подмосковье усугубляется высоким уровнем закредитованности граждан. На каждое подмосковное домохозяйство приходится около 270 000 руб. долга, 40% этой суммы составляют ипотечные кредиты, сообщил Соколов: «Это выше, чем в Москве, и существенно выше, чем в целом по России».
Раньше недостачу средств в карманах земляков областные девелоперы успешно компенсировали за счет москвичей. Заоблачная стоимость квартир в Москве вынуждала неолигархическую часть местного населения постепенно перебираться за МКАД.
Именно на людей с московскими зарплатами и были рассчитаны огромные объемы жилищного строительства в Московской области. По оценке Александра Антонова, для удовлетворения потребностей местного населения Подмосковью достаточно ежегодно сдавать примерно 3,5 млн кв. м жилья. Для сравнения: в 2015 г. в регионе ввели в эксплуатацию 8,6 млн кв. м.
Однако за последний год в Москве резко, примерно в 2,5 раза по сравнению с 2014 г., выросло предложение жилья эконом- и комфорткласса. На столичном рынке появилось множество проектов, которые вполне могут конкурировать с подмосковными новостройками по уровню цен.
Как следствие, московские новостройки перетянули на себя часть покупателей, которые еще год-два назад могли мечтать только о подмосковной квартире. По данным «ИРН-Консалтинг», в 2015 г. количество сделок с новостройками в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД выросло на 19,8%, а объем поглощения в метрах - на 9,2% (хотя в разрезе отдельных объектов отмечалось падение продаж по сравнению с предыдущим годом в связи с увеличением объема предложения на 62%).
В обозримом будущем эта тенденция вряд ли изменится: спрос на новостройки продолжит смещаться в сторону «старой» Москвы, считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. А вслед за покупателями потянутся и застройщики, во всяком случае те, кто сумеет найти вход на столичный рынок.
В общем-то, миграция «замкадных» девелоперов в Москву, где и конкуренция пока еще не такая жесткая, и рентабельность выше, уже началась. Tekta Group запустила проект на Головинском шоссе, «Мортон» продает квартиры в Лефортово и Люблино. «Главстрой Девелопмент» собирается строить в районе метро «Аэропорт», в Филях и Кунцеве. Группа Inrgad анонсировала четыре жилых комплекса: в Кунцеве, рядом со станциями метро «Профсоюзная», «Рязанский проспект» и «Щелковская». По информации «Ведомостей», ищут площадки под строительство жилья в Москве структуры Вадима Мошковича, который в конце 2015 г. избавился от значительных земельных активов на присоединенных территориях.
Конечно, по крайней мере Tekta Group и «Мортон» начали работать над своими московскими проектами до 2015 г., отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Тем не менее очевидно, что с приходом кризиса охота к перемене мест у застройщиков явно усилилась.
Источник:
http://www.irn.ru
Квартиры и новостройки у метро Тульская, Нагорная и Нагатинская
Районы Даниловский и Котловка находятся в южной части города, Даниловский – на «первой линии от центра», а Котловка, можно сказать, что на второй. Такое расположение в столице очень ценится девелоперами, строящими объекты бизнес-класса. Многие новостройки появляются на месте бывших промышленных зон, и это вполне обычная практика для сложившихся столичных территорий.
ЖК "Вершинино"
На границе района Котловка и Нагорный, в Электролитном проезде расположился
жилой комплекс «Вершинино». Девелопер проекта - компания «Ведис Групп». Этот объект экономкласса (но заметно улучшенного, близкого к категории «комфорт»), можно сказать, редкость для Москвы, так как в старых ее границах застройщики предпочитают возводить более дорогие дома.
«Вершинино» состоит из четырех 25-этажных корпусов серии П44Т-1/25Н1, а также - дошкольного учреждения со школой начальных классов, и парковочного комплекса. Часть жилья уже сдана. Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, над озеленением поработают мастера ландшафтного дизайна. Недалеко находятся спортивный центр «Кант» и Коробковский сад.
