Апартаменты Москвы и Подмосковья: итоги I полугодия 2015 года

В I полугодии 2015 г. объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы и Подмосковья увеличился. По данным «ИРН-Консалтинг», на сегодняшний день этот формат недвижимости можно приобрести в ста тридцати зданиях против ста семи в конце 2014 г. и восьмидесяти девяти годом ранее. Таким образом, с конца 2014 г. количество новостроек с апартаментами выросло на 21%, а за последний год – на 46%. Средняя стоимость апартаментов за последние полгода снизилась на 9%, нивелировав пятипроцентный прирост цен в этом сегменте в первом полугодии 2014 г.

Динамика объемов предложения

Согласно исследованию «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг.», локомотивом роста объемов предложения апартаментов стала Москва. С конца 2014 г. количество зданий с апартаментами на первичном рынке столицы внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) выросло на 27,5% (с 40 до 51), от ТТК до МКАД – на 24,5% (с 53 до 66). В Подмосковье существенных изменений не произошло: полгода назад к продаже предлагалось 14 корпусов с апартаментами, в середине 2015 г. – 13 зданий.

Объем рынка апартаментов (общая запроектированная площадь апартаментов в выставленных на продажу зданиях) за этот период вырос на 17% (с 1,44 млн до 1,69 млн кв. м), несмотря на то, что часть проектов с апартаментами частично или полностью была перепрофилирована в жилье и ушла с рынка. В частности, такие комплексы, как «Лица», «Водный», «Фили Град».

Динамика объема рынка апартаментов, кв. м

По данным «ИРН-Консалтинг»

В общей сложности за I полугодие 2015 г. с рынка апартаментов ушли 11 корпусов (были полностью распроданы / временно сняты с продаж / переведены в жилой статус). Вместе с тем на продажу поступили 34 здания с апартаментами, не предлагавшиеся в конце 2014 г. Из них 32 корпуса вышли внутри МКАД – пятнадцать внутри ТТК и семнадцать от ТТК до МКАД, и еще 2 здания – за МКАД.

Новые проекты

Внутри ТТК

20 апреля 2015 г. Группа ПСН представила свой новый проект – жилой квартал I’M, который расположен на Шлюзовой набережной в районе Замоскворечье ЦАО. Комплекс включает в себя два малоэтажных здания – жилой дом с квартирами (корп.1) и здание с апартаментами (корп.2). Корпус 2 – 7-этажный монолитно-кирпичный дом на 194 помещения, в котором предлагается много вариантов апартаментов маленькой площади (46,3 кв. м) без внутренней отделки. На этапе сноса прежнего здания на месте будущего нового жилого квартала можно приобрести 1-3-комнатные апартаменты площадью 37,11 – 69,92 кв. м за 10,6 – 18,9 млн руб., или 270 000 – 325 000 руб. за метр. Окончание строительства намечено во II квартал 2016 г.

Новый комплекс апартаментов «Гороховский 12» от компании «БЭЛ Девелопмент» находится в Гороховском переулке Басманного района Центрального округа столицы. Апартаменты в данном комплексе поступили в продажу весной 2015 года. «Гороховский 12» – это 7-этажное монолитное здание, рассчитанное на 72 апартамента свободной планировки с возможностью объединять соседние помещения. 1-2-комнатные помещения площадью от 54 до 128 кв. м продаются за 15,9 – 60,2 млн руб., или 295 000 – 470 000 руб. за метр. На сегодняшний день комплекс находится на стадии отделки, завершение строительных работ запланировано в I квартал 2016 г.

В июле 2015 г. компания «Лидер-Инвест» представила ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу», расположенный по адресу: Серпуховской вал, 20, Даниловский район ЮАО. Реализацией проекта занимается компания «Метриум Групп». Новый комплекс имеет клубный формат и включает 26 квартир и 12 апартаментов, которые расположены в 8-этажном односекционном монолитном доме. На этапе подготовки строительной площадки 1-3-комнатные апартаменты площадью 51,6 – 97,6 кв. м можно приобрести за 12,3 – 21,5 млн руб., или 220 000 – 238 370 руб. за метр. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в I квартале 2017 г.

От ТТК до МКАД

Апарт-комплекс CleverLand от компании «КомСтрин» вышел на продажу в июне 2015 г. Новый проект находится на улице Комдива Орлова в Северо-Восточном округе Москвы в районе Марфино. В 14-этажном монолитном доме предлагаются 516 апартаментов средней площадью всего 23,1 кв. м, так как 1-2-комнатные помещения находятся в диапазоне от 16,3 до 33,3 кв. м. Поэтому апартаменты в CleverLand можно приобрести за совсем демократичную цену: 2,0 – 4,4 млн руб., или 110 200 – 141 550 руб. за метр. Проект находится на стадии подготовки строительных работ, завершение строительства планируется в IV квартал 2018 г.

