У новостроек спальных районов Петербурга должен появиться собственный архитектурный стиль. В Смольном считают, что девелоперам пора прекращать возводить безликие «муравейники», не обеспеченные инфраструктурой. Застройщики, в свою очередь, предупреждают: за комфорт и красоту доплачивать будут потребители.
Первое заседание Совета по вопросам градостроительной деятельности при правительстве Петербурга прошло во вторник, 16 апреля. В состав нового органа городские власти позвали девелоперов, архитекторов, ученых, депутатов, градозащитников.
Как заявил губернатор Петербурга Георгий Полтавченко, одной из задач Совета будет подготовка предложений по созданию в городе комфортных условий проживания для горожан, особенно это касается новостроек.
Губернатор подчеркнул, что сейчас в городе темпы строительства социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры сильно отстают от растущих объемов жилищного строительства. «Сегодня целые микрорайоны остаются без социальных объектов, магазинов, рекреационных зон, нормального транспортного сообщения. Это означает не улучшение, а ухудшение качества городской среды. Целевые ориентиры и поставленные еще вчера задачи уже сейчас требуют обновления – с учетом завтрашнего дня», – заявил он.
По мнению Георгия Полтавченко, сейчас необходимо определиться с инфраструктурой, которую нужно строить в первоочередном порядке за счет бюджета. Все остальное девелоперам придется возводить на собственные деньги. «Логика принятия решений должна быть понятна и застройщикам, и горожанам. Мы должны отдавать себе отчет в том, что по многим новым проектам освоения территорий единственным реалистичным решением будет строительство социальных объектов за счет инвестора. Разумеется, с последующей передачей городу на взаимовыгодных условиях», – сказал он.
В ходе заседания Совета по вопросам градостроительной деятельности глава города раскритиковал девелоперов за безликую застройку спальных районов. «Как только выезжаешь за пределы исторического центра, неясно, в каком ты городе – в Петербурге или в Москве», – отметил он. И предложил выработать для Петербурга единый архитектурный стиль.
«Санкт-Петербург – особенный город, и стилистически он тоже должен быть особенным. Даже в новостройках спальных районов… И я у верен, что не составит большого труда выбрать три-пять фасадных решений в собственном – петербургском – стиле и использовать их в новостройках», – отметил он и призвал отказаться от проектов, в результате реализации которых появляются дворы-колодцы. По словам Георгия Полтавченко, его детство прошло в таком дворе исторического центра. «То, что строят в спальных районах сейчас, – это же самое, только выше и масштабнее», – отметил он.
Губернатор считает, что реализация данной инициативы не потребует серьезных финансовых затрат и никак не отразится на строительном бизнесе.
Опрошенные БН застройщики к предложениям Смольного отнеслись с сомнением. И говорят, что власти до сих пор не предложили девелоперам четких и понятных условий взаимодействия, а вновь представили декларацию о намерениях. Причем не вполне продуманную с точки зрения последствий для населения.
«Дополнительные затраты на комфорт и архитектурные изыски приведут лишь к росту стоимости реализации проекта для застройщика. А в итоге за все придется платить покупателям квартир, для которых цена квадратного метра вырастет. Сейчас спросом у населения пользуется дешевое жилье, и граждане, его приобретающие, мало внимания обращают на архитектуру и наличие инфраструктуры», – говорит заместитель директора ГК «Пионер» Александр Погодин.
Генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь напоминает, что типовые проекты застройки в городе уже существовали, и далеко не все из них можно назвать удачными – например, те же хрущевки или «корабли». «Предложения в Смольного – это возращение в прошлое и шаг назад от существующего сейчас многообразия проектов, учитывающих особенности окружающей застройки или земельного участка (например, по вариантам озеленения, инсоляции и т. д.). И вряд ли даже той немногочисленной категории граждан, которая может покупать недешевое жилье, понравится выбирать из пяти однотипных проектов», – считает Марк Окунь.
Впервые с инициативой вернуться к типовым проектам зданий в новостройках Георгий Полтавченко выступил еще в конце 2011 года. Теперь городские власти обещают обсудить ее с общественностью и только потом принимать окончательное решение.
Примечательно, что полтора года назад появилась и идея переложить затраты по созданию детских садов, школ и дорог на девелоперов. Чуть позже в Смольном посчитали, что застройщики за свой счет могут возводить и больницы, а также спорткомплексы. Однако четкого и понятного механизма выкупа у инвесторов построенных социальных объектов не появилось до сих пор.
Автор: Светлана Коваленко
Источник:
БН.ру
Комментариев нет:
Отправить комментарий