В продаже – одно-двух-трехкомнатные квартиры, площадь однокомнатных - 39,5 кв. м, двухкомнатных - 56,4 71 кв. м, трехкомнатных - 77,5-79,6 кв. м. Можно купить квартиру с отделкой, выбрав вариант из четырех предложенных («Английский», «Французский», «Самурайский» и «Непальский»). В подъездах предусмотрены места для консьержа, пандусы и подъемники для людей с ограниченными возможностями.
Средняя цена квадратного метра в «Вершинино» - 228 886 руб.
Явное преимущество жилого комплекса – удобное расположение. Пешком, всего за две минуты можно дойти до станции метро Нагорная. Трассы для автомобилистов – Севастопольский проспект, Нахимовский проспект, Варшавское шоссе.
ЖК "Донской Олимп"
Район Даниловский раньше ассоциировался с крупными промзонами, с бывшим автомобильным гигантом ЗИЛ, чем с районом, в котором комфортно жить. Но ситуация изменилась, и теперь на месте производственных цехов строят комфортное жилье. Особенно покупатели ценят проекты рядом со скверами и парками. Как раз такую площадку на Серпуховском Валу, вл. 19, 21 (зеленый бульвар с пешеходным сквером) подобрал застройщик – компания «ЛСР. Недвижимость – М» для реализации своего проекта бизнес-класса –
ЖК «Донской Олимп».
На участке 4,72 га строится комплекс зданий высотой 2-18 этажей, включающих жилые, офисные и коммерческие площади. Проект реализуется в неоклассическом стиле и состоит из пяти корпусов. В соответствии с разработанной концепцией каждый дом получил имя одного из богов-олимпийцев – это Зевс, Гермес, Дионис, Артемида и Гера. Все дома разные. «Зевс» (корп. А) состоит из 11 секций высотой 10-18 этажей. «Артемида» (корп. Б) – насчитывает семь секций высотой 8-17 этажей. В корп. В – «Дионис» – всего три секции по 17-18 этажей. В доме «Гера» (корп. Г) - две шестнадцатиэтажные секции, а корп. Д («Гермес») - малоэтажный (2-3 этажа).
Жилой фонд представлен одно-пятикомнатными квартирами общей площадью 47,7-213, 2 кв.м. Всего в комплексе 1027 квартир, включая три пентхауса от 271 до 273,9 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 1819 машиномест. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 255 675 руб. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», считает, что ЖК «Донской Олимп» - это хороший выбор, как и для проживания, так и для инвестиционных целей.
Территория ЖК представляет собой «двор без машин», что позволит освободить придомовое пространство автомобилей и заполнить его детскими и спортивными площадками, разбить клумбы и посадить деревья.
На первых этажах домов разместятся магазины, детский сад, медицинский центр, салон красоты, спортивный клуб и др. В «Гермесе» на первом этаже откроется ресторан, а верхние этажи займут офисные помещения.
Жилой комплекс расположен недалеко от метро «Тульская». Дорога займет не более 10 минут пешком. Главные трассы для автомобилистов – Большая Тульская улица, Ленинский проспект, ТТК.
ЖК "Дом на Самаринской"
Вблизи ЖК «Донской Олимп» в престижном месте Даниловского района недалеко от зеленого Серпуховского Вала и Даниловского монастыря на 2-й Самаринской, д. 4 находится еще одна новостройка бизнес-класса -
«Дом на Самаринской». Застройщик – компания «Лидер инвест», проект разработало архитектурное бюро «Гранд Проект Сити».
В двенадцатиэтажном монолитно-кирпичном доме предусмотрены 73 одно-трехкомнатные квартиры свободной планировки общей площадью от 40 до 89 кв.м. Одна квартира пятикомнатная, ее площадь - 133 кв. м. Потолки в квартирах - от 3,3 до 3,9 м. Окна – панорамные, что позволит жильцам дома любоваться на город и Москву-реку. Подземный паркинг рассчитан на 82 машиноместа.
Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 304 335 руб.
Как сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» (компания занимается реализацией квартир на данном объекте), «Дом на Самаринской» на фоне существующей застройки отличает оригинальная архитектура, улучшенная отделка мест общего пользования, в том числе входных групп. Благоустройство предусматривает строительство детских площадок, прогулочных дорожек, озеленение и т.д.