В конце марта 2015 г. компания MR-Group вывела в продажу новый проект с апартаментами «Двинцев, 14», который находится в районе Марьина Роща СВАО. В новом комплексе предлагается всего 52 апартамента свободной планировки и общей проектной площадью 2 650 кв. м. В семиэтажном односекционном доме из монолита-кирпича продаются 1-3-комнатные апартаменты площадью 37,1 – 65,2 кв. м. за 6,3 – 12,9 млн руб., или 167 860 – 213 660 руб. за метр. Строительство комплекса планируется завершить в IV квартале 2015 г.

Вторая очередь ЖК «Фили Град» вышла на рынок в конце января 2015 года. Девелопер проекта – компания MR-Group. Комплекс расположен по адресу: Береговой проезд, вл. 5, в районе Филевский парк Западного административного округа Москвы. Вторая очередь проекта включает в себя два корпуса с офисными помещениями и пять монолитных корпусов (24 этажа каждый) с апартаментами. В рамках новой очереди можно приобрести апартаменты от формата студии до 3-комнатных площадью 27,5 – 90,3 кв. м по цене 4,6 – 22,6 млн руб., или 155 000 – 260 000 руб. за метр. Вторая очередь ЖК «Фили Град» на сегодняшний день находится на стадии завершения монтажных работ, ввод в эксплуатацию запланирован во II квартал 2017 г.

За МКАД

В мае 2015 г. в продажу вышел новый корпус с апартаментами Portofino в ЖК ART от компании «Крост». Жилой комплекс расположен в городе Красногорск в микрорайоне Павшино и представляет собой комплексную застройку из семи монолитно-кирпичных зданий переменной этажности. Portofino – это седьмой по счету корпус в ЖК ART высотой в 7 этажей, рассчитанный на 428 апартаментов от одной до четырех комнат площадью от 22,9 до 83,5 кв. м. Их можно приобрести за 2,8 – 9,2 млн руб., или 105 700 – 130 000 руб. за метр. Корпус Portofino находится на стадии фасадных работ, завершение строительства запланировано в конце 2015 г.

Группа компаний «Миг-Недвижимость» в начале 2015 г. приступила к реализации малоэтажного гостиничного комплекса квартирного типа «Отрада-апарт» в Красногорском районе Московской области. «Отрада-апарт» является частью ЖК «Отрада» и представляет собой 7-этажный двухсекционный монолитный дом. В новом комплексе запроектировано 125 апартаментов с отделкой «под ключ» от одной до трех комнат площадью 27,5 – 71,4 кв. м. Они предлагаются за 2,9 – 6,6 млн руб., или 92 850 – 105 060 руб. за метр. Строительство комплекса планируется завершить в IV квартале 2016 г.

Динамика цен

Основным трендом рынка апартаментов в I полугодии 2015 г. стало сокращение средней площади и средней стоимости апарт-помещений. Это характерно и для зоны внутри ТТК, и для сегмента между ТТК и МКАД. В частности, с конца 2014 г. средний размер апартаментов уменьшился на 10,4% в целом по рынку, в том числе на 6,6% внутри ТТК и на 14,5% от ТТК до МКАД.

При этом снизилась и средняя стоимость помещений: с 21,78 млн руб. в конце 2014 г. до 19,82 млн руб. в середине 2015 г. В итоге средний уровень цен на рынке апартаментов на сегодняшний день даже ниже, чем годом ранее (20,64 млн руб.).

Динамика средней стоимости апартаментов, млн руб.

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Снижение уровня цен на рынке апартаментов было вполне предсказуемо. Неблагоприятная экономическая ситуация, затронувшая все сегменты рынка недвижимости и способствующая повсеместному снижению спроса, на рынке апартаментов усугубилась еще законодательными и налоговыми изменениями, введенными в отношении апартаментов в конце 2014 г. Это пока не нашло отражения в уменьшении числа новых проектов – данная тенденция проявится чуть позже, когда на рынок выйдет большинство проектов, работа над которыми началась год – два назад. Зато это привело к увеличению доли более экономичных проектов на рынке апартаментов, т.к. в сложившихся условиях доступный уровень цен, выгодно отличающий апарт-помещения от жилья, – пожалуй, наиболее эффективный инструмент стимулирования спроса», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

Согласно исследованию «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2014-2015 гг.», уменьшение средней площади и стоимости апарт-помещений произошло благодаря новым проектам. В частности, комплексы, которые вышли на продажу в I полугодии 2015 г. внутри ТТК, предлагают апартаменты в среднем на 29% меньше по площади и на 55% дешевле, чем те, что начали продаваться в предыдущие периоды (в среднем 31,59 млн руб. за 86,1 кв. м). Что касается зоны от ТТК до МКАД, то тут отрицательная разница в площади между вновь поступившими на рынок и давно реализуемыми проектами составляет 21%, а в цене – 26% (в среднем 8,06 млн руб. за 45,4 кв. м).

Источник:

http://www.irn.ru

В столице усилят борьбу с квартирными рейдерами

Депутаты Мосгордумы подготовят предложения, которые должны будут решить проблему рейдерского захвата собственности, сообщил в рамках заседания комиссии МГД по законодательству, регламенту, правилам и процедурам сообщил ее председатель Александр Семенников.

