По данным корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", в апреле областная "вторичка" подешевела на 0,5%, средняя стоимость квадратного метра на 1 мая составила 71 560 рублей. В мае тенденция на удешевление может сохраниться в связи с праздниками.
Апрель, закрепивший неутешительные результаты 1 квартала, тем не менее, вселил некий оптимизм в игроков рынка. Активность продавцов снизилась: темпы прироста предложения сократились на 30% впервые с начала года.
Распределение спроса по типам квартире в апреле 2013 года, %
При этом количество сделок осталось на прежнем уровне, а число авансов возросло на 20%.
Однако на фоне ярко выраженного затоваривания положение покупателей сложно назвать выигрышным. "Сейчас на рынке между продавцами и покупателями наблюдается некий паритет, - комментирует генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный" Аркадий Власенко. - При том разнообразии предложения, которое существует сегодня, покупатели явно испытывают недостаток средств. И сделки совершаются, что называется, не "от жиру", а по необходимости. Люди стараются подобрать наиболее привлекательный по цене вариант, а таких предложений во все времена бывает немного. Поэтому нельзя сказать, что покупатели диктуют условия совершения сделок".
"Продавцы готовы на скидку только в случае крайней необходимости продажи объекта, - подтверждает генеральный директор АН "Центр оформления недвижимости" Ольга Касимова.- При этом они уступают 2-3% от стоимости квартиры, что при нынешних ценах на жилье является хорошим стимулом для покупателя. В целом сделки идут, но активным рынок этой весной назвать нельзя".
Таким образом, "весенняя спячка" на рынке вторичного жилья привела к снижению стоимости квадрата на 0,5% в среднем по области (подробнее см. таблица). "В мае мы ожидаем дальнейшее падение цен в пределах 1%, - резюмирует Сергей Власенко. - И хотя рынок в этом году не располагает к оптимистичным прогнозам, к осени мы надеемся выйти на привычный уровень деловой активности".
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области
на 1 мая 2013 года
Город
Цена, руб.
Изменение цены, %
Рошаль
25 686
-1,47
Электрогорск
39 485
+2,80
Егорьевск
40 175
-1,07
Шатура
40 251
-4,72
Воскресенск
42 402
-3,20
Орехово-Зуево
48 751
+1,76
Серпухов
49 651
-2,95
Коломна
56 302
-0,60
Электросталь
58 713
+0,91
Дмитров
61 657
+2,60
Ногинск
62 802
+2,20
Воровского пгт.
62 159
-0,69
Электроугли
64 038
0,07
Чехов
68 154
-0,18
Ступино
70 457
+3,61
Фрязино
72 205
-0,06
Щелково
75 340
-0,18
Ивантеевка
76 719
+2,29
Раменское
78 701
+0,86
Жуковский
87 488
+3,46
Балашиха
86 063
0,36
Домодедово
85 265
-1,82
Подольск
86 422
-0,51
Железнодорожный
91 215
+3,73
Королев
93 110
-1,19
Знамя Октября пос.
96 960
+2,36
Мытищи
107 170
+3,61
Одинцово
100 000
-3,53
Реутов
109 485
+3,59
Видное
109 971
+1,06
Источник:
РБК-Недвижимость
Комментариев нет:
Отправить комментарий