Станция метро «Тульская» находится в 5 минутах ходьбы. Главные трассы для автомобилистов – улица Большая Тульская, Ленинский проспект, ТТК.
ЖК "Нагорный"
Район Котловка находится рядом с Даниловским. Здесь, в Котловке внимания заслуживает
ЖК бизнес-класса - «Клубный дом Кант»
(раньше у ЖК было название ЖК «Нагорный»). Дом находится на Нагорной улице (д. 5, корп. 4). Застройщик – компания Гурон. Проект разработан западными архитекторами, но внешне дом очень похож на те, которые строили в сталинскую эпоху. Дом удачно расположен: с трех сторон ЖК окружает большой лесопарковый массив, недалеко течет река Коршуниха.
Самым знаковым «соседством» с комплексом Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает горнолыжный комплекс «КАНТ». Сюда можно приехать в выходные всей семьей или даже после рабочего дня – вечером склоны хорошо освещены. Рядом расположена и спортивная школа «Нагорная».
Монолитно-кирпичный дом высотой 9 этажей состоит из 99 квартир общей площадью 40-186 кв.м, включая двухуровневые квартиры – студии. Средняя стоимость квадратного метра на объекте - 210 506 руб.
В доме установлено качественное инженерное оборудование, лифты фирмы SCHINDLER. Возле дома есть паркинг на 70 машиномест. Территория ЖК огорожена и охраняется.
До станции метро «Нагорная» - 6 минут пешком. Главные автомобильные магистрали - Севастопольский проспект и Варшавское шоссе.
ЖК "The Loft Club"
The Loft Club
в Духовском переулке (д. 17) – апарт-комплекс высокого класса, результат реконструкции старинного (1869 года постройки) промышленного здания – кожевенного завода товарищества «М. Демент и сын», затем - фабрики текстильного оборудования. The Loft Club - проект компании NAI Becar. В ходе реконструкции была заменена «инженерка», внешний вид сохранен.
На территории комплекса разбит сквер, организован паркинг, она закрыта и охраняется. The Loft Club состоит из двух кирпичных корпусов на 2 и 3 этажа. Кроме апартаментов в комплексе есть еще торговая и офисная части. Дизайн помещений решен в стиле лофт – кирпичные стены, высокие потолки, панорамные окна. Покупателям предлагаются однокомнатные апартаменты площадью 26-378 кв. м. Цена квадратного метра в среднем 239 000 руб. Апартаменты можно сдать в аренду, хлопоты поручить управляющей компании.
От станции метро Тульская до комплекса The Loft Club - 7 минут ходьбы. Основная трасса для автомобилей Третье транспортное кольцо, рядом находится крупная развязка.
ЖК "Клубный дом на Серпуховском Валу"
Новый жилой комплекс на улице Серпуховской вал, 20
– это проект компании «Лидер-Инвест», продает квартиры компания «Метриум Групп». Над архитектурным обликом работало бюро «Гинзбург Архитектс».
У дома – закрытый двор с ландшафтным дизайном, подземный паркинг, рассчитанный на два уровня. Проектом предусмотрена терраса на крыше. Стоит отметить современное инженерное оборудование, высококачественную отделку. Жителей будет обслуживать профессиональный консьерж-сервис.
7-8-этажное монолитное здание с просторным и светлым вестибюлем. рассчитано всего на 26 квартир и 12 апартаментов. 1-3-комнатные квартиры свободной планировки, с площадями 52-98 кв. метров. Потолки высокие – от 3,4 м. В квартирах на последнем этаже можно устроить камин. Шестиметровые потолки позволяют сделать антресоли. Стоимость квадратного метра в среднем 229 040 руб.
Рядом с комплексом находятся школа, лицей, детский сад, дошкольное отделение лицея, детская поликлиника.
Недалеко от комплекса – удобные выезды на Ленинский проспект, Варшавское шоссе, Третье Транспортное Кольцо и Новоданиловскую набережную. От станций метро Шаболовская, Тульская – 8-10 минут пешком.
ЖК "Комплекс апартаментов ТехноПарк"
Комплекс апартаментов «ТехноПарк»
расположен в западной части Нагатинской поймы (Автозаводская улица, владение 23). Строит «ТехноПарк» компания «Инвестиционные Перспективы». Проект разрабатывался в архитектурном бюро Speech.