"Мы подготовим протокол с высказанными предложениями и обратимся с ними в соответствующие органы для того, чтобы данную тематику держали на контроле. Что касается законодательных инициатив, то мы работаем над тем, чтобы уменьшить оборот микродолей на рынке", – цитирует Семенникова Агентство "Москва".

Депутат привел в пример западные страны. "Например, в Германии, если одному остается квартира в наследство, то с обременением выплатить доли в деньгах всем остальным наследникам, либо они заключают соглашение. Бессмысленно владение 1/10 или 1/20 частью в квартире. Надо владеть такой долей, которая позволяла бы проживать там, если этого нет, то это фикция", – отметил Семенников.

Чиновник добавил, что в гражданском кодексе не хватает положения о том, что право собственности не означает право на вселение.

"СК Москвы предлагал, что нужно четко в законе определить, что право собственности не означает право на вселение. Пользование квартирой невозможно, если вы имеете микродолю. Надо менять Гражданский кодекс, надо вносить в жилищный кодекс изменения, что при возражении сособственников вселение в квартиру невозможно", – резюмировал он.

Отметим, если вас все же потревожили рейдеры, то заблаговременно письменно сообщите о вероломных визитах непрошеных гостей в полицию. В заявлении укажите на угрозы и применение против вас физической силы (если такое имело место быть). Если у нападающих нет и вовсе никаких документов на вашу квартиру, то сообщайте полицейским, что неизвестные пытаются незаконного проникнуть в ваше жилище вопреки воле проживающих.

Если вашей доле в квартире грозит опасность извне, если вам обещают устроить адскую жизнь в собственном доме – немедленно обратитесь к юристам и наймите адвоката. Напишите заявление в Государственную регистрационную палату о приостановлении всех сделок с вашей недвижимостью.

Источник:

http://www.m24.ru

Как цвет фасада влияет на долговечность здания

Загородная аренда: готовь телегу зимой

Если в долгосрочной загородной аренде домов сезон в принципе не заканчивается, то в краткосрочной аренде (на лето) старт сезона традиционно начинается в феврале. Риэлторы отмечают, что спрос на загородные дома уже начал расти. Ничто еще не располагает к мыслям о солнечных летних деньках на своей даче, но опытные арендаторы знают, что если не искать уже сейчас, в пик сезона гораздо сложнее будет подобрать привлекательные варианты.

По оценке риэлторов, по сравнению с концом прошлого года в январе спрос вырос почти на 20%. Первые заявки на загородную аренду к летнему сезону начали появляться в базе компании "Миэль-Аренда" уже в период массового поиска коттеджа для проведения новогодних праздников. Бывалые арендаторы предпочитают готовить телегу зимой, поскольку в период высокого сезона ликвидные предложения, соответствующие ожиданиям большинства арендаторов, вымываются с рынка практически мгновенно.

Советы: как снять загородный дом

Специалисты рекомендуют начинать искать дом для летнего отдыха заранее, особенно если это первый подобный опыт - будет время определиться и с направлением, и с ценой, и собственно с домом, и найти именно то, что отвечает ожиданиям.

Для начала нужно определиться с бюджетом, который вы готовы отдать за месяцы летнего отдыха. Также, особенно если это первый опыт, нужно быть готовым к тому, что ожидания по соотношению цены и качества могут себя не оправдать. В этом случае можно будет рассмотреть менее популярные направления и удаляться от МКАД... Либо быть готовым платить больше, либо снижать требования к качеству жилья.

Чтобы защититься от мошенников, эксперты рекомендуют обращаться в профессиональные риэлторские агентства. Если же вы планируете искать сами, то обязательно заключайте договор, где будут прописаны сроки и стоимость аренды, опись имущества и т.д. Все это позволит снизить риски и избежать неприятных моментов. При заключении договора с арендодателем обязательно обсудите такие значимые вопросы, как пользование участком, огородом, строениями на участке, уход за участком - кто косит траву на лужайке, поливает цветы и садовые деревья и т.д.

Аренда дома на лето

Домовладения на лето обычно снимаются с мая по середину сентября. На короткий период, праздники или каникулы, люди предпочитают снимать что-то недалеко от инфраструктурных объектов. Поэтому наиболее популярными оказываются Дмитровка с ее богатством спортивных комплексов и рыболовных мест, а также Новая Рига, как место многочисленных развлекательных центров.

В целом спрос по направлениям распределяется относительно равномерно, отмечают риэлторы. Однако его уровень ниже на восточных направлениях (Новорязанское шоссе, Горьковское, Носовихинское и т.д.): исторически сложилось, что там меньше предложений загородного жилья, чем на соседних территориях, отмечают в компании "Инком-Недвижимость".

Как и в прошлом году, по данным "Миэль-Аренда", наибольший интерес арендаторов вызывают объекты стоимостью от 30 тыс. до 90 тыс. рублей в месяц. Спрос в этом ценовом диапазоне превышает предложение в пик сезона в два-три раза.

