Новостройки Подмосковья: итоги 2014 года

Увеличение объемов предложения и рост цен, по данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам 2014 г. в Московской области насчитывалось 982 новостройки. Это всего на 0,6% больше, чем в первом полугодии прошлого года. А вот прирост объемов предложения за этот период составил 6,1%: с 3,18 млн до 3,38 млн кв. м. По данным «ИРН-Консалтинг», причина в том, что во втором полугодии на рынок вышло свыше 1,5 млн кв. м нового жилья, что на 15% больше объема распроданных за это время квартир. Средняя стоимость метра в целом по сегменту выросла на 4%: с 75 000 до 78 200 руб.

Причины роста объемов предложения

Во втором полугодии 2014 г. в на рынок новостроек Подмосковья вышло 296 домов с суммарной площадью квартир почти 1,51 млн кв. м. В то же время было распродано и снято с продаж 290 новостроек, где в первом полугодии насчитывалось примерно 395 900 кв. м жилья.

Еще 918 700 кв. м было продано в проектах, реализация которых началась в первом полугодии 2014 г. и предыдущие годы. В итоге общая площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир составила 1,31 млн кв. м, что на 194 500 кв. м меньше нового объема жилья. Отсюда прирост объемов предложения на 6,1% на рынке новостроек Московской области во втором полугодии 2014 г.

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», лидерами по объемам нового предложения стали Красногорск, Ленинский район, Люберцы, Видное, Мытищи, Химки. В сумме здесь вышло 636 100 кв. м жилья, не предлагавшегося в первом полугодии 2014 г.

Пополнение новыми объемами жилья происходило преимущественно в городах-сателлитах, поэтому основной прирост объемов предложения произошел в зоне до 5 км от МКАД.

Новые проекты

Пополнение объема предложения в Красногорске произошло благодаря выходу на рынок новых домов в активно реализуемых проектах: корпус 5 в ЖК «Парковые Аллеи» на этапе возведения нулевого цикла, корпус 9-10-11 в комплексе «Спасский Мост» на уровне котлована, корпуса 1 и 2 в ЖК «Изумрудные Холмы» в активной фазе строительства. На эти объекты пришлось 85% площади квартир в новостройках, поступивших на продажу во втором полугодии 2014 г.

Ленинский район пополнился новыми корпусами в третьей очереди ЖК «Мортонград Бутово» и в жилом комплексе «Восточное Бутово». Кроме того, на продажу вышел новый проект «Государев Дом» от Granelle Group вблизи д. Лопатино. На территории более 80 га будет построено четыре квартала жилых домов, общая площадь которых составит 490 600 кв. м. Во втором полугодии 2014 г. в реализации находились корпуса 1-6, 14 первой очереди строительства. Это 7-9-этажные дома серии П-111М. На уровне котлована 1-3-комнатные квартиры площадью 40,0 - 83,1 кв. м предлагались за 2,6 млн – 5,7 млн руб., или за 64 000 – 73 000 руб. за «квадрат». Завершение строительства объектов намечено на II квартал 2017 г.

В Люберцах почти 60% площадей в новых домах пришлись на ЖК «Люберецкий» и еще почти 19% – на корпуса 49, 50, стр. 1 и 2 в квартале 7А мкр. «Красная горка». ЖК «Люберецкий» возводит ГК «Мортон». На территории площадью 41 га будет построено 11 монолитных корпусов общей площадью более 350 000 кв. м. Во втором полугодии 2014 г. в продажу поступили три дома высотой 9-17 этажей, рассчитанные на 2123 квартиры общей площадью 103 900 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость 1-3-комнатных квартир, включая студии, площадью 28,1 – 84,5 кв. м варьировалась от 3,1 млн до 6,8 млн руб., а метра – от 75 500 до 116 400 руб. Ввод домов в эксплуатацию планируется во II квартале 2017 г.

В Видном вышел на рынок новый комплекс «Битцевские холмы», реализацией которого занимается компания BSA. Он находится на пересечении улиц Школьная и Олимпийская. Комплекс состоит из двух монолитно-кирпичных корпусов в 5-17 этажей, где предусмотрено 1064 квартиры общей площадью 50 900 кв. м. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры, включая студии, площадью 29,8 – 97,6 кв. м предлагались за 2,7 млн – 7,3 млн руб., или за 72 000 – 96 000 руб. за метр. Окончание строительства ожидается в 2016 г.