Комплекс состоит из пяти 15-этажных монолитных домов с вентилируемым фасадом. Авторы проекта придерживались концепции «город в городе», поэтому жилой комплекс обладает развитой внутренней инфраструктурой: на первых этажах расположатся кафе, супермаркет, аптека, отделение банка, салон красоты, фитнес-центр, необходимые сервисы для жителей. На придомовой территории проведут ландшафтные работы, разобью газоны и цветники, проложат дорожки для прогулок. Комплекс «ТехноПарк» будет охраняться. Для автомобилистов предназначен подземный паркинг.
В каждом подъезде по три лифта - два пассажирских и один грузовой. В подъездах - помещения для охраны и консьержа.
Покупателям предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты площадью от 36,5 до 75 кв. м. а также студии площадью 28,8 кв. м. с объединенной в единое пространство кухней и гостиной. Высота потолков — 3 м. Из окон открывается панорама Москвы и вид на набережную. Квартиры продаются в соответствии с законом 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Средняя стоимость квадратного метра 131 975 руб.
Недалеко от комплекса расположен музей-заповедник «Коломенское». Запланирована реконструкция Нагатинской набережной, разрабатывается проект нового парка в Нагатинской пойме. В результате реорганизации промзоны в Нагатинской промзоне здесь должны появиться жилые дома комфорт-класса, бизнес-центры, спортивные комплексы, ледовый дворец и объекты инфраструктуры.
Доехать до «ТехноПарка» на машине можно, воспользовавшись Третьим транспортным кольцом, проспектом Андропова и Варшавским шоссе. Скоро должна открыться станция метрополитена «Технопарк», от нее до комплекса можно будет дойти пешком.
Районы Даниловский и Котловка в плюсах и в минусах
Эксперты рынка недвижимости дают разные характеристики районам. Большинство отмечает преимущества района Даниловский, хотя и называют слабые стороны. Как отметила Мария Литинецкая («Метриум Групп»), Даниловский примыкает к Замоскворечь., а значит, находится близко от центра. В этом его главный плюс. Также Даниловский граничит с берегами Москвы-реки, что обеспечивает интересные виды на воду.
С другой стороны район не отличается обилием зеленых зон – на его территории нет крупных парков, есть только скверы.
В числе преимуществ - транспортное сообщение: действуют две станции метро – «Тульская» и «Автозаводская», 8 троллейбусных, 13 трамвайных и более 20-ти автобусных маршрутов. Крупные транспортные магистрали, обслуживающие район – ТТК и Варшавское шоссе.
Даниловский район также отличается хорошей социальной инфраструктурой. На территории района расположено 9 общеобразовательных школ, 18 детских садов, 2 взрослых поликлиники (№ 32; поликлиника при больнице № 4), детская поликлиника № 108.
Недостаток района, по мнению Владимира Богданюка, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, заключается в том, что территорию Даниловского густо пересекают железнодорожные пути. Однако основным недостатком все-таки являются промзоны, одну из самых крупных занимал завод ЗИЛ. Сейчас город активно занимается такими территориями. Под реновацию попала и территория ЗИЛа. Одна из компаний, которая непосредственно участвует в процессе реорганизации промзон в Даниловском - «Группа ЛСР». На площади в 65 га планируется построить 1,56 млн кв. м недвижимости, из них жилой - 950 тыс. кв. м, коммерческой - порядка 260 тыс. кв. м, а также объекты социальной инфраструктуры, напомнила Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
В результате нового строительства, считает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в Даниловском районе появится своеобразный «город в городе», где помимо жилья будет вся необходимая транспортная, социально-бытовая инфраструктура и бизнес-центры. Одним из ключевых объектов станет новая станция метро и ТПУ «Технопарк».
По оценке Александра Шибаева (Blackwood), район Котловка менее привлекателен с точки зрения транспортной доступности. На его территории нет ни одной станции метро. Ближайшие станции расположены на границе района – это «Нагорная», «Нахимовский проспект», «Нагатинская». Единственная крупная магистраль – Севастопольский проспект.