"Такой разрыв между спросом и предложением отражает сформировавшиеся представления потенциальных арендаторов о разумной цене на летний отдых в Подмосковье и указывает на платежеспособный спрос", - комментирует первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

По оценке экспертов, наибольшим спросом пользуются загородные дома или дачи в 10-20 км от МКАД. В основном арендаторы интересуются западным, юго-западным и северо-западным направлениями. Ищут загородный дом, как правило, на 3-5 месяцев. Многие арендаторы одновременно с поиском дачи выкладывают предложения по найму своей городской квартиры на летние месяцы.

Между собственниками загородных домов и арендаторами наблюдается конфликт интересов. Арендаторы ищут жилье на короткий срок, до октября, а собственники рассчитывают сдать свой дом в длительную аренду, отмечает Мария Жукова.

Долгосрочная аренда

Если говорить о сегменте долгосрочной аренды, то здесь сезон в принципе не заканчивается. Приток новых клиентов в компании "Инком-Недвижимость" отмечают начиная с лета: в это время люди в основном выбирают подходящий дом. Осенью, когда ставки с уходом "летников" опускаются, они переходят к процессу заключения договоров и совершения сделок.

"Показатель уровня спроса на долгосрочную аренду в целом остался таким же, как и в прошлом году. Люди, которые на постоянной основе снимают коттеджи и дома уже давно, не спешат их покидать или переезжать куда-то еще, а новых клиентов не так уж много", - рассказала "РБК-Недвижимости" руководитель офиса "Проспект Мира" компании "Инком-Недвижимость" Татьяна Варварина.

По данным компании, в 2012 году средний бюджет сделки в сегменте долгосрочной аренды составил от 80 до 150 тыс. рублей в месяц в зависимости от класса и качества предложения. В среднем стоимость предложения до 50 км оценивается в 140 тыс. рублей в месяц, а за 50-м километром - в 55 тыс. рублей в месяц. Наиболее ликвидными остаются 200-метровые дома в организованных поселках в пределах 30-километровой зоны, имеющих охрану и собственную инфраструктуру.

Стоимость предложения на рынке загородной аренды определяется скорее не направлением, а качеством предложения и удаленностью от столицы, считает Татьяна Варварина. Наиболее дорогие варианты расположены в пределах 30-километровой зоны на территории организованных коттеджных поселков, они имеют хорошую отделку и развитую внутреннюю инфраструктуру: каминный зал, баню, бассейн, тренажерный зал и пр. Чуть дешевле предлагаются дома на расстоянии до 40-50 км от МКАД. Еще дальше от Москвы сдаются наиболее бюджетные варианты.

Элитная аренда

Аренда загородных элитных домов всегда была достаточно обособленным сегментом, интересным узкому кругу потребителей. Однако данный сегмент рынка всегда имел и собственную целевую группу, нацеленную на комфортное качественное загородное проживание. В том числе спрос на элитную аренду предъявляли иностранцы, работающие в России, живущие здесь с семьями и привыкшие к загородному формату жилья.

Кризис существенно пошатнул позиции загородной элитной аренды - данный сегмент не является сегментом "первой необходимости", поэтому ряд потенциальных арендаторов снизил бюджеты аренды, другие вовсе отказались от данного вида аренды, многие иностранные компании были вынуждены закрыть свои представительства или отозвать своих сотрудников из России. Спрос, соответственно, существенно снизился, цены начали падать. В итоге кризисный "провал" цен в сегменте превысил 40%.

По итогам 2012 года средний уровень арендной платы в сегменте элитной загородной аренды, по данным компании Blackwood, достиг показателя 16,5 тыс. долларов за дом в месяц. Рост за год составил 2%. Эксперты компании прогнозируют рост цен в ближайшее время на уровне 7-10% в год.

По оценке специалистов Blackwood, в сегменте загородной аренды рост ценовых показателей идет более динамичными темпами, чем в городе. Спрос пока несколько превышает объемы предложения: действительно качественного загородного жилья, в том числе в формате организованной аренды, на рынке немного, а пополнение предложения в сегменте происходит достаточно медленно, поясняют в компании.

В настоящее время рынок загородной элитной аренды постепенно возвращает свои утраченные позиции. Для многих клиентов именно аренда является наиболее приемлемым вариантом, позволяющим в короткие сроки въехать в готовый загородный дом, не вкладывая сразу большие суммы в покупку и отделку, как того требует сегмент купли-продажи. Кроме того, спрос на аренду предъявляют и потенциальные покупатели загородного жилья: либо те, кто только "присматривается" и изучает для себя загородный формат проживания, либо те, кто уже купил загородный дом и на время его обустройства хочет жить в непосредственной близости.

Примечательно, что рынок загородной элитной аренды является достаточно консервативным. Если среди состоятельных покупателей спрос на загородное жилье сейчас уже в равной степени распределен между Новорижским и Рублево-Успенским шоссе, а существенная его часть приходится и на другие направления (Минское, Киевское, Калужское), то среди арендаторов неизменным лидером по-прежнему остается Рублевка. Почти половина всех дорогостоящих коттеджей предлагается в аренду на Рублево-Успенском шоссе, здесь же сосредоточен и максимальный объем спроса. Средний уровень арендной платы составляет 28,5 тыс. долларов за дом в месяц.