В Мытищах новыми корпусами пополнились ЖК «Лидер парк» (дома 2, 3, 4 во второй очереди строительства на стадиях подготовки строительной площадки и начала монтажа) и ЖК «Спутник» (корпуса 31 и 32 на стадии подготовки строительной площадки).

В Химках вышел на продажу новый готовый дом 31 в мкр. «Левобережный» и корпуса 3 и 4 на уровне котлована в ЖК «Журавлик». А также два новых проекта – «Альфа Центавра» и «Две столицы».

«Альфа Центавра» возводится Galaxy Group на 9 Мая ул., между Парковой ул. и Нагорным шоссе. Строительство комплекса будет осуществляться в несколько этапов. Первая очередь застройки включает в себя две 17-этажные монолитные башни общей площадью по 15 842 кв. м каждая, по 270 квартир. На начальном этапе строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 41,0 – 92,0 кв. м можно было приобрести за 3,9 млн – 7,5 млн руб., или за 78 650 – 95 120 руб. за метр. Завершить строительство должны к концу 2016 г.

ЖК «Две столицы» от «АМ Девелопмент» находится на пересечении Коммунального и Транспортного проездов. В рамках проекта будет построено девять жилых домов переменной этажности с общим количеством квартир более 3500. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступили два монолитных корпуса в 14-17 этажей, рассчитанные на 786 квартир общей площадью 36 766 кв. м. На начальной стадии строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 36,1 - 72,8 кв. м предлагались за 2,9 млн – 6,2 млн руб., или за 73 500 – 94 050 руб. за метр. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2017 г.

Топ городов и районов Московской области по объемам предложения

В конце 2014 г. почти 72% объема предложения подмосковных новостроек было сосредоточено в 18 городах и районах Московской области. Остальные 28% распределились между 57 населенными пунктами и районами Подмосковья.

В первую тройку по общей площади квартир в продаже вошли Красногорск, Химки и Одинцовский р-н, в каждом из которых предлагается более 200 000 кв. м жилья. Вторая тройка с объемами предложения от 150 000 до 200 000 кв. м жилья в каждом – это Ленинский р-н, Балашиха и Видное.

Динамика цен

По наблюдениям специалистов «ИРН-Консалтинг», в конце 2014 г. средняя стоимость 1 кв. м в Подмосковье установилась на уровне 78 200 руб., а квартиры – 4,73 млн руб. Основной прирост цен – на 7,5% – произошел в давно реализуемых объектах. Стоимость метра во втором полугодии увеличилась до 80 500 руб. против 74 800 руб. в первом полугодии. А уровень цен на квартиры, поступившие на продажу во втором полугодии 2014 г., составил в среднем 75 300 руб. за «квадрат». Поэтому прирост средней стоимости метра на рынке новостроек Московской области в целом составил 4%.

По данным «Исследования рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», сильнее всего первичное жилье подорожало в г.о. Домодедово, Балашихе и Звенигороде.

В г.о. Домодедово наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах. Из них 63% объема предложения пришлось на жилые комплексы «Южное Домодедово» и «Квартал Гальчино». В первом проекте вывели на продажу новую партию квартир по более высоким ценам, и средняя стоимость метра в комплексе выросла на 14,6%: с 54 000 до 62 000 руб. В «Квартале Гальчино» было распродано почти 7200 кв. м сравнительно недорогого жилья. В итоге рост средних цен в г.о. Домодедово составил 9,2%: с 59 400 до 64 900 руб. за метр.

В Балашихе увеличение средней стоимости метра на 8,8% произошло благодаря выходу на рынок новых дорогих проектов. Это корпуса 29А и 29Б в ЖК «Янтарный», где квартиру можно было приобрести за 85 800 – 95 400 руб. за «квадрат». А также корпус 12 в ЖК «Новое Измайлово», где стоимость метра варьировалась от 67 240 до 110 800 руб. Общий объем предложения в этих домах составил 31 750 кв. м.

В Звенигороде наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах. Здесь 73% общей площади квартир в продаже сосредоточено в ЖК «Ракитня» и «Супонево 3», где за последние полгода было распродано почти 37 800 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 8,7%: с 51 100 до 56 000 руб.

Более детальная информация обо всех новостройках Московской области, предлагавшихся на продажу в конце 2014 г., их свойствах и уровне цен, а также срез аналитической информации по этому сегменту представлен в «Исследовании рынка новостроек Подмосковья за второе полугодие 2014 года», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в январе – феврале 2015 г.

Источник:

http://www.irn.ru