К недостаткам района Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», отнесла хаотичное размещение разных зон: деловые, спальные и промышленные зоны расположены вперемешку, что вызывает неудобства и дискомфорт.
По оценке Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», плюс района Котловки – природное окружение – это Коробовский сад, долина реки Котловки, парк «Сосенки», усадьба Черемушки-Знаменское.
Выбираем вторичку: район Даниловский второй в ЮАО
Даниловский район – один из самых крупных районов Южного АО (более 12 кв.км). По данным «БЕСТ-Новострой», район Даниловский делится на три зоны, сильно отличающиеся по структуре застройки, соответственно, и предложение на вторичном рынке весьма разнообразно. Здесь предлагаются к продаже и квартиры в кирпичных домах начала и середины XX века, среди которых представлены так называемые «сталинки», и в панельных домах 60-70-х годов. В структуре предложения на вторичном рынке жилья около 70% приходится на кирпичные дома и четверть – на панельные.
По подсчетам «Метриум Групп», на вторичном рынке Даниловского района представлено порядка 1400 квартир. Основной объем предложения представлен в многоэтажных кирпичных домах (около 70% лотов) и лишь 21% в «панелях». На сталинские дома приходится примерно 9% от выставленных в продажу объектов. По объему предложения (данные «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), максимальный выбор предлагается в сегменте пятиэтажных (23,4%) и восьмиэтажных (25,53%) кирпичных домов.
При этом Татьяна Саксонцева («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), считает, что по престижности среди районов ЮАО, Даниловский занимает второе место после Донского.
Котловка: район кирпичных пятиэтажек
Котловка – небольшой район. Его площадь всего около 4 кв.км. Жилая застройка района началась с 1960 года, с момента его вхождения в состав Москвы, рассказывает Татьяна Саксонцева («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), потому и представлена, в основном, домами самых популярных в то время серий. Это пятиэтажные панельные, блочные и кирпичные дома, блочные 9-16 этажные одноподъездные «башни», 9-16- этажные панельные дома 70-80-х годов. Сегодня район активно перестраивается. На территории реализуется программа по сносу ветхого жилья, а на месте «хрущевок» появляются современные комплексы по индивидуальным проектам, ведется реконструкция жилого фонда.
По словам Марии Литинецкой («Метриум Групп»), основной объем предложения на вторичном рынке района Котловка представлен в кирпичных пятиэтажных и многоэтажных панельных домах, доля которых составляет примерно 60% и 30% от общего объема предложений соответственно. Около 5% лотов – квартиры в сталинских домах.
По данным «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» стоимость квадратного метра в районах «Даниловский» и «Котловка» 175 152 руб. Выше среднемосковского уровня цен на 0,2%.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
В обоих районах примерно традиционная ценовая ситуация для обжитых районов Москвы – новостройки довольно дороги ниже бизнес-класса ничего не продают, а для обычного покупателя это, пожалуй, и неподъемно. Но зато можно пойти на вторичный рынок и подобрать неплохую для жизни квартиру в доме поскромнее.
Источник:
http://www.metrinfo.ru
Охтинский мыс: жилье с видом на Смольный
Охтинский мыс, где ранее «Газпром» планировал возвести 400-метровый небоскреб, вновь оказался в центре скандала. Городские власти хотят разрешить там строительство жилья. Эксперты считают, что квартиры с видом на Смольный будут популярны у покупателей. А градозащитники угрожают чиновникам судами.
О том, что на Охтинском мысу возможно строительство жилья, сообщил во вторник, 18 июня, председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников культуры (КГИОП) Александр Макаров.
Не выше 63 метров
Уже в ближайшее время КГИОП подготовит распоряжение о режимах использования данной территории. В документе будет прописано, что максимальная высота доминант на мысу составит 63 метра, предел для фоновой застройки – 48 метров.
Глава ведомства особо подчеркнул, что на территории может появиться исключительно жилая застройка. «Там будет только жилье, а не офисы. На этом участке должна быть тактичная, хорошо продуманная и не вредящая городу застройка», – заявил Александр Макаров. Все выявленные на мысу за последние годы объекты культурного наследия ждет музеефикация.