Автор: Сергей Велесевич

Источник:

РБК-Недвижимость

Время покупать большие квартиры

Одной из главных тенденций на рынке премиального жилья последних двух лет является появление в дорогих столичных новостройках компактных квартир. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра в них существенно выше, они пользуются большой популярностью у покупателей. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», на фоне высокого спроса на небольшие квартиры, на первичном рынке премиум-класса можно встретить весьма интересные предложения на лоты с тремя и четырьмя комнатами.

В данном обзоре были рассмотрены такие проекты премиум-класса, как Barkli Residence, Barrin House, Wine House, «Долина Сетунь», «Полянка, 44», «Садовые кварталы» и «Сады Пекина». Согласно исследованию, проведенному аналитиками компании «Метриум Групп», запросы по этим жилым комплексам и комплексам апартаментов поступают от потенциальных покупателей жилья в этой ценовой категории чаще всего.

Трехкомнатные квартиры

Самые компактные «трешки» на сегодняшний день представлены в жилом комплексе «Полянка, 44» - 90 кв. м. На втором месте с небольшим отставанием расположился ЖК Barkli Residence (94 кв. м). И замыкает тройку проект «Сады Пекина», где площадь трехкомнатных квартир начинается от 118 кв. м. Самая большая трехкомнатная квартира продается в ЖК «Садовые кварталы» - 230 кв. м.

По минимальной цене квадратного метра первую строчку занимает ЖК «Садовые кварталы» – 355 тыс. рублей за «квадрат». Второе место по этому показателю принадлежит комплексу апартаментов «Сады Пекина» – 412 тыс. рублей. А «бронза» досталась ЖК «Долина Сетунь» - 429,6 тыс. рублей/кв. м.

Всего на тысячу с небольшим рублей от тройки лидеров отстал ЖК Barkli Residencе – 430,7 тыс. рублей за «квадрат». Однако у этого проекта есть существенное преимущество перед конкурентами – цена включает дизайнерскую отделку квартиры, в том числе полностью оборудованные санузлы и кухню с 6 видами бытовой техники. Максимальная же стоимость квадратного метра представлена в ЖК «Полянка, 44»  – 1,04 млн рублей.

При сравнении средней стоимости квадратного метра положение проектов остается практически неизменным. Первую позицию сохраняет ЖК «Садовые Кварталы» – 438,3 тыс. рублей. А вторая и третья позиции меняются местами – 449,6 тыс. рублей в «Долине Сетунь» и 494,3 тыс. рублей в «Садах Пекина». Лидерство по самому высокому показателю осталось у ЖК «Полянка, 44» - 919,8 тыс. рублей.

Минимальный бюджет покупки на лоты с тремя комнатами был отмечен сразу в двух проектах – ЖК Barkli Residence и комплексе апартаментов «Сады Пекина». Этот показатель зафиксирован на уровне 49 млн рублей. На втором месте тоже оказались сразу два ЖК – «Долина Сетунь» и «Садовые кварталы» (51 млн). Третья позиция у проекта Wine House – 59 млн рублей. Самая дорогая квартира в этой категории обойдется в 139 млн рублей (ЖК Barrin House).

А вот по среднему уровню цен на первое место выходит жилой комплекс «Долина Сетунь» - 58 млн рублей. В ЖК Barkli Residence этот показатель всего на один миллион выше – 59 млн рублей. А замыкает тройку проект «Сады Пекина», где в среднем трехкомнатные апартаменты обойдутся в 61 млн рублей. Самый высокий средний показатель принадлежит ЖК «Полянка, 44» – 105 млн рублей.

Четырехкомнатные квартиры

Лидерство по самой компактной четырехкомнатной квартире принадлежит ЖК Barkli Residence: исключительно прямые углы и уменьшение площади «лишних» пространств, таких как коридоры и холлы, позволило архитектору проекта – всемирно известному Роберту Стерну и его архитектурному бюро Robert A.M. Stern Architects – создать максимально рациональные планировки. Минимальная площадь четырехкомнатной квартиры составляет здесь 120 кв. м.

На втором месте идет ЖК «Полянка, 44» с показателем 132 кв. м. А замыкает тройку ЖК Wine House - 137 кв. м. Площадь самой большой квартиры вплотную приближается к 300 «квадратам» - в жилом комплексе «Садовые кварталы» представлен лот площадью 276 кв. м.

Минимальную цену квадратного метра покупатель четырехкомнатной квартиры найдет в ЖК «Садовые кварталы» – 345 тыс. рублей. «Серебро» по этому показателю достается комплексу апартаментов «Сады Пекина», где самая низкая цена «квадрата» зафиксирована на уровне 387 тыс. рублей. Следом за ним идет ЖК «Долина Сетунь» - 417,3 тыс. рублей за кв. м. Самые дорогие квадратные метры продаются в ЖК «Полянка, 44» - 1,04 млн рублей.