Сейчас 4,5 га земли Охтинского мыса принадлежит ЗАО «ОДЦ “Охта”». Первоначально на этом участке планировалось строительство 400-метровой высотки для «Газпрома», но после массовых протестов градозащитников в 2010 году было принято решение о переносе проекта в Лахту. «Газпром» безуспешно пытался продать участок на Охте, но покупателей не нашлось: девелоперы не выразили желания приобретать землю, режим использования которой не установлен, да еще и с обременением в виде выявленных памятников. Затем, осенью 2011 года, «Газпром» объявил о собственных планах застройки участка жилой и коммерческой недвижимостью, причем на офисы должно было приходиться не менее 50% от всех будущих площадей. Определиться с судьбой проекта обещали к концу 2012 года.
Как сообщили БН в пресс-службе ОДЦ «Охта», концепция развития территории до сих пор не подготовлена. «Мы продолжаем рассматривать различные варианты реализации этого проекта, но до получения официального распоряжения КГИОП о режимах использования территории не готовы их представить общественности», – отметили в пресс-службе.
Бизнес-класс на мысу
Опрошенные БН эксперты подчеркивают, что территория на Охтинском мысу крайне привлекательна для строительства жилья.
Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков считает, что исходя из местоположения территории вблизи центра города и отличных видовых характеристик здесь можно возвести объекты комфорт- или бизнес-класса.
С ним согласен главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. «Здесь возможно строительство квартир с видом на Смольный. При этом не исключено, что внутренняя – нефасадная – часть будущих комплексов может иметь рядовую застройку, а на верхних – панорамных – этажах может располагаться элитное жилье. Подобные проекты есть, например, в «Доме на излучине Невы», и они вполне успешны», – отмечает он.
Руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg Тамара Попова считает, что стоимость квадратного метра жилья на Охтинском мысу может составить 130-150 тыс. руб. «Конкуренция в этой части Большой Охты отсутствует – наряду с существующим неудовлетворенным спросом на качественное жилье. Однако недостаток территории – транспортная загруженность всех подъездов к мосту Петра Великого (Большеохтинскому)», – говорит эксперт.
Отставка вместо жилья
После появления планов о возведении высотки «Газпрома» градозащитники не раз пытались добиться полного запрета на любое строительство на Охтинском мысу. И только на днях Куйбышевский районный суд Петербурга встал на их сторону. Он признал незаконным решение КГИОП по данной территории, согласно которому находящиеся на мысу археологические памятники были исключены из списка вновь выявленных объектов культурного наследия. Градозащитники посчитали, что вердикт суда защитит территорию от застройки. После заявления главы КГИОП о возможности жилищного строительства на мысу они готовятся к судебным тяжбам с охранным ведомством.
«Решение о строительстве жилья прямо противоречит тому, что постановил суд. Подготавливаемое КГИОП распоряжение о режимах использования нацелено на уничтожение мыса и отправляет его памятники под бульдозер. Потому я лично буду опротестовывать этот документ в суде и требовать от губернатора Петербурга Георгия Полтавченко уволить Александра Макарова, если тот все-таки даст добро на застройку мыса», – сообщил БН депутат городского парламента, градозащитник Борис Вишневский.
Сбор подписей за отставку главы КГИОП планируется начать в ближайшее время.
Если городские власти не откажутся от своих планов пустить Охтинский мыс под застройку, то на своем участке «Газпром» сможет возвести 250-300 тыс. кв. м недвижимости. Такой объем жилья бизнес-класса вводится в Петербурге в среднем за год четырьмя-пятью крупными застройщиками. Не исключено, что реализовывать столь масштабный проект будет уже не «Газпром». Возведение жилья для него не является профильным бизнесом. Кроме того, сейчас структура сосредоточена на строительстве «Лахта центра», который должен стать штаб-квартирой для многочисленных компаний монополиста. Продать «скандальный» участок профессиональным девелоперам – после урегулирования вопроса с режимами его использования – было бы вполне логичным.
Автор: Светлана Коваленко. Фото: А.Александронок
Источник:
БН.ру
Подписаться на:
Сообщения (Atom)