По средней стоимости «квадрата» первую строчку также занимает ЖК «Садовые кварталы» – 433,8 тыс. рублей. ЖК «Долина Сетунь» снова поменялся местами с «Садами Пекина» - 451 тыс. и 490,8 тыс. рублей соответственно. Максимум у жилого комплекса «Полянка, 44» - 895,7 тыс. рублей.

Пальму первенства по минимальному бюджету покупки в категории четырехкомнатных квартир, так же как и среди «трешек», принадлежит ЖК Barkli Residence. Этот показатель здесь составляет 55 млн рублей. На втором месте комплекс апартаментов «Сады Пекина» - 61 млн рублей. И замыкает тройку ЖК «Долина Сетунь», где самая доступная четырехкомнатная квартира обойдется в 68 млн рублей. Максимум отмечен в ЖК «Полянка, 44» - 153 млн рублей.

По средней стоимости четырехкомнатных квартир в безоговорочных лидерах оказывается ЖК Barkli Residence – 63 млн рублей. С большим отставанием от этого проекта идет комплекс апартаментов «Сады Пекина» - 77 млн рублей. Чуть выше средний уровень цен на четырехкомнатные квартиры зафиксирован в ЖК «Долина Сетунь» - 79 млн рублей. Самая высокая средняя цена, традиционно, принадлежит ЖК «Полянка, 44» - 129 млн рублей.

«Исторически в сегменте высокобюджетного жилья были наиболее востребованы большие квартиры, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако в современном девелопменте стало нормой проектировать в премиальных жилых комплексах в том числе и компактные квартиры площадью 45-60 кв. м. Такие лоты крайне востребованы, их покупают как инвесторы, так и те, кто приобретает свое первое элитное жилье. Но все же среди покупателей "со стажем" по-прежнему популярны большие квартиры. Это семейные покупатели с детьми, которые и составляют основную аудиторию в премиальном сегменте. И сегодня, на фоне девальвации рубля и снижения долларовых цен на дорогое жилье, у них есть возможность выбирать из большого количества интересных предложений».

«Жилой комплекс Barkli Residence – это единственный проект из представленных, где квартиры предлагаются с полной дизайнерской отделкой, - комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - С учетом уже сделанного ремонта, встроенной кухни фирмы Nolte с сантехникой и бытовой техникой, санузлов с сантехническим оборудованием и системы «умный дом», стоимость трехкомнатной квартиры составляет 48,8 млн рублей, а четырехкомнатной – 55,4 млн рублей. Этот показатель ниже, чем у всех рассматриваемых объектов, где покупателям еще предстоит дополнительно вложиться в отделку».

«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Специализируется в сегментах новостроек и загородной недвижимости (коттеджи и мультиформатные посёлки). В риэлторском портфеле компании - 2,5 млн кв.м. проектов, находящихся в реализации, в том числе на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе – 1,7 млн кв.м жилья. Входит в пятерку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж.

«Метриум Групп» выступает стратегическим партнером ЗАО «Сбербанк Управление Активами» (консультант в сфере недвижимости, организация продаж), а также инвестором фонда «Сбербанк - Жилая недвижимость», «Сбербанк – Жилая недвижимость 2». Оба фонда созданы с целью инвестирования в новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы и Московской области на начальной стадии строительства.

Источник:

Метриум Групп

Квартиры в Москве и Подмосковье: что и когда покупать?

Ситуация на рынке недвижимости остается неоднозначной. На вторичном рынке сохраняется тренд на снижение цен, новостройки демонстрируют большую устойчивость, но и здесь сохраняется неопределенность, особенно с учетом возможного отказа от продления программы субсидирования ипотечных ставок. О том, как в этих условиях действовать покупателям и продавцам жиль, рассказали руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, генеральный директор компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Алексей Болдин и коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов в ходе онлайн-конференции «Рынок недвижимости в 2016 году: ожидания и прогнозы».

Может ли быть дешевле

По прогнозам Олега Репченко, цены на вторичную недвижимость в этом году могут снизиться на 10-15%. На первичном рынке также наблюдается снижение цен, но не за счет удешевления существующих в продаже проектов, а благодаря выходу новых по более низким ценам. Так что в целом можно сказать, что жилье становится доступнее, однако застройщики нуждаются в том, чтобы были созданы реальные условия строить дешевле. «Это зависит не только от девелоперов, которые и так существенно снизили свои ожидания по прибыли. Если раньше они нередко рассчитывали на двукратную прибыль, сейчас существенная часть застройщиков работает с рентабельностью около 10%. Поэтому многое зависит от того, насколько власти пойдут навстречу девелоперам и будут способствовать снижению себестоимости строительства – специальными программами кредитования застройщиков, снижением цен на землю, уменьшением бюрократических барьеров и т.п.», - отмечает эксперт.

Григорий Алтухов также говорит о необходимости облегчить жизнь девелоперам ради общего повышения доступности жилья: «В итоговой стоимости квартир значительные расходы застройщик несет при «вхождении» в проект, а точнее при приобретении площадки под застройку, а также при его подключении к коммунальным сетям и при строительстве социальных объектов инфраструктуры. При этом детские сады и школы далеко не всегда переходят на баланс города, и застройщик не получает компенсацию за их строительство. Наоборот, в ряде случаев он вынужден не только нести затраты по возведению, но заниматься эксплуатацией детских садов и школ. В случае хотя бы частичного возмещения местными властями затрат застройщику или предоставления льготных условий по той или иной статье расходов это могло бы содействовать снижению конечной стоимости жилья для покупателя».

По мнению Алексея Болдина, будет полезным поддержка ипотеки. «Необходимо не отменять субсидирование ипотеки, а наоборот, его расширить, включив туда «вторичку», которую продают для покупки «первички», апартаменты, нежилые помещения в жилых домах и т.д.», - говорит он.

Ждать или покупать

У экспертов нет единого ответа о том, как лучше действовать покупателям жилья. По мнению Олега Репченко, сейчас нет смысла спешить с покупкой, особенно на вторичном рынке, цены на котором пока не достигли дна. А вот на первичном рынке все не так однозначно. Поторопиться стоит тем, кто рассчитывает на ипотеку. Дело в том, что срок действия программы субсидирования ипотечных ставок завершается через два месяца, и пока дальнейшая ее судьба не ясна: Минфин заявил, что ее продление не планируется, а Минстрой все же надеется, что программу продлят. «После прекращения действия программы господдержки, при условии сохранения текущего значения ключевой ставки ЦБ, программы ведущих банков по ипотеке зафиксируются на уровне 13,5-14,5% годовых вместо текущей ставки 11,5-12%», - говорит Григорий Алтухов.

Между тем, Олег Репченко призывает к осторожности – не стоит брать кредит на пределе возможностей только ради того, чтобы успеть воспользоваться льготной ипотекой. Лучше поднакопить побольше на первоначальный взнос. «Никто не застрахован от потери работы или снижения дохода. Поэтому чем выше будет первоначальный взнос и, соответственно, ниже ежемесячные платежи, тем смелее вы сможете рассчитывать на спокойное погашение кредита», - считает эксперт.

Алексей Болдин предупреждает еще об одном аспекте. Рынок стремится к демократизации, поэтому новые проекты будут выходить по более низким ценам за счет уменьшения площадей, использования менее дорогих материалов и других способов снизить себестоимость. «При этом хорошие качественные предложения по оптимальным ценам продолжают неплохо продаваться, что приводит к вымыванию качественного предложения. Поэтому все зависит от вашей ситуации. Если у вас «не горит» и ваши требования к жилью невысокие, а круг объектов очень широк, имеет смысл даже подождать. Если вы хотите качественный продукт и круг объектов ограничен, то лучше покупать сейчас, выбрав застройщика, который дает хорошие скидки на нужный вам вариант», - рекомендует эксперт.

Олег Репченко также советует ориентироваться, прежде всего, на личные потребности: «Торопиться особо некуда. Однако если вы найдете квартиру на вторичном рынке, которая вас полностью устроит, и к тому же продавец будет готов на дисконт, или же новостройку от надежного застройщика на высокой стадии готовности по хорошей цене, не стоит специально выжидать».

«Гибкие» новостройки

Читателей также интересовал вопрос о том, какую квартиру лучше покупать: в новостройке или на вторичном рынке. Преимущества новостроек – в современных планировках и более гибком подходе к покупателям. Застройщики, являясь профессиональными игроками, лучше понимают нынешние реалии, поэтому больше готовы к скидкам и адекватным ценам, чем продавцы вторичных квартир.

Кроме того, в новых жилых комплексах обычно формируется более однородная среда. «Если сравнить новостройку экономкласса и дом в том же районе, но постройки времен СССР, то состав жителей будет отличаться довольно сильно, - говорит Алексей Болдин. - Потому что в первом случае люди квартиру не «получали», а покупали за свои. Как следствие – ухоженные газоны, чистые (в смысле, без неуместных надписей) стены, и вообще ответственность за свое жилье и так называемая «культура быта» не в пример выше».

Однако в условиях спада в экономике стоит очень осторожно подходить к покупке на ранней стадии строительства. «Даже в стабильные времена я всегда говорил, что покупка на котловане – это всегда риск. Сейчас он еще больше усилился, - полагает Олег Репченко. - Даже надежные застройщики, которые ранее все сдавали в срок, в нынешней малопредсказуемой ситуации могут оказаться под ударом. Но главная группа риска – это все же маленькие локальные застройщики, особенно те, что строят жилье в не самых востребованных местах – далеко от МКАД, с плохой транспортной доступностью».

«Сегодня, безусловно, в наиболее сложном положении находятся мелкие и средние строительные компании с одним-двумя проектами, и компании, имеющие высокую кредитную нагрузку в банках, - согласен Григорий Алтухов. - На фоне снижения уровня спроса такие застройщики четко привязаны к графику банковских платежей и вынуждены соблюдать его вне зависимости от количества сделок в месяц». Основными критериями надежности, по мнению эксперта, являются профессиональный опыт компании, количество построенных объектов, текущее финансовое положение, долговая нагрузка, применяет ли компания в своей работе практику проектного финансирования.

При этом в целом эксперты считают, что разрыв в цене между современным и устаревшим жильем со временем будет усиливаться. «Общий тренд по вторичке – цены и ликвидность этого типа жилья (если это не уникальный объект) будут падать, - утверждает Алексей Болдин. - Скоро появится в большом количестве новый тип жилья – вторичка от застройщиков в построенных домах-новостройках (не проданных на этапе строительства), который будет со всех точек зрения привлекательнее устаревшей вторички. Поэтому мой совет, начинайте решать свою задачу (продажа квартиры в старом доме с целью покупки жилья в новостройке – прим. ред.) прямо сейчас. Обратите внимание на схемы trade-in, которые предлагают многие застройщики. За эти деньги сейчас можно рассчитывать на неплохие варианты, в том числе в центре города. Например, наш объект «Лайнер» имеет цены от 4,5 млн рублей».

В Подмосковье цены, естественно, еще доступнее, даже в ближнем. Например, «двушку» площадью 60 кв.м в построенном микрорайоне «Новое Измайлово» в двух км от МКАД можно купить уже за 6,7 млн рублей, а в строящемся «UP-квартале Сколковском» - от 4,6 млн рублей.

Вторичная недвижимость: готовность к скидкам

Несмотря на более высокие ипотечные ставки и «неповоротливость» многих продавцов, некоторые покупатели все же предпочитают вторичную недвижимость. Во-первых, это надежнее, во-вторых, можно въехать сразу после покупки, что особенно важно для тех, кто арендует квартиру.

Цены на вторичную недвижимость продолжают снижение. «Нормальная однушка в обычном не ветхом панельном доме с адекватной кухней (около 8 кв. м) в обычном спальном районе Москвы ближе к окраине города год назад стоила около 7,5 млн рублей, сейчас – примерно 6,2 млн. То есть за год цены снизились примерно на 15%. В текущем году ожидается аналогичное падение цен, поэтому к началу 2017 года квартира может подешеветь до 5,2 млн рублей», - говорит Олег Репченко. Вы можете сами рассчитать интересующие вас варианты, воспользовавшись онлайн-калькулятором стоимости квартир: он позволяет оценить, сколько стоила квартира в прошлом, для этого нужно забить нужно число в графу «Дата оценки».

Но даже несмотря на снижение цен, спрос на вторичном рынке просел намного сильнее, чем на первичном. «Покупатели себя ведут достаточно расслабленно, - констатирует Григорий Алтухов. - Они уверены в себе и в том, что рассматриваемый вариант дождется их». «В целом можно сказать, что на вторичном рынке сегодня идут в основном сделки по обмену – люди съезжаются, разъезжаются, улучшают жилищные условия», - говорит Алексей Болдин.

Таким образом, покупатели вторичного рынка могут спокойно ждать подходящего варианта. А вот собственникам, которые хотят сменить имеющуюся квартиру на новостройку или на другую вторичную квартиру, не стоит затягивать с продажей. «Посмотрите на реакцию покупателей – есть ли звонки и просмотры, пытаются ли люди торговаться, - советует Олег Репченко. - С учетом того, что на рынке сохраняется тренд на снижение цен, лучше пойти на скидку сейчас, поскольку потом, скорее всего, придется делать еще более существенный дисконт».

Источник:

http://www.irn.ru

Urban Group : покупатели квартир в новостройках готовы больше за авторскую архитектуру

Покупатели квартир в новостройках охотнее покупают квартиры в проектах с авторской архитектурой в комфорт-сегменте, даже если они стоят на 15% дороже. Об этом свидетельствует исследование цен и спроса, проведенное

компанией Urban Group

в Ленинском районе Подмосковья.

На текущий момент в Ленинском районе самыми востребованными проектами являются «Видный город» компании Urban Group , а также «Бутово-Парк», «Римский», «Восточное Бутово » и «Зеленые аллеи»: на эти пять ЖК приходится около 60% спроса.

Проекты с авторской архитектурой занимают примерно 30% в этой локации. При этом, на сегодняшний день, цены в «Видном городе» спроектированном известным архитектором Максимом Атаянцем выше средней стоимости квартир на первичном рынке Ленинского района с учетом редких форматов на 10-15%.

«За последние несколько лет мы увидели значительный рост интереса людей к архитектуре проектов, наличию нестандартных планировочных решений и окружающей инфраструктуре. Эти факторы становятся для них важнее, чем цена квартиры, - говорит директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова».

Urban Group

– крупная вертикально-интегрированная девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилой  недвижимости в Московской области с 2007 года. Компания строит жилые комплексы в формате «Города для жизни», сочетающего архитектуру премиум-класса, инфраструктуру бизнес-сегмента и доступность эконом-класса. Проекты компании реализуются с применением современных технологий и представляют собой комплексное освоение территории с полным набором социальной и коммерческой инфраструктуры: детскими садами, школами и поликлиниками, образовательными и торговыми центрами.  Деятельность компании вносит существенный вклад в реализацию государственной программы «Доступное жилье  - гражданам России».